Дело Номер обезличен 2-1742/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н,
с участием адвоката Кязимовой Л.А. и прокурора Макаревич Л.Н.,
при секретаре Чуткиной Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Н.В., Монаховой Е.В. к Адамяна В.В., Адамян Л.В., Черкашина В.В., Черкашиной О.В., ФИО14 об обязании заключить договор социального найма, прекращении регистрации по месту жительства, по встречному Иск обязании заключить договор социального найма, прекращении регистрации по ме Адамяна В.В., Адамян Л.В. к Демидовой Н.В., Монаховой Е.В., FIO4, Монаховой Д.Д. о выселении и нечинении препятствий во вселении, по встречному иску Черкашина В.В., Черкашиной О.В. к Демидовой Н.В. Демидовой Н.В., Монаховой Е.В., FIO4, Монаховой Д.Д. о выселении,
Установил:
Демидова Н.В. и Монахова Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор социального найма, прекращении регистрации по месту жительства. В обоснование иска истцы указали следующие обстоятельства.
Демидова Н.В., её дочь Монахова Е.В. с двумя несовершеннолетними детьми занимают три комнаты площадью 15,3 кв.м, 8,5 кв.м, 9,6 кв.м
в квартире .... Квартира 4 расположена на втором этаже дома. В указанные комнаты квартиры 4 они были заселены в 1992 году по устному разрешению начальника ЖКО в связи с окончанием ремонта второго этажа дома. До занятия спорных комнат квартиры 4 истцы проживали в трех комнатах квартиры 2 первого этажа в том же доме, где они зарегистрированы по настоящее время. Лицевой счет на имя истцов открыт на комнаты квартиры 2 по месту регистрации. Администрация г. Пушкино и ЖКО отказываются заключать с ними договор социального найма фактически занимаемых комнат квартиры 4. После занятия истцами спорных комнат квартиры 4, на эти же спорные комнаты были открыты лицевые счета на имя Черкашина В.В. с членами его семьи – комната 15,3 кв.м, и на имя Адамяна В.В. с семьей – комнаты 8,5 кв.м, 9,6 кв.м. За время проживания в квартире 4 никто не предлагал им освободить спорные жилые помещения. Истцы просили суд обязать администрацию г. Пушкино заключить договор социального найма, прекратить регистрации по месту жительства Адамян В.В., Л.В., А.В., В.В., Черкашиных В.В., О.В., В.В. л.д.23-30).
Черкашин В.В., Черкашина О.В. обратились в суд со встречным иском к Демидовой Н.В., Монаховой Е.В.о выселении из спорных жилых и обязании администрации г.Пушкино устранить неточности в их регистрации по месту жительства л.д.66-67). В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск и не ставили требования об устранении неточности в регистрации л.д.107). В обоснование иска Черкашины В.В.,О.В. указали, на основании решения Пушкинского Исполкома от Дата обезличена г. Номер обезличен им был выдан ордер на вселение в комнату 15,3 кв.м в квартире 4 по указанному адресу. Однако предоставленная им комната оказалась занятой Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. Освободить комнату Демидова Н.В. и Монахова Е.В. отказывались, в связи с чем они обращались к участковому, в жилищную комиссию администрации района и в суд, однако ответчицы продолжают занимать комнату. После безуспешных попыток вселиться в комнату, они вселились в свободные комнаты квартиры Номер обезличен первого этажа, которые по лицевому счету должны занимать Демидова Н.В. и Монахова Е.В. Они, истцы, оплачивают квартплату и коммунальные платежи по спорной комнате, которая занята ответчицами. Черкашины В.В.,О.В. просили выселить Демидову Н.В. и Монахову Е.В., несовершеннолетних детей Монахова Д.Д., Монахову Д.Д. из комнаты 15,3 кв.м квартиры 4 по указанному адресу л.д.66-67).
