РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Пыщуг 07 июля 2010 года
Павинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Пищалина С.А.,
с участием:
прокурора Пыщугского района Аккуратова А.С.,
ответчика председателя колхоза «За мир» Пыщугского района Костромской области Дудиной Н.А.,
при секретаре Кокшаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пыщугского района действующего в интересах Куклиной А.Н. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Прокурор Пыщугского района обратился в суд с иском в интересах Куклиной А.Н., рождения х/х/х года к колхозу «За мир» ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании Аккуратов А.С. поддержал заявленное требование.
Истица Куклина А.Н. в судебное заседание не явилась в виду плохого самочувствия, престарелого возраста, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика председатель колхоза «За мир» Дудина Н.А. исковые требования признала.
В соответствии с исковыми требованиями, Куклина А.Н. на протяжении ___ лет проживает в квартире .... На основании решения правления колхоза «За мир» от х/х/х года Куклина А.Н. приобрела по договору купли-продажи указанную квартиру за ___ рублей. Указанная сделка купли-продажи нотариально удостоверена не была. На протяжении всего времени проживания в квартире Куклина А.Н. открыто владеет ей как собственной, осуществляет текущий ремонт, застраховала ее и уплачивает земельный налог.
Ответчик Дудина Н.А. суду пояснила, что в настоящее время произошла реорганизация из колхоза «За мир» выделилась СПК «За мир». Куклина А.Н. проживает в ... по указанному адресу на протяжении ___ лет. Квартиры в ..., являются собственностью колхоза «За мир». В х/х/х году Куклина А.Н. обратилась в правление колхоза о выкупе квартиры, в которой проживала. На тот период времени в собственности у сына Куклиной А.Н. - В., проживавшего в этой же квартире, имелись два новых тракторных плуга. Два плуга были оценены в ___ рублей, остаточная стоимость квартиры составляла равнозначную сумму. Правлением колхоза «За мир» было принято решение о продаже квартиры Куклиной А.Н. за ___ рублей. Сторонами был составлен и подписан договор купли-продажи и по передаточному акту квартира был отдана в собственность Куклиной А.П. Однако по незнанию законов данная сделка нотариально удостоверена не была и в дальнейшем Куклина А.Н. не зарегистрировала ее в установленном законом порядке. Колхоз «За мир» возражений на признание за Куклиной А.Н. права собственности на квартиру по адресу: ... не имеет.
Заслушав участников, изучив представленные документы и нормы права, регулирующие спорные отношения, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из решения правления колхоза «За мир» от х/х/х года удовлетворено заявление Куклиной А.Н. о продаже квартиры л.д. ___).
В подтверждение исковых требований представлен договор купли - продажи квартиры по адресу: ..., в соответствии с которым, продавец в лице председателя колхоза «За мир» Дудиной Н.А. продал за ___ рублей, а Куклина А.Н. купила квартиру площадью ___ кв.м. Сведений о регистрации перехода права собственности в договоре нет.
Согласно справке ... за Куклиной А.Н. объектов недвижимости в ... районе не зарегистрировано.
Свидетель Г. суду пояснила, что в ... проживает вместе с семьей около ___ лет. На протяжении этих лет знает Куклину А.Н., она постоянно живет в указанной квартире, ведет хозяйство. Является ли данная квартира её собственностью - ей неизвестно. В настоящее время Куклина А.Н. проживает у дочери в ....
Свидетель Л. дал аналогичные показания.
Свидетель Щ. суду пояснила, что Куклину А.Н. знает с х/х/х года. Когда она проживала в этой квартире с семьей, они с ней общались. После того как дети выросли и разъехались, Куклина А.Н. стала жить одна. Является ли данная квартира её собственностью - ей неизвестно. В настоящее время Куклина А.Н. проживает у дочери в ....
Свидетель К. суду пояснила Куклина А.Н. является ей свекровью. В х/х/х года вместе с семьей она переехала в .... Старший сын В. работал в строительной бригаде колхоза «За мир», и ему была выделена квартира по адресу: .... Куклина А.Н. на протяжении ___ лет работала заведующей фермы колхоза «За мир». Ей известно, что она - Куклина А.Н. распоряжалась квартирой, как своей собственной.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на 17.01.2000 года) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом была установлена Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 5 ст. 33 этого Закона до приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ третья часть ст. 7 Закона была приведена в соответствие с Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изложена в новой редакции: "Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции".
В ... учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления главы администрации Костромской области от 03.08.1998 г. № 475. Костромское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к работе с 01 января 1999 года.
В заключении прокурор Пыщугского района Аккуратов А.С. просил удовлетворить исковые требования, признать за Куклиной А.Н. право собственности на квартиру расположенную по адресу: ...
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным, что между колхозом «За мир» и Куклиной А.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры стоимостью ___ рублей. При этом отсутствуют сведения о регистрации перехода права собственности на квартиру. В счет выполнения условий договора Куклина А.Н. передала в колхоз «За мир» два тракторных плуга стоимостью ___ рублей, Продавцом переход права собственности в установленном ГК РФ порядке не был зарегистрирован. Куклина А.Н. с момента заключения договора и до настоящего времени добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой.
В порядке ст. 39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как они не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Пыщугского района в интересах Куклиной А.Н. удовлетворить.
Признать за Куклиной А.Н. право собственности на квартиру общей площадью ___ кв. м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в кассационном порядке в Костромской областной суд.
Судья ___