РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Пыщуг 03 февраля 2010 года
Пыщугский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Мясникова Н.А. с участием:
истцов Татариновой В.А. и Татаринова А.Н.,
представителя истцов адвоката ... Плюснина Н.М.,
главы администрации Пыщугского сельского поселения Кокшаровой В.В.,
представителя Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 6 по Костромской области Фетисовой И.С.,
третьего лица - Татаринова Н.А.,
при секретаре Шатковой И.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску Татариновой В.А. и Татаринова А.Н. к администрации Пыщугского сельского поселения, третьи лица Межрайонная инспекция ФНС № 6 России по Костромской области и Татаринов Н.А., о признании права совместной собственности на квартиру на основании договора о приватизации,
установил:
Татаринова В.А. и Татаринов А.Н. обратились в суд с иском к администрации Пыщугского сельского поселения Пыщугского муниципального района Костромской области, третьи лица Межрайонная инспекция ФНС № 6 по Костромской области и Татаринов Н.А. и просили признать право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора о передаче истцам квартиры в собственность АОЗТ «Л.» по договору о приватизации от х/х/х года № ___.
Первоначально истцами было заявлено также требование к ... филиалу Управления Федеральной регистрационной службы по ... - обязать зарегистрировать право общей совместной собственности на квартиру. В предварительном судебном заседании истцы отказались от этого требования.
В судебном заседании истцы поддержали требование о признании права общей совместной собственности на жильё.
Глава администрации Пыщугского сельского поселения Кокшарова В.В. признала иск.
Татаринов Н.А. просил иск его родителей удовлетворить.
Фетисова И.С. не возражала, чтобы суд удовлетворил требование истцов.
По существу иска Татаринова В.А. пояснила, что в х/х/х году мужу - Татаринову А.Н., работавшему трактористом в «М.Л.», была выделена ведомственная трёхкомнатная квартира по адресу: ..., в которую на основании ордера вселилась она с мужем и совершеннолетний сын Татаринов Н.А. В последующем М.Л. был реорганизован в акционерное общество АОЗТ «Л.». Ведомственное жильё перешло в собственность АОЗТ «Л.». х/х/х года АОЗТ «Л.» по договору о приватизации передало квартиру ей и мужу в совместную собственность. Сын - Татаринов Н.А. написал заявление об отказе от участия в приватизации жилья. Договор был зарегистрирован в администрации ... района. С этого времени они считали, что являются собственниками квартиры. Ежегодно из налоговой инспекции они получали налоговые уведомления и платили налог на имущество. В х/х/х года она решила оформить в собственность приусадебный земельный участок. Тогда выяснилось, что право собственности на квартиру в х/х/х году оформлено было неправильно, нужно было зарегистрировать переход права собственности по договору приватизации в Федеральной регистрационной службе. Но ранее она не знала об этом. В настоящее время АОЗТ «Л.» ликвидировано. При передаче АОЗТ «Л.» жилья ... району квартира, в которой они с мужем проживают, не была включена в список, поскольку после заключения договора о приватизации квартира была снята с баланса АОЗТ «Л.». Они не имеют возможности оформить другой договор о приватизации, поскольку АОЗТ «Л.» ликвидировано, администрацией ... района в собственность Пыщугского сельского поселения квартира не передавалась. Она просит признать право их совместной с мужем собственности на квартиру.
Татаринов А.Н. поддержал исковое требование и подтвердил пояснения, данные по существу иска Татариновой В.А.
Кокшарова В.В. пояснила, что администрация Пыщугского сельского поселения признаёт требования супругов Татаринову В.А. и Татаринова А.Н. о признании права собственности на квартиру. В данном случае истцы не оформили своевременно надлежащим образом право собственности на квартиру по договору о приватизации из-за незнания закона. Договор о приватизации квартиры составлен на устаревшем бланке, в котором указано, что договор зарегистрирован в администрации ... района. В х/х/х году договор должен был уже регистрироваться в ... филиале Управления Федеральной регистрационной службы по .... Квартира по адресу: ..., при передаче жилья в собственность Пыщугского сельского поселения не передавалась.
Татаринов Н.А. пояснил, что истцам он приходится сыном. В х/х/х году он отказался принимать участие в приватизации квартиры. В настоящее время он имеет своё жильё, на квартиру, в которой проживают родители, не претендует, просит их иск удовлетворить.
Фетисова И.С. пояснила, что в налоговой службе спорная квартира числится за истцами на праве собственности. Истцы являются налогоплательщиками и ежегодно платят налог на это недвижимое имущество. Задолженности по уплате налога они не имеют. На налоговый учёт квартира была поставлена в х/х/х году на основании сведений Пыщугской сельской администрации.
Фетисова И.С. представила для приобщения к материалам дела копии налоговых уведомлений налогоплательщиков Татариновой В.А. и Татаринова А.Н. за х/х/х годы.
