РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Пыщуг 12 ноября 2010 года
Судья Павинского районного суда Костромской области Мясников Н.А., с участием:
истицы Коржевой Н.М.,
ответчицы Дружининой Н.Н.,
ответчика Дружинина А.Н.,
помощника прокурора Пыщугского района Рогозиной Е.В.,
при секретаре Ефремовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржевой Н.М. к Дружининой Н.Н. и к Дружинину А.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,
установил:
Коржева Н.М. первоначально обратилась в суд с иском к Дружининой Н.Н. и просила в порядке ст. 35 ЖК РФ выселить ответчицу из принадлежащего истице дома, расположенного по адресу: ......., и снять ответчицу с регистрационного учёта по этому адресу.
Затем Коржева Н.М. обратилась в суд с иском к сыну ответчицы - Дружинину А.Н. и также просила на основании ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ выселить его из принадлежащего ей дома, расположенного по адресу: ........
В судебном заседании ___ г. истица уточнила требования, просила выселить ответчиков из принадлежащего ей дома без предоставления другого жилого помещения.
Определением от ___ г. гражданские дела по искам Коржевой Н.М. к Дружининой Н.Н. и к Дружинину А.Н. о выселении были объединены в одно производство.
В судебном заседании Коржева Н.М. поддержала заявленные требования.
Ответчики Дружинина Н.Н. и Дружинин А.Н. первоначально иск не признали. В ходе судебного разбирательства в прениях сторон ответчики признали иск, просили предоставить им право пользования домом, в котором проживают, до июня 2011 года.
По существу исковых требований Коржева Н.М. пояснила, что её мать ранее работала директором _____ в с. Пыщуг Костромской области. Матери была выделена трёхкомнатная квартира в ........ В ___ году, когда ей было ___ года, мать расторгла брак с отцом - К.М.А., они с матерью переехали жить в ........ Трёхкомнатную квартиру мать оставила К.М.А. Ей было известно, что отец стал сожительствовать с Дружининой Н.Н. Личной жизнью отца она не интересовалась. Трёхкомнатную квартиру отец поменял на двухкомнатную в том же кирпичном доме. ___ года отец умер. После смерти отца открылось наследство в виде дома и участка земли, принадлежавших отцу на праве собственности, расположенных по адресу: ........ Она является единственной наследницей по закону первой очереди. Она приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка и дома, зарегистрировала право собственности на это имущество. В июне или июле ___ года она с участковым милиционером приходила в дом ....... и встречалась с Дружининой Н.Н. Она показала Дружининой Н.Н. свидетельство о праве на наследство и предупредила, что намерена дом продать, предложила ей добровольно выселиться из дома. Дружинина Н.Н. ответила, что никуда она из дома выселяться не будет. Ответчика Дружинина А.Н. она не видела. Она просит суд по закону выселить ответчиков из принадлежащего ей дома без предоставления другого жилого помещения.
Конкретных обстоятельств приобретения отцом дома и земельного участка она не знает. Считает, что в соответствии с документами отец и ответчики в ___ году продали приватизированную квартиру за _____ рублей. На причитающуюся отцу долю от продажи квартиры он купил дом и земельный участок за _____ рублей. Ответчики в течение длительного времени проживали с отцом и вели совместное хозяйство, являлись членами семьи её отца. Согласно закону при переходе к ней права собственности на дом и земельный участок бывшие члены семьи отца утратили право пользования жильём. Дом и земельный участок она хочет продать, в связи с чем и обратилась в суд с требованием о выселении ответчиков.
