Дело №, 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре Т.И. Ермолаевой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Перелыгиной О.А., Шанчука Ю.М. к Яковлеву Д.В. об обязании демонтировать индивидуальную спутниковую антенну, привести несущую конструкцию здания – <адрес> в п. Пушкинские Горы в исходное состояние, компенсации морального вреда, возмещении расходов, связанных с оказанием юридической помощи и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Перелыгина О.А., Шанчук Ю.М. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование изложили следующее, истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес> в п. Пушкинские Горы.

В ноябре 2011 года, истцы увидели, что житель <адрес>, Яковлева Л.Н., проживающая в вышеуказанном многоквартирном доме, установила индивидуальную спутниковую антенну на внешней стене первого этажа, примыкающего к лоджии истцов.

Перелыгина О.А. и Шанчук Ю.М. направили Яковлевой Л.Н. уведомление с просьбой демонтировать и переставить индивидуальную спутниковую антенну со стены, прилегающей к лоджии истцов, однако ответчик никак не отреагировал.

Истцы считают действия ответчика по установке индивидуальной спутниковой антенны на внешней стене первого этажа, примыкающей к их лоджии незаконными, по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Под соседями следует понимать собственников соседних жилых помещений и иных граждан, в них проживающих. Обязанность «соблюдать права и законные интересы соседей» сводится к соблюдению действующих правовых норм, регулирующих различные аспекты отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями. Эти нормы содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, конкретизирующие обязанность пользователя соблюдать права и законные интересы других лиц.

Кроме того, соблюдение требований безопасности при реализации права пользования жилыми помещениями определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Подпункт «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Истцы считают, что ответчиком нарушены требования ст. 45 Жилищного кодекса РФ, где предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перелыгина О.А. и Шанчук Ю.М. полагают, что для установки индивидуальной спутниковой антенны Яковлевой Л.Н. необходимо получить технические условия в производственном отделе управляющей компании, чего сделано не было.

На основании вышеизложенного, истцы просят обязать Яковлеву Л.Н. демонтировать индивидуальную спутниковую антенну, установленную на первом этаже многоквартирного <адрес> в п. Пушкинские Горы.

В судебном заседании истцы заявили ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Яковлевой Л.Н. на надлежащего Яковлева Д.В., являющегося собственником квартиры <адрес> по ул. Ленина в п. Пушкинские Горы, который в соответствии с действующим законодательством, обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исковые требования, изложенные в заявлении поддержали, в дополнение суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ, Яковлева Л.Н., проживающая в вышеуказанной квартире, собственником которой является Яковлев Д.В., установила индивидуальную спутниковую антенну на первом этаже, с внешней стороны дома на стену, которая примыкает к лоджии балкона истцов.

После чего истцы направили в адрес ответчика письменное уведомление о необходимости демонтировать антенну, так как она установлена с нарушением закона, а именно без получения согласия сособственников помещений в многоквартирном доме, нарушив несущие конструкции здания, без проекта и согласования с соответствующими организациями, тем самым ответчик самовольно установила на фасаде здания индивидуальную спутниковую антенну, однако, до настоящего времени антенна не демонтирована.

Также Перелыгина О.А. и Шанчук Ю.М. суду пояснили, что данная спутниковая антенна установлена на стене первого этажа, примыкающей к их лоджии, после чего, с внутренней стороны лоджии, в том месте, где закреплена антенна, по стене пошли трещины. В связи с чем, истцы в ходе судебного разбирательства дополнили свои исковые требования, просят обязать ответчика привести несущие конструкции здания, с внешней стороны <адрес> в п. Пушкинские Горы в исходное состояние и взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда один рубль.

Представитель ответчика Яковлева Л.Н., действующая на основании доверенности и Богданов П.Е., исковые требования Перелыгиной О.А. и Шанчука Ю.М. не признали. Представитель Богданов П.Е. в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исковые требования Перелыгиной О.А. и Шанчука Ю.М. об обязании ответчика демонтировать индивидуальную спутниковую антенну, установленную на стене многоквартирного жилого <адрес> в п. Пушкинские Горы, являются следствием наличия неприязненных отношений к ответчику. Яковлева Л.Н., проживающая в <адрес> данного дома, в ноябре 2011 года, при помощи организации, занимающейся продажей и установкой антенн, установила ее на фасаде жилого дома. После получения ею извещения от истцов о необходимости демонтировать антенну, пояснила истцам, что произведет переустановку антенны весной. В зимний период, демонтировать и переместить антенну не представляется возможным, в связи с необходимостью соблюдения правил техники безопасности.

В связи с чем, представитель ответчика Богданов П.Е. полагает, что исковые требования Перелыгиной О.А. и Шанчука Ю.М. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Яковлева Л.Н. суду пояснила, что проживает в <адрес> в п. Пушкинские Горы, собственником которой является ее сын – Яковлев Д.В.

В ноябре 2011 года, она приобрела спутниковую антенну и с помощью специалиста, который указал конкретное место крепления антенны, установила ее на фасаде дома № <адрес>. Спустя некоторое время, от истцов поступило письменное уведомление о необходимости демонтировать спутниковую антенну, на что она, в устной форме пообещала перенести ее весной.

Яковлева Л.Н. полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как, после разразившегося конфликта, в связи с установкой антенны, она, как представитель собственника <адрес>, что подтверждается доверенностью, в письменной форме опросила собственников данного многоквартирного дома, мешает ли им установленная индивидуальная спутниковая антенна, на что получила письменное подтверждение, что не мешает.

В связи с невозможностью решить с истцами данный вопрос путем заключения мирового соглашения, в марте 2012 года, Яковлева Л.Н., провела в заочной форме, путем голосования общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, которые выразили согласие на установку индивидуальной спутниковой антенны на фасаде данного дома. За разрешением на установку антенны в органы местного самоуправления и управляющую компанию ООО «ЖКО» не обращалась, так как, по мнению представителя ответчика, данные организации должны заниматься решением глобальных вопросов.

Яковлева Л.Н. полагает, что исковые требования Перелыгиной О.А. и Шанчука Ю.М. не подлежат удовлетворению, так как демонтаж спутниковой антенны лишает ее конституционного права на доступ к средствам массовой информации.

Третье лицо – представитель ООО «ЖКО» будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в судебном разбирательстве не участвовал, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без их участия. По заявленным истцами требований указал, что собственник <адрес> Яковлев Д.В. и представляющая его интересы Яковлева Л.Н. по вопросу получения разрешения на установку индивидуальной спутниковой антенны не обращались.

Привлеченная в качестве заинтересованного лица – Администрация Пушкиногорского района в судебном заседании не участвовала, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Исковые требования поддержали, ввиду нарушения собственником и ее представителем норм жилищного законодательства, по вопросу установки индивидуальной спутниковой антенны, в частности отсутствием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в п. Пушкинские Горы.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, позицию заинтересованных и третьих лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашения всех ее участников.

Как следует из материалов дела, Перелыгина О.А. и Шанчук Ю.М. являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области.

Из объяснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства, фотоматериалов, представленных в суд и не оспаривается представителем ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, на фасаде многоквартирного жилого <адрес> в п. Пушкинские Горы, на несущей стене, ответчиком была установлена индивидуальная спутниковая антенна.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из договора купли-продажи <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного жилого помещения является Яковлеву Д.В..

В связи с чем, суд в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК Российской Федерации, по ходатайству истцов произвел замену ненадлежащего ответчика Яковлевой Л.Н. на надлежащего Яковлева Д.В.

Госстрой Российской Федерации в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Постановление № 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п.п. 1 п. 3.3 Устава ООО «ЖКО» предметом деятельности общества является управление недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 44 ЖК Российской Федерации следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установки индивидуальной спутниковой антенны необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности – владельцев жилых помещений.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, и не опровергается объяснениями представителя ответчика Яковлевой Л.Н., в администрацию Пушкиногорского района и ООО «ЖКО» по вопросу получения разрешения на установку индивидуальной спутниковой антенны, не обращалась.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, в связи с установкой спутниковой антенны, на несущей стене фасада дома, которые выразили согласие на ее установку, так как, данный вопрос должен был решаться до ее монтажа, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отказывает Перелыгиной О.А. и Шанчуку Ю.М. о взыскании с Яковлеву Д.В. компенсации морального вреда в размере один рубль, так как, истцы не доказали, что самовольной установкой индивидуальной спутниковой антенны, им причинены нравственные и физические страдания.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о приведении несущей конструкции здания № по ул. Ленина, где была установлена индивидуальная спутниковая антенна в исходное состояние, так как, истцы не представили суду достаточных доказательств, что именно монтаж антенны привел к разрушению стены.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им при обращении в суд сумма государственной пошлины, в размере 200 (двести) рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Перелыгиной О.А., Шанчука Ю.М. к Яковлеву Д.В. об обязании демонтировать индивидуальную спутниковую антенну, приведении несущей конструкции здания – <адрес> в п. Пушкинские Горы в исходное состояние, компенсации морального вреда, в размере 1 (одного) рубля, возмещении расходов, связанных с оказанием юридической помощи, в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей, удовлетворить частично.

Обязать Яковлеву Д.В. демонтировать индивидуальную спутниковую антенну, установленную на первом этаже стены <адрес>, примыкающей к лоджии Перелыгиной О.А. и Шанчука Ю.М. по улице Ленина в п. Пушкинские Горы, Псковской области.

Взыскать с Яковлеву Д.В. в пользу Перелыгиной О.А. и Шанчука Ю.М. расходы, связанные с оказанием юридической помощи, в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину, в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Перелыгиной О.А., Шанчука Ю.М. о взыскании с Яковлеву Д.В. компенсацию морального вреда, в размере 1 (один) рубль и приведении несущей конструкции здания – <адрес> в п. Пушкинские Горы в исходное состояние– отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Председательствующий ________________________ Е.Е. Миллер

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>