РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Пыщуг 07 октября 2010 года
Павинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Мясникова Н.А. с участием:
истца - Кокшарова Л.В.,
представителя колхоза «Дружба» Скрипник Т.М.,
третьего лица - Кокшаровой В.И.,
при секретаре Ефремовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшарова Леонида Васильевича к колхозу «Дружба», третье лицо Кокшарова Валентина Ильинична, о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
установил:
Кокшаров Л.В. обратился в суд с иском к колхозу «Дружба» Пыщугского района Костромской области, третье лицо Кокшарова В.И., и просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажное бревенчатое нежилое здание (N.) общей площадью ................. кв. м, расположенное по адресу: .................
В судебном заседании Кокшаров Л.В. поддержал исковое требование.
Кокшарова В.И. просила иск мужа удовлетворить.
Исполняющая обязанности председателя колхоза «Дружба» Скрипник Т.М. иск признала.
Кокшаров Л.В. по существу иска пояснил, что в 1991 году он решил с семьёй заниматься фермерством. Для этих целей в "___" 1991 года он купил у колхоза «Дружба» одноэтажное бревенчатое здание, расположенное в .................. Правление колхоза «Дружба» на заседании "___"1991 г. приняло решение о продаже здания О.. Этим зданием колхоз не пользовался, оно начало разрушаться. Он уплатил в кассу колхоза деньги, сумму в настоящее время не помнит, и по настоящее время владеет этим зданием как своим собственным. Договор купли-продажи не составлялся. Первоначально в течение нескольких лет он использовал здание в качестве О.. Затем несколько лет здание не использовал, но содержал его, следил за сохранностью. С 2000 года по настоящее время он сдаёт здание в аренду индивидуальному предпринимателю Ч.. Здание реконструировано под N..
Кокшарова В.И. пояснила, что приходится истцу женой. Она полностью подтверждает пояснения истца об обстоятельствах приобретения здания у колхоза «Дружба» и владения им.
Скрипник Т.М. пояснила, что она работает в колхозе «Дружба» с 1991 года. Членом правления колхоза в то время она не состояла, но знает, что колхоз продал Кокшарову Л.В. здание, в котором раньше был О.. Кокшаров Л.В. занимался скотоводством, выращивал картофель. В колхозе «Дружба» каких-либо документов на здание не сохранилось. Раньше колхоз право собственности на строения в установленном порядке не оформлял. Она подтверждает, что Кокшаров Л.В. открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием в ................., в котором в настоящее время оборудован N.. На балансе колхоза «Дружба» это здание не числится. Исковое требование Кокшарова Л.В. она признаёт.
Суд, заслушав участников, изучив представленные истцом документы, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Факт добросовестного открытого и непрерывного в течение более пятнадцати лет владения Кокшаровым В.Л. как своим собственным нежилым зданием в ................. подтверждается следующими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Свидетель Ч. показал, что он работает индивидуальным предпринимателем. С 2000 года по настоящее время он арендует у Кокшарова Л.В. одноэтажное деревянное здание в ................., в котором оборудовал N..
Свидетель Б. показал, что с "___" года он работал в колхозе «Дружба» мастером. В 1991 году в колхоз обратился Кокшаров Л.В. с просьбой продать ему деревянное здание О., которое к тому времени колхозом не использовалось. Он был членом правления колхоза, участвовал в принятии колхозом решения о продаже здания О.. Кокшаров Л.В. уплатил в кассу колхоза деньги за здание и стал им пользоваться. Договор купли - продажи не составлялся.
Свидетель Ш. показал, что работал в колхозе «Дружба» прорабом. Он не был членом правления колхоза, но участвовал в заседаниях правления как специалист. В 1991 году он принимал участие в заседании правления колхоза, на котором рассматривался вопрос о продаже здания О. Кокшарову Л.В. Правление колхоза решило здание продать. Он сам лично выписывал Кокшарову Л.В. накладную, по которой тот внёс деньги в кассу колхоза, сумму продажи не помнит. С того времени Кокшаров Л.В. владеет и пользуется зданием О..
Свидетель К. показал, что работал в колхозе «Дружба», был членом правления колхоза. В 1991 году правление колхоза приняло решение о продаже здания О.. Первоначально в здании была О., потом оно использовалось колхозом под пасеку. Колхоз прекратил заниматься пчеловодством, ульи были проданы. Здание больше не использовалось, оно стало разрушаться. Правление колхоза приняло решение о продаже здания Кокшарову Л.В., который с того времени является его владельцем.
Требование истца подтверждается также представленными им документами.
Согласно архивной справке по протоколам заседаний правления колхоза «Дружба» за 1991 год значится: Протокол №__ от "___"1991 г.: «Слушали: Кокшаров Л.В. - продать О. в .................. Создать комиссию для оценки: главный бухгалтер, техник - строитель, зоотехник. Произвести оценку и продать.»
В соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора Администрации Костромской области от "___"2000 г. Ч. на основании распоряжения главы самоуправления Пыщугского района от "___" 2000 г. №__ разрешена реконструкция О. в ................. под N.. л.д. 10)
Актом Государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от "___"2002 г. здание в ................. реконструировано под N. и принято в эксплуатацию. Заказчик работ - Кокшаров Л.В., исполнитель - индивидуальный предприниматель Ч. л.д. 11-13)
Постановлением главы самоуправления Пыщугского района от "___"2002 г. №__ Акт приёмки в эксплуатацию реконструированного здания был утверждён. л.д. 14)
Согласно техническому паспорту N. в ................., инвентаризационный номер ................., под литером «.................» представляет собой одноэтажное бревенчатое нежилое здание общей площадью ................. кв. м. Стоимость здания по ценам 1984 года составляет ................. руб. Стоимость здания с применением коэффициента 19,785 в настоящее время составляет ................. руб.
Из договора аренды земельного участка №__ от "___"2010 г. следует, что арендатором участка земли, на котором расположено здание, является Ч.
Показания свидетеля Ч. об аренде здания подтверждаются договором аренды от "___"2010 г.
В порядке ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и потому принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 197, 198 ГПКРФ, суд
решил:
Иск Кокшарова Леонида Васильевича к колхозу «Дружба» удовлетворить.
Признать за Кокшаровым Леонидом Васильевичем право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажное бревенчатое нежилое здание (N.) общей площадью ................. кв. м, расположенное по адресу: .................
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его оглашения в Костромской областной суд через Павинский районный суд.
Судья Н.А. Мясников