Дело №, 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Прокурора Пушкиногорского района Псковской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное обслуживание» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> в порядке ст. 45 ГПК Российской Федерации обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование изложил следующее, в ходе проверки, проведенной прокуратурой установлено, что управляющая компания ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» (далее – ООО «ЖКО») не выполняет требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила содержания), что ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц.

Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ со стороны фасадов домов <данные изъяты> по <адрес> в п. Пушкинские Горы, на карнизном свесе крыш образовалась наледь по всей длине фасадов жилых домов, что подвергает опасности, в случае падения жильцов домов и прохожих.

Управляющей компанией, обслуживающей данные жилые дома является ООО «ЖКО».

Согласно п. 1 Правил содержания, в состав общего имущества включаются крыши жилых многоквартирных домов.

Согласно п. 2 Правил содержания:

- общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества.

П.п. 3.6.14 и 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила эксплуатации), установлена периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке крыш от снега.

Так, согласно п. 4.6.1.23 Правил эксплуатации – очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

- удаление наледей и сосулек – по мере необходимости;

- мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

-крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега ( не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Таким образом, непринятие ответственными должностными лицами ООО «ЖКО» мер по зимней очистке кровли домов, обслуживаемых управляющей компанией, может стать причиной травматизма граждан, привести к тяжким последствиям.

На основании вышеизложенного, прокурор Пушкиногорского района просит обязать ООО «ЖКО» очистить карнизные навесы от наледи на крышах домов <данные изъяты> по <адрес> в п. Пушкинские Горы.

В судебном заседании заместитель прокурора Пушкиногорского района Кистов П.С., вышеуказанные исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным обстоятельствам. В дополнение пояснил, что в связи с неисполнением ООО «ЖКО» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на крышах вышеназванных многоквартирных жилых домов образовалась наледь, которая свисает с крыши домов, при этом, накопление снега составляет более 50 см, что подвергает угрозе жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания, заместитель прокурора Пушкиногорского района Кистов П.С. дополнил заявленные требования, в части установления сроков очистки карнизных свесов от наледи, просит обязать ООО «ЖКО» произвести вышеуказанные действия, после вступления решения в законную силу.

В судебном заседании исполнительный директор ООО «ЖКО» Олейников В.П., уполномоченный надлежащей доверенностью, исковые требования прокурора Пушкиногорского района признал.

Из объяснений данных в ходе судебного заседания следует, что управляющая компания ООО «ЖКО» производит постоянный контроль за состоянием снежного покрова на кровлях жилых домов, находящихся по адресу: п. Пушкинские Горы, <данные изъяты>.

Образование наледей на кровлях вышеуказанных многоквартирных домах, по мнению представителя ответчика обусловлено рядом нарушений, допущенных при строительстве данных домов.

ООО «ЖКО» на зимний период 2010 – 2011 годов приняло двух рабочих для очистки кровель от снега и удаления сосулек, которые постоянно следят за состоянием кровель жилых домов, очищают крыши над входами в подъезды, пешеходные дорожки, находящиеся в опасной зоне схода наледи и падения сосулек, ограждены сигнальной предупредительной лентой.

Вместе с тем, в связи с отсутствием специальной автотехники, ООО «ЖКО» не имеет реальной возможности своевременно производить работы по очистке крыш многоквартирных домов от наледи, в связи с чем, на крышах домов №, <данные изъяты> по <адрес> в п. Пушкинские Горы, образовались карнизные свесы наледи, которые будут очищены силами управляющей компании в ближайшие сроки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца – начальник правового отдела управления делами администрации Пушкиногорского района Криворученко О.О., уполномоченная доверенностью, исковые требования прокурора Пушкиногорского района поддержала. В дополнение пояснила, что образовавшаяся наледь на карнизных свесах вышеуказанных домов, представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, управляющая компания, в лице ООО «ЖКО», обслуживающая данные многоквартирные дома обязана в кратчайшие сроки произвести работы по очистке крыш от наледи.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу, что исковые требования прокурора Пушкиногорского района об обязании ООО «ЖКО» очистить карнизные свесы от наледи на крышах жилых домов <данные изъяты> по <адрес> в п. Пушкинские Горы, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п. «б» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются – крыши.

Согласно п. 10 раздела 2 вышеназванных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.п. 2.3. п. 2 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное обслуживание», общество является правопреемником МП ЖКХ Пушкиногорского района в части управления многоквартирными домами и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.п. 3.3. п. 3 Устава, предметом деятельности общества является управление недвижимым имуществом.

Пунктами 3.6.14, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года за № 170, предусмотрена обязанность управляющей компании своевременно по мере необходимости производить уборку скапливающегося на крышах обслуживаемых объектов снега, наледи и сосулек, при этом, не допускается накопление снега слоем более 30 см..

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными фотографиями следует, что у домов под № <данные изъяты> по <адрес> в п. Пушкинские Горы на крышах образовалась наледь, которая свисает с крыши домов до 50 см, в том числе и над подъездами.

Таким образом, в данном случае имеет место ненадлежащее исполнение ООО «ЖКО» своих обязательств по очистке крыш ото льда и снега, что, по мнению суда, представляет угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования прокурора Пушкиногорского района подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Пушкиногорского района Псковской области об обязании ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» очистить карнизные свесы от наледи на крышах домов <данные изъяты> по <адрес> в п. Пушкинские Горы – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» очистить карнизные свесы от наледи на крышах многоквартирных домов <данные изъяты> по <адрес> в п. Пушкинские Горы, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней с момента его оглашения, подачей жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Судья подпись

Председательствующий _________________________ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Решении вступило в законную силу, в кассационной инстанции не обжаловалось.