Именем Российской Федерации Пос. Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Рубанова Р.В., при секретаре Ивановой Л.Б., с участием представителя истца Базылева А.А. Петровой Н.Е., УСТАНОВИЛ: В обоснование иска указано на то, что спорную часть жилого дома Базылев А.А. приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Пушкиногорском сельском Совете за №. В 2010 году он предпринял действия по регистрации права на указанное имущество в органе госрегистрации, однако в этом ему было отказано на том основании, что в договоре в качестве проданного ответчиком имущества указан весь жилой дом, а не его 1/2 доля. Вместе с тем домовладение по вышеуказанному адресу представляет собой жилой дом, состоящий из двух отдельных квартир, одну из которой, приобретенную им по договору, использует Базылев А.А. с 1990 года. Право на эту долю в праве собственности на жилой дом и просит признать. Указание в договоре купли-продажи на приобретение им всего дома считает ошибочным. Представитель истца Петрова Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что просит признать за Базылевым А.А. право на отдельную квартиру в спорном домовладении, занимаемую истцом, с прилегающими к ней надворными постройками. Фамилия «Покупателя» в договоре Базалев указана ошибочно. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Б.В.., Б.П.. и Б.Н.., проживающие согласно объяснений Петровой Н.Е. во второй квартире спорного домовладения, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, своих письменных возражений на иск не представили. В этой связи на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования с учетом их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенного или оспоренного права в числе других способов и путем признания права. Как видно из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр-н Базалев А.А. (так следует из содержания), являясь «Покупателем», приобрел за плату у «Продавца» <адрес> ФИО8» в личную собственность домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, включающее кирпичный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с надворной постройкой. Расчет по договору «Покупателем» был произведен до подписания договора. Договор зарегистрирован Пушкиногорском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли - продажи жилого дома соответствует требованиям статьи 239 ГК РСФСР в редакции на момент его заключения, то есть, был совершен в письменной форме и зарегистрирован в сельском Совете народных депутатов. Как видно из справки администрации сельского поселения «Новгородкинская волость» от ДД.ММ.ГГГГ № доля жилого дома по<адрес> де<адрес> на основании вышеуказанного договора принадлежит на праве собственности Базылеву А.А., которому также принадлежит расположенный там же земельный участок площадью <данные изъяты> Га на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен Базылеву А.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства до заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома. Из теста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что гр-н Беляев В.В., являясь «Покупателем», приобрел за плату у «Продавца» ТОО «Имени ФИО8» в личную собственность именно половину кирпичного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с надворной постройкой. Расчет по договору «Покупателем» был произведен до подписания договора. Договор зарегистрирован Пушкиногорском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сделка была совершена до заключения Базылевым А.А. договора купли-продажи спорного домовладения. Согласно данным технического паспорта БТИ, кадастровых паспортов на домовладение и земельный участок, межевого плана на расположенные по вышеуказанному адресу на имя Базылева А.А., спорный жилой дом представляет собой двухэтажное строение 1990 года постройки общей площадью по фактическому обмеру БТИ <данные изъяты> кв. метров и жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящее из двух отдельных квартир. Правообладателями на спорное домовладение в равных долях являются Базылев А.А. и Б.В.. При этом в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта БТИ под номером 1 указана квартира по фактическому обмеру общей площадью <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, а под номером 2 указана квартира по фактическому обмеру общей площадью <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра. Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ему на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю, занимает правую часть спорного домовладения относительно дороги <адрес>, проходящей через деревню <адрес> и обозначенную в экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта БТИ под номером 1, которая фактически составляет общую площадь <данные изъяты> кв. метра и жилую площадь <данные изъяты> кв. метра. Содержание текстов приведенных договоров купли-продажи о площади проданного дома в совокупности с вышеуказанными данными и с объяснениями представителя истца Петровой Н.Е. позволяет сделать вывод о том, что по ним покупатели приобрели в спорном домовладении две отдельные квартиры с прилегающей к ним надворной постройкой. При этом истец приобрел в собственность квартиру, указанную в паспорте БТИ по<адрес>. Таким образом, судом установлено, что по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Базылев А.А. приобрел спорное домовладение в виде отдельной квартиры под номером 1 общей площадью <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, и запись в тексте договора фамилии «Покупателя» Базалев является ошибочной. В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, право у Базылева А.А. на вышеуказанную квартиру возникло у него в момент регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в сельском Совете народных депутатов. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В соответствии с абзацем 6 пункта 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности истца на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения после вступления его в законную силу. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Базылева А.А., <данные изъяты> года рождения, право собственности на отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, занимаемую им и указанную в экспликации технического паспорта БТИ по<адрес> поэтажному плану жилого дома по<адрес> де<адрес> поселения «<адрес> <адрес> (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации признанного судом права. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Пушкиногорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий Р.В. Рубанов Решение вступило законную силу, в кассационном порядке не обжаловалось.