дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Пушкино
председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Титовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 103,6 кв.м в 1-й секции на 13-м этаже в ... по ул. ... ... области, и на часть здания: подземная автостоянка (машиноместо Номер обезличен и машиноместо Номер обезличен) по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена г. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор Номер обезличенНомер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., .... Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истца будет передана трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в 1-й секции на 13-м этаже в ... по ул. ... ... области. Также Дата обезличена года истец заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договоры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличенНомер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства двух машиномест Номер обезличен и Номер обезличен. Дополнительными соглашениями от Дата обезличенаг. стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истца будут переданычасти здания: поземная автостоянка (машиноместо Номер обезличен и машиноместо Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., ..., .... Истец со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании FIO4 и его представитель по доверенности (доверенность в деле –л.д. 7) FIO2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен л.д. 74).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Из представленного в материалы дела договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 8-16), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и FIO4, следует, что предметом договора является долевое участие соинвестора FIO4 в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в районе дома Номер обезличен.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что соинвестор FIO4 выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением Номер обезличен к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 97 528,49 у.е, что соответствовало 2 925 854 руб. 70 коп.
Как следует из акта сверки взаиморасчетов л.д. 73), акта о выполнении инвестиционных обязательств л.д. 23) и платежных поручений л.д. 62-69) соинвестор FIO4 свои обязательства по договору выполнил полностью.
Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 22) следует, что по договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
Из представленных в материалы дела договоров Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 24-29, 35-40), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и FIO4, следует, что предметом договоров является долевое участие соинвестора FIO4 в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., в районе дома Номер обезличен, с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность машиноместа Номер обезличен и машиноместа Номер обезличен.
Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что соинвестор FIO4 выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договорами и дополнительными соглашениями к договорам. Согласно пункту 4.1. договоров общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 29 170 у.е., что соответствовало 875 100 руб.
Как следует из актов о выполнении инвестиционных обязательств л.д. 34, 44) и платежных поручений л.д. 62-69) соинвестор FIO4 свои обязательства по договору выполнил полностью.
Из представленных в материалы дела актов приема-передачи машиномест л.д. 33, 45) следует, что по договорам Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком были переданы 2/237 доли в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419 кв.м (машиноместо Номер обезличен и машиноместо Номер обезличен) по адресу: ..., ..., ..., ....
Пунктом 3.5 Договоров предусмотрено, что право собственности соинвестора на машиноместо возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
Анализ положений заключенных между ООО «ТД «ИЛИта» и истцом договоров позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанные договоры относятся к договорам строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения и машиномест с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру и машиноместа в связи с тем, что он исполнил обязательства по договорам путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ответчик обязался предать ему в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади и машиноместа.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры, актами приема-передачи машиномест, актами о выполнении инвестиционных обязательства, а также платежными поручениями.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».
Дата обезличенаг. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ... л.д. 46).
Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру и машиноместа самостоятельно.
Оценив доказательства в порядке ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования FIO4 к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за FIO4 право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью всех частей здания 103,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 94,3 кв.м, в том числе жилой площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
Признать за FIO4 право собственности на 2/237 доли в праве общей собственности на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419 кв.м., (машиноместо Номер обезличен и машиноместо Номер обезличен), по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – Дата обезличена года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: (И.В. Курлаева)
Секретарь: