Дело №, 2011г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И ЙС К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И пос. Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ. Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе: председательствующего Воронкова В.Д. при секретаре Васильевой Т.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курманаевской Н.М., Иванова А.В., Киселевой Е.Ф. Киселевой Н.П., Макаровой И.Е., Воронковой Н.В., Андреевой Н.М., Павлова Л.И. к МП ЖКХ Пушкиногорского района, ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры и понуждении ответчиков устранить дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта жилого дома У С Т А Н О В И Л: Курманаевская Н. М., Иванов А. В., Киселёва Е. Ф., Киселёва Н. П., Макарова И. Е., Воронкова Н. В., Андреева Н. М., Павлов Л. И. обратились в суд с иском о возмещении ущерба, причинённого заливом их квартир и понуждении ответчиков устранить дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта жилого дома. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком управляющей компанией МП ЖКХ Пушкиногорского района и подрядчиком - ООО «Мегастройсервис» был заключен договор подряда на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы. Истцы уплатили 5% стоимости капитального ремонта. В период с сентября по ноябрь 2009 года подрядчик ООО «Мегастройсервис» произвёл ремонт указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ приёмочной комиссией был подписан акт о приёмке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого дома. В зимний период 2011 года кровля дома протекла, квартиры истцов были залиты. Ответчик ООО «ЖКО», являющееся в настоящее время управляющей компанией, составило акты о заливе квартир, указав стоимость ремонта каждой из квартир, но, по мнению истцов, оценка не соответствует реальной стоимости причинённого ущерба. В судебном заседании истица Курманаевская Н.М. и представитель истцов Криворученко В.В. исковые требования поддержали, просят взыскать с ответчиков МП ЖКХ Пушкиногорского района и ООО «ЖКО» стоимость ремонта каждой квартиры согласно заключению эксперта, взыскать денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. каждому, обязать МП ЖКХ Пушкиногорского района и ООО «ЖКО» отремонтировать крышу дома № <данные изъяты> на ул. Ленина и входные козырьки в подъезды. Представитель ответчика ООО «ЖКО» Семёнов Ю.И. в судебном заседании иск признал частично, указывая на то, что ООО «ЖКО» может нести ответственность лишь за сломанные козырьки, так как в зимний период своевременно не производило отчистку крыши от наледи. Представитель ответчика МП ЖКХ Пушкиногорского района Занин М.Б. в судебном заседании иск не признал, полагает, что ответственность должна быть возложена на подрядчика – ООО «Мегастройсервис», так как именно он некачественно выполнил капитальный ремонт крыши и на ООО «ЖКО», так как общество неправильно эксплуатировало крышу. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствие со ст. 14. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" - вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, иных недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между МП ЖКХ Пушкиногорского района (заказчик) и ООО «Мегастройсервис» был заключён договор подряда № на работы по капитальному ремонту жилого дома № <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы. Указанный договор был заключён в соответствие с «Муниципальной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных работ на 2009 год по Пушкиногорскому району», утверждённой постановлением Главы Пушкиногорского района 16 марта 2009 года № 135. На момент подписания договора подряда на выполнение капитального ремонта жилого дома № <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы МП ЖКХ Пушкиногорского района являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома. Истцы Курманаевская Н. М., Иванов А. В., Киселёва Е. Ф., Киселёва Н. П., Макарова И. Е., Воронкова Н. В., Андреева Н. М., Павлов Л. И. являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы. ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом жилой дом № <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы. В зимний период 2010 – 2011 годов крыша указанного жилого дома протекла, квартиры истцов были залиты, чем истцам причинён материальный вред. 12 января 2011 года ООО «ЖКО» были составлены акты о затоплении квартир истцов. В соответствие с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Из заключения строительной экспертизы видно, что: - работы, выполненные в ходе капитального ремонта жилого дома № <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы не соответствуют условиям договора подряда, требованиям строительных норм и правил, сметной документации (локальной смете); - фактические объёмы выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ (сумма <данные изъяты> руб.) не соответствуют объёмам локальной сметы (<данные изъяты> руб), разница составляет <данные изъяты> руб.; - изготовленные конструкции выполнены с отклонением от норм СНиП в части выполненных работ и ошибочных решений по их применению; - при проведении капитального ремонта жилого дома, в том числе кровли, были допущены значительные недостатки и дефекты; - причины повреждения потолков, стен и имущества в квартирах истцов, а также жилого дома в целом обусловлены протечками кровли дома ввиду ненадлежащего качества при производстве работ по капитальному ремонту крыши. Выявленные дефекты явились следствием низкого качества ремонтно-строительных работ по устройству кровли, отсутствием надлежащего контроля за ходом ремонтно-строительных работ, низким уровнем квалификации исполнителей, а также недостаточным уровнем эксплуатации жилого фонда; - стоимость работ необходимых для ремонта квартир истцов составляет с учётом НДС <данные изъяты> руб., из них стоимость ремонтных работ квартир Курманаевской Н. М. – <данные изъяты> рубля, Иванова А. В. - <данные изъяты> рублей, Киселёвой Е. Ф. – <данные изъяты> рубль, Киселёвой Н. П. – <данные изъяты> рублей, Макаровой И. Е. – <данные изъяты> рублей, Воронковой Н. В. – <данные изъяты> рублей, Андреевой Н. М. – <данные изъяты> рублей, Павлова Л. И. - <данные изъяты> рублей. Выводы эксперта суд находит обоснованными, они не противоречат исследованным в судебном заседании доказательствам. На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Многоквартирный жилой дом № <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы на момент заключения и выполнения договора на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту жилого дома находился в управлении управляющей компании МП ЖКХ Пушкиногорского района, на которой в соответствии с заключенным договором лежала обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома. Согласно п. 4.2 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заказчик – МП ЖКХ Пушкиногорского района обязан был осуществлять технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту дома, осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, за соответствием договору подряда стоимости работ, а также качества материалов и оборудования. Судом установлено, что бездействием МП ЖКХ Пушкиногорского района, как стороны договора подряда и управляющей компании, грубо нарушены жилищные права граждан, проживающих в указанном доме, повлекшее причинение имущественного вреда, вследствие чего суд считает исковые требования, в том числе и о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. В соответствие со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, характер нарушения прав потребителей, и считает, что истцы в связи с нарушением их прав потребителя в результате бездействия ответчика МП ЖК Пушкиногорского района испытывали нравственные страдания, вместе с тем полагает, что денежная компенсация морального вреда должна быть снижена до <данные изъяты> руб. в пользу каждого. Ответчиком МП ЖКХ кроме непризнания иска, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств опровергающих законность заявленных требований, а именно доказательств отсутствия вины в некачественном проведении работ по капитальному ремонту дома, в ненадлежащем контроле и надзоре за выполняемыми работами в соответствии со строительными нормами и правилами. Каких-либо предусмотренных законом оснований для возложения обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» у суда не имеется, так как данная управляющая компания обслуживает дом № <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы с мая 2010 года, в связи с чем в иске к данному ответчику следует отказать, за исключением требования произвести восстановление и ремонт козырьков. Как видно из материалов дела, входные козырьки в подъезды были разбиты льдом в зимний период 2010-2011 годов, причиной явилось несвоевременная и некачественная очистка крыши от наледи управляющей компанией. В соответствие с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Следовательно, входные козырьки в подъезды жилого дома должны быть восстановлены ответчиком ООО «ЖКО». В соответствие со ст. 98 ЖК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истица Курманаевская Н.М. просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей она уплатила экспертному учреждению, <данные изъяты> рублей надлежит уплатить. Из договора на проведение строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ видно, что услуги эксперта оценены в <данные изъяты> рублей. Из квитанций к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <данные изъяты> рублей истица действительно уплатила экспертному учреждению. Поскольку издержки, понесённые Курманаевской Н.М. подтверждены доказательствами, они подлежат взысканию. Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Курманаевской Н.М., Иванова А.В., Киселевой Е.Ф., Киселевой Н.П., Макаровой И.Е., Воронковой Н.В., Андреевой Н.М., Павлова Л.И. к МП ЖКХ Пушкиногорского района, ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры и понуждении ответчиков устранить дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта жилого дома удовлетворить частично. Взыскать с МП ЖКХ Пушкиногорского района в пользу Курманаевской Н.М. – <данные изъяты> рубля, Иванова А.В. <данные изъяты> рублей, Киселевой Е.Ф. – <данные изъяты> рубль, Киселевой Н.П. – <данные изъяты> рублей, Макаровой И.Е. – <данные изъяты> рублей, Воронковой Н.В. – <данные изъяты> рублей, Андреевой Н.М. – <данные изъяты> рублей, Павлова Л.И. - <данные изъяты> рублей в возмещение ущерба. Взыскать с МП ЖКХ Пушкиногорского района денежную компенсацию морального вреда в пользу Курманаевской Н.М. – <данные изъяты> рублей, Иванова А.В. <данные изъяты> рублей, Киселевой Е.Ф. – <данные изъяты> рублей, Кислевой Н.П. – <данные изъяты> рублей, Макаровой И.Е. – <данные изъяты> рублей, Воронковой Н.В. – <данные изъяты> рублей, Андреевой Н.М. – <данные изъяты> рублей, Павлова Л.И. - <данные изъяты> рублей. Взыскать с МП ЖКХ Пушкиногорского района в пользу Курманаевской Н.М. <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате услуг эксперта. Взыскать с МП ЖКХ Пушкиногорского района в пользу ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза-Псков» - <данные изъяты> рублей расходов по выполнению экспертизы. Взыскать с МП ЖКХ Пушкиногорского района в пользу бюджета Пушкиногорского района государственную пошлину в размере <данные изъяты> Обязать МП ЖКХ Пушкиногорского района произвести ремонт кровли дома <данные изъяты> на ул. Ленина в пос. Пушкинские Горы Псковской области в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения в законную силу. Обязать ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» произвести восстановление и ремонт козырьков в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения в законную силу. В остальной части иска Курманаевской Н.М., Иванова А.В., Киселевой Е.Ф., Киселевой Н.П., Макаровой И.Е., Воронковой Н.В., Андреевой Н.М., Павлова Л.И. отказать. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, подачей жалобы через Пушкиногорский районный суд. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Председатель суда В.Д. Воронков Решение вступило в законную силу, в кассационном порядке не обжаловалось.