Дело №, 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коротоножкина А.В. к ОАО «Строитель» о признании договора на строительство действительным и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Коротоножкин А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование изложил следующее, ДД.ММ.ГГГГ, он, согласно договора на строительство №, заключенного с АООТ «Строитель» (правопреемник ОАО «Строитель») вступил в долю на строительство двухкомнатной <адрес> в <адрес>. «Подрядчик» - АООТ «Строитель» взял на себя обязательство построить данную <адрес> соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно п. 2 вышеназванного договора на строительство, стоимость квартиры была определена <данные изъяты> миллионов рублей, в ценах 1995 года, то есть на момент подписания договора, которую истец обязан был уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уплатил вышеуказанную сумму в Пушкиногорский Агропромбанк в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5 договора, при сдаче дома в эксплуатацию, при полном расчете сторон за строительство, двухкомнатная квартира под № <данные изъяты> в <адрес> переходит в собственность Коротоножкина А.В.

Строительство вышеуказанного жилого <адрес> горы, было завершено в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Согласно действующего законодательства, переход права собственности и данный договор подлежат регистрации в Пушкиногорском филиале Регистрационной палаты Псковской области.

В 2010 году, истец подготовил необходимые документы для государственной регистрации, заказал в Опочецком БТИ технический паспорт жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

После чего обратился в Регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако Регистрационная палата в устной форме отказала в регистрации данной сделки, так как, на сегодняшний день ОАО «Строитель» - правопреемник АООТ «Строитель» не имеет документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, которые необходимы для государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, Коротоножкин А.В. просит признать договор на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АООТ «Строитель» действительным, признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> и обязать Регистрационную палату зарегистрировать данный договор.

В судебном заседании Коротоножкин А.В., будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания не участвовал. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, копию решения направить по месту жительства.

Представитель ответчика – Генеральный директор ОАО «Строитель» А.Г. Захаров в своем заявлении, представленном в суд просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя. Возражений по предъявленному иску не имеют.

Суд, в соответствии с п. 5 ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом позиции представителя ответчика - Генерального директора ОАО «Строитель» А.Г. Захарова, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Коротоножкина А.В. – «Дольщик» с одной стороны и АООТ «Строитель», именуемый «Подрядчик», заключили договор, в соответствии с которым, истец вступает в долю на строительство <данные изъяты> <адрес> в <адрес>.

«Подрядчик» - АООТ «Строитель» обязуется построить ему вышеназванную квартиру в соответствии со строительными нормами, правилами и проектами.

Стоимость данной квартиры, в соответствии с п. 2 данного договора определена в сумме <данные изъяты> миллионов рублей, которые Коротоножкина А.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан перечислить на расчетный счет «Подрядчика» в Пушкиногорский Агропромбанк.

Согласно п. 6 договора, при сдаче дома в эксплуатацию, при полном расчете сторон за строительство, <данные изъяты> квартира с ее стоимостью переходит в собственность «Дольщика» - Коротоножкина А.В.

Как следует из заявления истца и не опровергается позицией представителя ответчика, после завершения строительства жилого дома под № <данные изъяты> по <адрес> и ввода его в эксплуатацию, Коротоножкин А.В. полностью оплатил стоимость вышеназванной квартиры, тем самым выполнил условия договора.

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Опочецким филиалом государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» РФ Псковской области, документом, подтверждающим право собственности Коротоножкина А.В. является договор № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации за № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 № 36-ФЗ, от 11.04.2002 № 36-ФЗ, от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 11.05.2004 № 39-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ ( в ред. 29.12.2004), от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 29.12.2004 № 196-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 217-ФЗ, от 05.12.2005 № 153-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ, от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 24.07.2007 № 214-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 18.10.2007 № 230-ФЗ, от 08.11.2007 № 257-ФЗ, от 23.11.2007 № 268-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 30.06.2008 № 108-ФЗ, от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 30.12.2008 № 306-ФЗ, от 08.05.2009 № 93-ФЗ, от 17.07.2009 № 174-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 07.04.2010 № 60-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ, от 30.11.2010 № 328-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ, от 20.03.2011 № 41-ФЗ, от 04.06.2011 № 129-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 18.07.2011 № 214-ФЗ, от 19.07.2011 № 246-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 131 ГК Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( ред. от 19.07.2011), настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Таким образом, из представленных истцом документов следует, что право на спорное имущество – квартиру, возникло у Коротоножкина А.В., согласно договора № на строительство ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коротоножкина А.В. к Открытому Акционерному Обществу «Строитель» удовлетворить, в полном объеме.

Признать договор № на долевое строительство <данные изъяты> квартиры под № <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коротоножкина А.В. и АООТ «Строитель» действительным.

Признать за Коротоножкина А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру под № <данные изъяты> в жилом кирпичном <адрес>, 1995 года постройки, расположенном по <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, согласно договора № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор подлежит обязательной регистрации в Пушкиногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней с момента его оглашения, подачей жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Судья подпись

Председательствующий ________________________________ Е.Е. Миллер

Решение вступило в законную силу, в кассационном порядке не обжаловалось.