Дружинина Н.Н. пояснила, что в ___ году она стала сожительствовать с К.М.А., с сыном - Дружининым А.Н. перешла жить в его квартиру по адресу: ........ Своего жилья она не имела, поэтому и согласилась жить с К.М.А.. В течение всего времени проживания с К.М.А.. она состояла в зарегистрированном браке с Д.Н.Ф., который проживал раздельно, сожительствовал с другой женщиной. Отношений с супругом она не поддерживала. Д.Н.Ф. умер летом ___ года через несколько месяцев после смерти К.М.А.. В связи со смертью бывшего мужа она могла претендовать на наследственное имущество, в том числе на жильё, но не захотела решать этот вопрос. К.М.А. болел туберкулёзом лёгких и злоупотреблял спиртными напитками. В основном средства к существованию зарабатывала она. Примерно в ___ году К.М.А.. согласился обменять трехкомнатную квартиру, в которой они проживали, на двухкомнатную квартиру на первом этаже того же дома, которую выделили прокурору М.А. Он сильно пил, а М.А. за обмен квартирами пообещала ему ящик водки. К.М.А.. на таких условиях согласился на обмен. Когда квартиры обменяли, то М.А. на её вопрос о спиртном пригрозила посадить, не дала и бутылки. Квартира ....... на первом этаже была сырой, К.М.А. с его болезнью было тяжело в ней жить. Врачи посоветовали ему жить в бревенчатом доме. Вскоре после этого к ним обратилась Ш.Л.. с предложением обменять квартиру на её бревенчатый дом. В последующем все вопросы по обмену квартиры на дом, расположенный по адресу: ......., решал Ш.Р. с её сожителем К.М.А. Она считала, что квартира, в которой они жили, принадлежит К.М.А.., поэтому своё мнение по вопросу обмена квартиры на дом не выражала, подписывала все бумаги, какие ей предлагали подписать, не читая. О том, что квартира была первоначально приватизирована, в том числе на неё, она узнала только в суде. В суть происходящего она не вникала. Каких-либо денег от Ш.Р. за квартиру она лично не получала. Получал ли деньги К.М.А.., она не знает. Она считает, что фактически дом у Ш.Л. купил Ш.Р. и обменял дом на квартиру, в которой они жили. Со слов Ш.Р. она знает, что Ш.Л. предлагала ему дом за _____ рублей, но купил он дом за _____. Деньги занял у брата, который в настоящее время также уехал, место его жительства ей не известно. Первоначально Ш.Р. хотел оформить договор купли - продажи дома с ней. Но она состояла в браке с Д.Н.Ф. Договор купли - продажи дома был оформлен с К.М.А.
Она не знает место жительства Ш.Р., как зовут его брата и где он живёт, ей не известно и место жительство Ш.Л. Она не может представить каких-либо доказательств по обстоятельствам обмена квартиры на дом. Она давала согласие на продажу квартиры. Дом, в котором она сейчас проживает с сыном, находится в аварийном состоянии, какой-то ценности он не представляет. Другого жилья она и её сын в настоящее время не имеют.
Она советовалась с адвокатом и знает, что по закону истица права. Поэтому она признаёт иск и просит предоставить ей право пользования домом до следующего лета. До следующего лета свой жилищный вопрос она решит. Сын - Дружинин А.Н. ничем не занимается, злоупотребляет спиртными напитками.
Дружинин А.Н. пояснил, что он постоянно проживает с матерью. С ___ года по ___ год он жил с матерью в квартире К.М.А. В браке он никогда не состоял, детей не имеет. По обстоятельствам продажи квартиры по адресу: ......., и по обстоятельствам приобретения дома по адресу: ......., он ничего пояснить не может. Он тогда несколько дней находился в запое. Когда пришёл в сознание, то находился уже в доме ........ К.М.А. отказал ему в прописке по этому новому адресу. До последнего времени он был прописан в квартире, в которой жили раньше. Недавно в октябре месяце его сняли с регистрационного учёта по прежнему месту жительства, в настоящее время он нигде по месту жительства не зарегистрирован.
