дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Пушкино
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что Дата обезличенаг. ФИО5 заключил с ФИО2 договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства. Дата обезличенаг. она и ФИО5 заключили договор уступки права требования на квартиру, согласно которому истец приняла принадлежащее ФИО5 на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. право требования на указанную квартиру. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила заявленные требования, просила признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 21395 руб. 89 коп.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, телеграммой л.д.50-51), возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 ФИО4 каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и ответчиком ФИО2 в лице Генерального директора ФИО6 был заключен Договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства л.д. 11-19).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира со строительным номером Номер обезличен, расположенная на 5-м этаже во 2-ой секции по адресу: ... (л.д.12). Впоследствии строительный номер Номер обезличен был изменен на Номер обезличен.
В соответствии со п.4.1 Договора л.д.14) и дополнительного соглашения сторон Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору л.д.20) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет 121305,90 у.е., что соответствует 3639177,00 рублей.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно договору уступки прав требования на квартиру от Дата обезличенагода заключенного между истцом и ФИО5, истец приняла принадлежащее ФИО5 на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года право требования на спорную квартиру л.д. 21-23).
Анализ заключенного между сторонами договора Номер обезличен позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме со стороны в пользу ответчика перечислены на расчетный счет ФИО2, что подтверждается платежными документами л.д.34-37), актом сверки взаимных расчетов по Договору Номер обезличен л.д.38), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. В последнем Акте указано, что со стороны истца полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий нет л.д.31).
Согласно п.3.3 Договора ФИО2 было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в Дата обезличена. л.д.12).
Дата обезличена года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО Номер обезличен утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: ....
Дата обезличенаг. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от Дата обезличенаг. ФИО2 во исполнение Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. передало ФИО1 квартиру Номер обезличен, этаж 5, во 2-й секции, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 77,50 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,00 кв.м., жилой площадью квартиры 33,00 кв.м., расположенную по адресу: ... а истец указанную квартиру приняла л.д.32).
Пушкинским филиалом ФИО7 составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, что подтверждает создание объекта л.д.39-44).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ФИО2
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении со стороны истца взятых на себя обязательств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 21395 рублей 89 копеек л.д.2).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21395 рублей 89 копеек ( двадцать одна тысяча триста девяносто пять рублей восемьдесят девять копеек).
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.
: