РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ поселок Пушкинские Горы 01 марта 2011 года Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе: Председательствующего Е.Е. Миллер при секретаре И.Н. Турьяновой рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Пушкиногорского района Псковской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное обслуживание» об обязании совершить определенные действия, У С Т А Н О В И Л : Прокурор Пушкиногорского района Псковской области в порядке ст. 45 ГПК Российской Федерации обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование изложил следующее, в ходе проверки, проведенной прокуратурой установлено, что управляющая компания ООО (Жилищно-коммунальное обслуживание» (далее – ООО «ЖКО») не выполняет требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила содержания), что ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц. Согласно акта проверки от 21 января 2011 года со стороны фасада жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, на карнизном свесе крыши образовалась наледь по всей длине фасада жилого дома, что подвергает опасности, в случае падения жильцов дома и прохожих. Управляющей компанией, обслуживающей данные жилые дома является ООО «ЖКО». Согласно п. 1 Правил содержания, в состав общего имущества включаются крыши жилых многоквартирных домов. Согласно п. 2 Правил содержания: - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества. П.п. 3.6.14 и 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила эксплуатации), установлена периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке крыш от снега. Так, согласно п. 4.6.1.23 Правил эксплуатации - очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. -удаление наледей и сосулек – по мере необходимости; - мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. - крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега ( не допускается накопление снега слоем свыше 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Непринятие ответственными должностными лицами ООО «ЖКО» мер по зимней очистке кровли жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, обслуживаемого управляющей компанией, может стать причиной травматизма граждан, привести к тяжким последствия. На основании вышеизложенного, прокурор Пушкиногорского района просит обязать ООО «ЖКО» очистить от наледи и снега крышу <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании заместитель прокурора Пушкиногорского района Кистов П.С. вышеуказанные исковые требования поддержал, по вышеизложенным обстоятельствам. В дополнение пояснил, что в связи с неисполнением ООО «ЖКО» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на крыше вышеуказанного многоквартирного жилого дома образовалась наледь, которая свисает с крыши дома, при этом, накопление снега составляет более 50 см, что подвергает угрозе жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства, заместитель прокурора Пушкиногорского района Кистов П.С. дополнил заявленные требования, в части установления сроков очистки карнизных свесов от наледи, просит обязать ООО «ЖКО» произвести вышеназванные работы, после вступления решения суда в законную силу. Исполнительный директор ООО «ЖКО» О.В.П., уполномоченный надлежащей доверенностью, в судебном заседании исковые требования прокурора признал. Из объяснений, данных в ходе судебного разбирательства следует, что управляющая компания ООО «ЖКО» производит постоянный контроль за состоянием снежного покрова на кровле жилого <адрес>-а, расположенного по <адрес>, в <адрес>. Образование наледей на кровле вышеназванного жилого дома, обусловлено рядом нарушений, допущенных при строительстве, а также, использование жильцами чердачных помещений дома для сушки белья, что в свою очередь создает конденсат, что приводит к образованию наледей на крыше. ООО «ЖКО» на зимний период 2010 – 2011 годов приняло двух рабочих для очистки кровель от снега и удаления сосулек, которые постоянно следят за состоянием кровель жилых домов, очищают крыши над входами в подъезды, пешеходные дорожки, находящиеся в опасной зоне схода наледи и падения сосулек, ограждены сигнальной предупредительной лентой. Вместе с тем, в связи с отсутствием специальной автотехники, ООО «ЖКО» не имеет реальной возможности своевременно производить работы по очистке крыши <адрес>-а по <адрес> от наледи, в связи с чем, на сегодняшний день образовались карнизные свесы наледи, которые будут очищены силами управляющей компании в ближайшие сроки. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца – начальник правового отдела управления делами администрации Пушкиногорского района К.О.О., уполномоченная доверенностью, исковые требования прокурора Пушкиногорского района поддержала. В дополнение пояснила, что образовавшаяся наледь на карнизных свесах вышеуказанного дома, представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, управляющая компания, в лице ООО «ЖКО», обслуживающая данный жилой дом обязана в кратчайшие сроки произвести работы по очистке крыши от наледи. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу, что исковые требования прокурора <адрес> об обязании ООО «ЖКО» очистить карнизные навесы от наледи на крыше жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с п. «б» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются – крыши. Согласно п. 10 раздела 2 вышеназванных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п.п. 2.3. п. 2 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное обслуживание», общество является правопреемником МП ЖКХ Пушкиногорского района в части управления многоквартирными домами и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с п.п. 3.3. п. 3 Устава, предметом деятельности общества является управление недвижимым имуществом. Пунктами 3.6.14, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года за № 170, предусмотрена обязанность управляющей компании своевременно по мере необходимости производить уборку скапливающегося на крышах обслуживаемых объектов снега, наледи и сосулек, при этом, не допускается накопление снега слоем более 30 см.. Из акта проверки от 21 января 2011 года, с приложенными фотографиями следует, что у <адрес>-а по <адрес> в <адрес> на крыше образовалась наледь, которая свисает с крыши дома до 50 см., в том числе и над подъездами. Таким образом, в данном случае имеет место ненадлежащее исполнение ООО «ЖКО» своих обязательств по очистке крыш ото льда и снега, что, по мнению суда, представляет угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан. При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования прокурора Пушкиногорского района подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора Пушкиногорского района Псковской области об обязании ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» очистить карнизные свесы от наледи и снега крышу жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес> – удовлетворить. Обязать ООО «Жилищно-коммунальное обслуживание» очистить карнизные свесы от наледи и снега на крыше многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней с момента его оглашения, подачей жалобы через Пушкиногорский районный суд. Судья подпись Председательствующий _______________________ Е.Е. Миллер Решение вступило в законную силу