По существу иска Дружинин А.Н. пояснил, что ему безразлично какое решение будет принято судом. В прениях Дружинин А.Н. заявил, что исковые требования признаёт, если ему будет предоставлена возможность пользоваться домом, в котором он сейчас проживает, до лета следующего года. За это время он найдёт жильё.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства и нормы права, регулирующие спорные отношения, заслушав заключение помощника прокурора Рогозиной Е.В., находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частями 1, 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В соответствии с пояснениями ответчиков они проживали с К.М.А. совместно и вели общее хозяйство как члены семьи с ___ года и до его смерти, в течение ___ лет.
Свидетель Х.А. показал, что он проживал с семьёй Дружининых по соседству, пока они не переехали жить в частный дом, хорошо знает эту семью. Дружинина Н.Н., Дружинин А.Н. и К.М.А. жили одной семьёй, вели общее хозяйство. Средства на проживание в основном зарабатывала Дружинина Н.Н. и тратила их в большей части на сожителя. Сыну - Дружинину А.Н. она мало уделяла внимания. К.М.А. страдал туберкулёзом лёгких, злоупотреблял спиртными напитками. Дружинин А.Н. обижался на отношение к нему матери, часто из-за этого ссорился с К.М.А.
Свидетель Р.Г. показала, что она приходится Дружининой Н.Н. родной сестрой. Она считает, что её сестра может остаться без жилья по вине бывшего прокурора района М.А.., которая в своё время незаконно поменяла трёхкомнатную квартиру, в которой жила сестра, на двухкомнатную. Ничего конкретного об обстоятельствах, при которых была продана двухкомнатная квартира на ......., и куплен дом ....... ей не известно. Сестра много лет прожила одной семьёй с человеком, который болел туберкулёзом лёгких.
Следовательно, Дружинина Н.Н., Дружинин А.Н. и К.М.А.. являлись членами одной семьи, и в ___ году ответчики вселились в купленный на имя К.М.А. дом ....... в качестве членов семьи.
Согласно Договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ___ года гр. Ш.Л. - продала, а гр. К.М.А. - купил жилой дом за _____ руб., хозяйственные постройки за _____ руб., земельный участок за _____ руб., общая сумма сделки _____ руб. Государственная регистрация сделки произведена ___ г. л.д. 13) В тот же день домовладение передано продавцом покупателю по передаточному акту. л.д. 14)
Истицей представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности К.М.А. на дом за № _____ и на участок земли за № _____ от ___ г. л.д. 10, 11)
Истицей представлены также: Свидетельство о праве на наследство по закону № _____ от ___ г., согласно которому она является наследницей имущества К.М.А. в виде дома и участка земли по адресу: .......; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом на её имя на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии _____ № _____ от ___ г. л.д. 6,7)
Содержание указанных документов однозначно свидетельствует, что К.М.А. при жизни являлся собственником спорного жилого дома. После смерти К.М.А. право собственности в установленном законом порядке по наследству перешло к дочери умершего - Коржевой Н.М.
В порядке ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ с момента перехода права собственности на дом к истице бывшие члены семьи бывшего собственника Дружинина Н.Н. и Дружинин А.Н. утратили право пользования жилым домом.
К.М.А. при жизни завещание не составлял. Дружинина Н.Н., не состоявшая с К.М.А. в браке, не является субъектом наследственного права.
Согласно ч. 2 ст. 1 СК РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
В силу ч. 2 ст. 10 СК РФ, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Дружинина Н.Н. пояснила, что она своими средствами не принимала участия в приобретении дома и земельного участка.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из пояснений Дружининой Н.Н. усматривается, что фактически спорный дом К.М.А. обменял на квартиру, в которой они жили. Дом купил Ш.Р. и обменял с ними на квартиру.
В связи с этими пояснениями слушание дела откладывалось, ответчице многократно предлагалось обратиться за юридической помощью к адвокату, заявить в гражданском деле встречный иск. Однако Дружинина Н.Н. встречные исковые требования не заявила, пояснив, что не может представить доказательства по обстоятельствам, на которые ссылается. Она сама в содержание документов, которые подписывала, не вникала. Дружинин А.Н. пояснил, что вообще ничего не помнит об обстоятельствах, при которых он переселился из квартиры в дом ........ Каких-либо доказательств, которые бы поставили под сомнение действительность договора купли-продажи дома, ответчиками не представлено.