Адамян В.В., Адамян Л.В. также обратились к Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. со встречным иском о выселении из спорных жилых и обязании администрации г.Пушкино устранить неточности в их регистрации по месту жительства л.д.84-85). В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск и не ставили требования об устранении неточности в регистрации л.д.108). В обоснование иска Адамян В.В., Л.В. указали на основании решения Пушкинского Исполкома от 17.01.1994 г. №72 им был выдан ордер на вселение в комнату 18,1 кв.м в квартире 4 по указанному адресу. Ответчицы самоуправно заняли выделенные им две комнаты общей площадью 18,1 кв.м. Квартплату и коммунальные услуги по спорным комнатам они регулярно оплачивают. Истцы просят суд выселить Демидову Н.В. и Монахову Е.В., несовершеннолетних детей Монахова Д.Д., Монахову Д.Д. из комнаты квартиры 4 по указанному адресу и обязать не чинить препятствия вселению в комнату квартиры 4.
В судебном заседании Демидова Н.В. иск поддержала, пояснила, что она и её дочь Монахова Е.В. занимают с 1992 году три комнаты в квартире ... 15,3 кв.м, 8,5 кв.м, 9,6 кв.м с устного разрешения начальника ЖКО. Квартира 4 расположена на втором этаже дома. Ранее они проживали в трех комнатах той же площади, но в квартире 2 первого этажа. Они заселялись в спорную квартиру с условием постоянного проживания, сделали в квартире ремонт. Черкашины В.В.,О.В. и Адамян В.В.,Л.В. не пытались вселиться в спорную квартиру, ключей от квартиры у них нет. В спорной квартире три комнаты свободны, открыты, они, истцы, ими не пользуются. Квартплату и коммунальные услуги они, истцы, оплачивают по квартире 2. Против выселения в квартиру 2 возражали, ссылаясь на то, что истцы по встречным искам в спорной квартире никогда не проживали и обеспечены жильём по другому адресу.
Ответчик Черкашин В.В. иск не признал, пояснил, что в 1994 году ему и членам его семьи был выдан ордер на комнату 15,3 кв.м квартиры 4 по указанному адресу. Комната ему была предоставлена по месту работы на фабрике «Серп и Молот». Однако выделенная им комната была занята Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В., которые отказались освободить комнату. В связи с чем, они были вынуждены занять ранее занимаемые Демидовой Н.В. комнаты в квартире 2, где прожили около 8 лет. Ключей от квартиры 2 у него нет, он согласен освободить комнаты от своих вещей. В настоящее время его семья живет в собственной однокомнатной квартире, но нуждаются в спорной комнате. Встречный иск поддержал, просил выселить Демидову Н.В. и Монахову Е.В. из комнаты 15,3 кв.м квартиры 4.
Ответчик Черкашина О.В. встречный иск и объяснения Черкашина В.В. поддержала, против иска Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. возражала.
Истец Адамян Л.В. против первоначального иска возражала, встречный иск поддержала, пояснила, что им был выдан ордер на комнату №15 в квартире 4 по указанному адресу. В настоящее время нумерации комнат в доме нет. По ордеру им предоставлена площадь 18,1 кв.м в коммунальной квартире. На их семью открыт лицевой счет на комнаты 8,5 кв.м и 9,6 кв.м спорной квартиры 4. Демидова Н.В. и Монахова Е.В. отказались выселяться, с их стороны поступали угрозы.
Адвокат Кязимова Л.А., представляющая интересы Адамяна В.В., поддержала встречный иск, просила отказать в удовлетворении иска Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В.
Представитель ответчика администрации г. Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие л.д.105,106).
Третье лицо FIO11 возражал против встречных исков, пояснил, что он проживает в трёх комнатах квартиры 2 по указанному адресу, принадлежащих ему на праве собственности на основании договора приватизации. Три комнаты, ранее занимаемые Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. в квартире 2, свободны. В этих комнатах восемь лет назад проживал Черкашин В.В. В случае удовлетворения встречных исков и вселения Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. в квартиру 2, проживание будет невозможно.
Представитель третьего лица ФИО30, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен л.д.104).
