Именем Российской Федерации

г. Пыталово 11 апреля 2012 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната № для проживания в блоке № в общежитии <адрес> в <адрес>. Кроме нее по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. Она обратилась в <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения. Решением Администрации в приватизации жилого помещения ей было отказано по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим ее жилищные права. Она в спорном муниципальном жилом помещении была зарегистрирована как по месту жительства на основании договора найма, она регулярно оплачивает коммунальные платежи, ранее в приватизации не участвовала, данное здание не имеет статус общежития. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в блоке № в <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что ранее, в 1992 году спорная комната была предоставлена ей для проживания директором ПМК-43, затем в 2007 году Администрация Пыталовского района предоставила ее для проживания на условиях найма, где она проживает по настоящее время. Отказ Администрации Пыталовского района в приватизации считает незаконным, так как жилой дом утратил статус общежития, и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. Комната № блока № является ее постоянным местом жительства, является изолированным помещением, она регулярно оплачивает коммунальные услуги. Ранее в приватизации не участвовала.

Представитель ответчика – Администрации Пыталовского района, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в пользу истицы и в отсутствие представителя.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истица вселена в жилое помещение площадью 16,1 квадратных метров и проживает в нем на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 18 апреля 2007 года. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Гарант», нанимателем спорного жилого помещения является истица и проживает она там одна.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, номер помещения № в <адрес>, оно является изолированным, его площадь 16,1 квадратных метров.

Факт проживания истицы в спорном помещении подтверждается квитанциями и выписками из лицевых счетов, согласно которым ФИО1 регулярно производит оплату жилья, коммунальных услуг.

Согласно письменного ответа Администрации Пыталовского района от ДД.ММ.ГГГГ, истице было отказано вприватизации в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако основания отказа ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не влияют на законность требований истицы.

Статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу (1 марта 2005 года) названного Федерального закона утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на блок №, расположенный в <адрес> в <адрес>, отсутствует.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Однако Администрацией Пыталовского района Псковской области не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность отказа истице в приватизации спорного помещения, а именно: документы, подтверждающие отнесение в установленном законом порядке спорного жилого помещения в <адрес> в <адрес> к специализированному жилищному фонду

Таким образом, судом установлено, что здание утратило статус общежития в связи с изменениями в жилищном законодательстве, в установленном законом порядке спорное жилое помещение в здании бывшего общежития к специализированному жилищному фонду (маневренному или иному) отнесено не было, соответствующие нормативные акты не принимались.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно справке Администрации Пыталовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, истица не принимала участия в приватизации жилого фонда на территории Пыталовского района Псковской области. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав истицы на имеющиеся у неё объекты недвижимости, отсутствуют.

Суд исходит из того, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) № в жилом помещении № в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного жилого помещения составляет 16,1 квадратных метра, данное жилое помещение является изолированным. Доказательств иного суду не предоставлено, поэтому в силу ст. 62 ЖК РФ может подлежать приватизации.

Таким образом, суд находит отказ в приватизации незаконным и считает, что истица вправе приобрести в собственность занимаемое ею фактически и в силу закона по договору социального найма жилое помещение - комнату № блока №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № блока №, общей площадью 16,1 квадратных метра, в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы Псковской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Д.А Михайлов

Судья Пыталовского районного суда Д.А Михайлов