Согласно договору приватизации от ___ г. № _____ Администрация Пыщугского района Костромской области безвозмездно передала К.М.А., Дружининой Н.Н. и Дружинину А.Н. в долевую собственность в размере 1/3 каждому двухкомнатную квартиру в кирпичном доме по адресу: ....... л.д. 15)
По договору купли-продажи от ___ г. К.М.А. Дружинина Н.Н. и Дружинин А.Н. продали приватизированную квартиру Ш.Р.. Государственная регистрация сделки проведена ___ г. л.д. 16)
Свидетель Г.Ф. показал, что в ___ году он работал заместителем главы администрации Пыщугского муниципального района, был председателем комиссии по приватизации. Решение о приватизации жилья принималось комиссией по приватизации на основании представленных всех предусмотренных законом документов. Квартира по адресу: ....... была передана в долевую собственность всех проживавших в квартире граждан. Права жильцов не были нарушены.
Свидетель Б.В. показала, что в ___ году она работала помощником регистратора в регистрационном округе № _____ Учреждения юстиции по регистрации прав на территории Костромской области. В её обязанности входила подготовка документов для передачи их регистратору. В то время при приёме документов на регистрацию в её обязанности не входила проверка действительности сделки, т.е. реальная передача указанных в договоре денег и недвижимости. Это входило в обязанность регистратора. Согласно представленным ей на обозрение документов о купле-продаже квартиры и дома все документы соответствовали требованиям закона. Договора купли - продажи квартиры и дома были оформлены с обязательным участием продавцов (продавца) и покупателя и в её присутствии подписаны ими. У неё не было оснований сомневаться в волеизъявлении участников и в действительности сделок.
Помощник прокурора Рогозина Е.В. дала заключение о соответствии требований истицы закону и об их обоснованности. Прокуратурой принимались меры к правильному разрешению иска. Установить место нахождения участников сделок по недвижимости Ш.Л. и Ш.Р. не представилось возможным. Исследованные доказательства не позволяют усомниться в действительности сделок по продаже квартиры, в том числе ответчиками, и по покупке дома К.М.А. Истица является собственницей спорного жилья на законных основаниях.
Что касается права суда сохранить за ответчиками право пользования жильём на определённый срок, она просит сохранить за Дружининой Н.Н. и за Дружининым А.Н. право пользования домом, в котором они сейчас проживают, до 01 августа 2011 года. Ответчикам, учитывая их материальное положение, нужно предоставить более длительный срок для поиска жилья в летнее время года.
Суд согласен с доводами помощника прокурора Рогозиной Е.В. В настоящее время у ответчиков отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Материальное положение ответчиков не позволяет им в течение короткого времени приобрести другое жильё. С учётом этих обстоятельств суд предоставляет ответчикам право пользования домом, в котором они проживают, до 01 августа 2011 года.
В порядке п.п. 4 и 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённой Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и предоставить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Проживание граждан без регистрации влечёт административную ответственность, предусмотренную ст. 19.15 КоАП РФ.
Следовательно, требование истицы с выселением ответчиков о снятии их с регистрационного учёта по месту жительства в принадлежащем ей доме соответствует закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Коржевой Н.М. удовлетворить.
Дружинину Н.Н. и Дружинина А.Н. выселить из жилого дома, расположенного по адресу: ......., без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учёта по данному месту жительства.
Сохранить за Дружининой Н.Н. и Дружининым А.Н. право пользования указанным жилым домом, принадлежащим на праве собственности Коржевой Н.М., до 01 августа 2011 года.
Участники вправе ознакомиться с мотивированным решением с 16 ноября 2010 года в канцелярии суда и в течение 10 суток обжаловать решение в кассационном порядке в Костромской областной суд через Павинский районный суд.
Судья Н.А. Мясников
Решение не вступило в силу.