Заслушав участников, изучив представленные документы и нормы права, регулирующие спорные отношения, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на 17.01.2000 года (далее - Закон) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона (в редакции, действовавшей на 17 января 2000 года) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом была установлена Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 5 ст. 33 этого Закона до приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ третья часть ст. 7 Закона была приведена в соответствие с Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изложена в новой редакции: "Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции".
В ... учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления главы администрации Костромской области от 03.08.1998 г. № 475. Костромское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к работе с 01 января 1999 года.
В соответствии с материалами дела истцы и их сын Татаринов Н.А. вселились в квартиру ... как наниматели на основании ордера от х/х/х года. В х/х/х году между АОЗТ «Л.» и истцами был заключён договор о приватизации квартиры. л.д. 7,8)
Трёхкомнатная квартира была передана АОЗТ «Л.» в собственность Татаринова А.Н. и Татариновой В.А. с нарушением закона.
Истцами представлен договор о передаче им квартиры в собственность № ___ (без даты), в соответствии с которым АОЗТ «Л.» передало им в порядке приватизации квартиру по адресу: .... В договоре указано, что он зарегистрирован в администрации ... района х/х/х г.
Из архивной справки и из приказа АОЗТ «Л.» № ___ от х/х/х г. следует, что договор о передаче квартиры истцам в порядке приватизации был составлен на основании решения правления АОЗТ «Л.». В приказе указано, что квартира в дальнейшем снимается с баланса АОЗТ «Л.». л.д. 14,15)
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «Л.» было учреждено восемью колхозами и СПК «Н.» ... района и зарегистрировано администрацией ... района х/х/х г. л.д. 30)
Очевидно, что АОЗТ «Л.» не являлось государственным или муниципальным учреждением и не могло передавать жильё в собственность граждан в порядке, установленном Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1.
Определением арбитражного суда от 24.12.2007 г. в отношении АОЗТ «Л.» закрыто конкурсное производство, деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией.
Вопрос о передаче Татариновой В.А. и Татаринову А.Н. квартиры в порядке приватизации рассматривался также на комиссии по приватизации жилья администрации ... района х/х/х г. Комиссия приняла решение передать квартиру, принадлежащую АОЗТ «Л.», в долевую собственность Татаринову А.Н. и Татариновой В.А. л.д. 16)
Комиссия по приватизации жилья администрации района не могла распоряжаться жильём, принадлежащим акционерному обществу.
Согласно протоколу общего собрания акционеров АОЗТ «Л.» от х/х/х года собрание постановило просить администрацию района принять в муниципальную собственность принадлежащее акционерному обществу жильё. В перечне жилья, которое подлежало передаче в казну района, ..., не значится.
В соответствии со справкой администрации ... района передача жилого фонда предприятия АОЗТ «Л.» в собственность ... района осуществлялась в х/х/х года. Квартира по адресу: ..., не была включена в список квартир, передаваемых в собственность ... района, квартира не была принята и не включена в реестр имущества ... района.
Содержание указанных документов свидетельствует, что АОЗТ «Л.» в х/х/х году имело намерение безвозмездно передать квартиру, принадлежащую обществу, в собственность Татаринова А.Н. и Татариновой В.А. Администрация ... района в лице Комиссии по приватизации жилья согласилась с решением АОЗТ «Л.» о передаче квартиры в собственность истцам. Однако составленные по этому поводу документы не соответствовали закону.
В то же время, суд считает, что последующее снятие квартиры с баланса АОЗТ «Л.» и не включение спорного жилья в х/х/х году в список квартир, переданных в собственность ... района, ликвидация АОЗТ «Л.» нарушило право истцов, установленное ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, на приватизацию жилья.
В том случае, если бы АОЗТ «Л.» не было допущено нарушение закона, спорная квартира вместе с другим жильём была бы передана в х/х/х году в собственность ... района, а в х/х/х году - в собственность Пыщугского сельского поселения. Истцы имели бы возможность в период с х/х/х года по настоящее время реализовать своё право на приватизацию жилья.
В судебном заседании истцы подтвердили своё желание приватизировать квартиру. В настоящее время истцы владеют и пользуются квартирой как своей собственной, платят налог на имущество. Администрация Пыщугского сельского поселения иск признала, на спорную квартиру не претендует. Татаринов Н.А. также просил иск его родителей удовлетворить.
Изложенное позволяет прийти суду к выводу, что нарушенное право истцов на приватизацию жилья подлежит восстановлению, исковые требования - удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Татаринова А.Н. и Татариновой В.А. удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности Татаринова А.Н., рождения х/х/х г., и Татариновой В.А., рождения х/х/х г., на трёхкомнатную квартиру под литером «___» в двухквартирном одноэтажном доме постройки х/х/х года, расположенную по адресу: ... общей площадью ___ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в кассационном порядке в Костромской областной суд через Пыщугский районный суд.
Судья ___