Именем Российской Федерации

г. Пыталово 07 февраля 2012 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 1987 году его родителям ФИО4 и ФИО5 директором ПМК-43 был предоставлен для проживания блок № в общежитии <адрес> в <адрес>. Он проживал по указанному адресу с родителями с 1988 года. В 2010 году его родители были сняты с регистрационного учета из данного жилья в связи с переменой места жительства, а он с 1988 года постоянно один зарегистрирован в комнате № блока № <адрес> в <адрес>. Он обратился в Администрацию Пыталовского района с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения. Решением Администрации в приватизации жилого помещения ему было отказано по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим его жилищные права. Он в спорном жилом помещении был зарегистрирован, как по месту жительства, на условиях постоянного проживания, регулярно оплачивает коммунальные платежи, ранее в приватизации не участвовал, данное здание не имеет статус общежития. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № блока № в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив, что просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № блока №, инвентарный номер №, общей площадью 13,5 кв.м., в <адрес>, которое в 2010 году Администрация Пыталовского района предоставила ему для проживания на условиях найма после переезда родителей. Отказ Администрации Пыталовского района в приватизации считает незаконным, так как жилой дом утратил статус общежития, и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. Он регулярно оплачивает коммунальные услуги. Ранее в приватизации не участвовал.

Представитель ответчика – Администрации Пыталовского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в пользу истца и в отсутствие представителя.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Свидетели ФИО7 и ФИО2 в судебном заседании показали, что ранее <адрес> являлся общежитием и принадлежал ПМК 43. Родителям истца в период их работы в организации была выделена комната № в блоке №, в которой они проживали с 1987 года вместе с истцом, где он и зарегистрирован по настоящее время. В последующем данное общежитие было передано в муниципальный жилой фонд.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в жилое помещение общей площадью 13,5 квадратных метров и проживает в нем фактически по договору найма жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей и не оспаривается ответчиком. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Гарант», истец в спорном жилом помещении проживает один.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, номер помещения в <адрес> – 4, оно является изолированным, его площадь составляет 13,5 квадратных метров.

Факт проживания истца в спорном помещении и надлежащее его содержание подтверждается квитанциями, согласно которым ФИО1 регулярно производит оплату жилья, коммунальных услуг.

Согласно письменного ответа Администрации Пыталовского района от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано вприватизации в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако основания отказа ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не влияют на законность требований истца.

Статьей 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу (1 марта 2005 года) названного Федерального закона утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: … жилые помещения в общежитиях;.. .

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на комнату № блоке №, расположенной в <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Однако Администрацией Пыталовского района Псковской области не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность отказа истцу в приватизации спорного помещения, а именно: документы, подтверждающие отнесение в установленном законом порядке спорное жилое помещение в <адрес> в <адрес> к специализированному жилищному фонду

Таким образом, судом установлено, что здание утратило статус общежития в связи с изменениями в жилищном законодательстве, в установленном законом порядке спорное жилое помещение в здании бывшего общежития к специализированному жилищному фонду (маневренному или иному) отнесено не было, соответствующие нормативные акты не принимались.

Согласно справке <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не принимал участия в приватизации жилого фонда на территории Пыталовского района Псковской области.

Суд исходит из того, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Согласно технического паспорта жилого помещения – комнаты № в жилом помещении № в <адрес>, данное жилое помещение является изолированным его общая площадь составляет 13,5 квадратных метров, доказательств иного суду не предоставлено, поэтому в силу ст. 62 ЖК РФ данное помещение подлежит приватизации.

Таким образом, суд находит отказ в приватизации незаконным и считает, что истец вправе приобрести в собственность занимаемое им фактически и в силу закона по договору социального найма жилое помещение - комнату № в блоке №, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в блоке №, общей площадью 13,5 квадратных метра, в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Д.А. Михайлов

Судья Пыталовского районного суда Д.А. Михайлов