Помощник Пушкинского горпрокурора Макаревич Л.Н. полагала иск Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. необоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречные иски о выселении и нечении препятствий вселению просила удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.
Спорная квартира ... состоит из шести комнат, из которых на комнаты 9.6 кв.м и 8.5 кв.м заключен договор социального найма с Адамяном В.В. и членами его семьи женой Адамян Л.В. и двумя детьми (финансовый лицевой счетл.д.35).
Черкашин В.В., Черкашина О.В. и их сын по договору занимают комнату 15.3 кв.м спорной квартиры (финансовый лицевой счетл.д.38).
На три комнаты 10.3 кв.м, 18.2 кв.м, 14.1 кв.м спорной квартиры договор социального найма не заключен.
Суд полагает, что у Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. отсутствует право на заключение с ними договора социального найма комнат 9.6 кв.м, 8.5 кв.м и 15.3 кв.м квартиры ...
Демидова Н.В., Монахова Е.В. и двое несовершеннолетних детей Монахов Д.Д. и Монахова Д.Д. по договору найма занимают комнаты квартиры 2 по указанному адресу площадью 9.5 кв.м, 8.4 кв.м, 15.7 кв.м; лицевой счет открыт в 1979 году л.д.36).
Демидова Н.В., Монахова Е.В., Монахов Д.Д. и Монахова Д.Д. постоянно зарегистрированы в квартире 2 по указанному адресу согласно выписке из домовой книги л.д.31).
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 47 ЖК РСФСР предусматривалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно п.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 53 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования.
Жилые помещения спорной квартиры 4 истицам не предоставлялись в установленном законом порядке, решения о предоставлении им комнат спорной квартиры не принималось, ордер не выдавался.
Таким образом, с 1979 года с истцами заключен договор социального найма жилых помещений квартиры 2. Истцы исполняют свои обязанности по данному договору найма и вносят плату за пользование квартирой 2 согласно квитанции об оплате л.д.14), следовательно, у них не возникло право пользования спорной квартирой 4, а также права требовать прекращения регистрации ответчиком по месту жительства.
Встречные иски Адамян В.В.,Л.В., Черкашиных В.В.,О.В. о вселении в спорную квартиру подлежат удовлетворению.
По адресу спорной квартиры 4 постоянно зарегистрированы Адамян В.В., Черкашин В.В. с 1994 года и члены их семьей согласно выписке из домовой книги л.д.32,34).
Адамяну В.В. с семьей из трех человек был выдан ордер Дата обезличена г. на занятие комнаты 18,1 кв.м в квартире ... л.д.88). По объяснениям сторон, квартиры 15 в доме нет, ранее в доме были номера комнат, ордер фактически выдан на две комнаты 8.5 кв.м и 9.6 кв.м спорной квартиры и на данные помещения был открыт лицевой счет в 1994 году л.д.35).
Адамяном В.В. исполняются обязанности по договору найма спорного жилого помещения, вносится оплата за коммунальные услуги, что следует из справки ЖЭУ -8 л.д.89).
Черкашину В.В. выдан ордер от Дата обезличена г. на комнату 15.3 кв.м квартиры ... л.д.50) и открыт лицевой счет на комнату 15.3 кв.м спорной квартиры 4 л.д.38).
Черкашин В.В. оплачивает коммунальные услуги по комнате 15.3 кв.м спорной квартиры л.д.111).
Однако истцы по встречным искам лишены возможности проживать в спорных жилых помещениях ввиду незаконного их занятия Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В.
По объяснениям Черкашина В.В., он в 2001 году обращался в суд с иском о выселении Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. из комнаты 15.3 кв.м квартиры 4, однако в связи с угрозами со стороны ответчиц в адрес Черкашина В.В., иск не был возвращен л.д.109).
Отец Адамяна В.В. – Адамян В.Г. обращался в 1994 году с заявлением в прокуратуру г. Пушкино с письмом о поступивших угрозах от имени Демидовой Н.В. в связи с обращением его сына Адамяна В.В. в суд с иском о выселении Демидовой Н.В. из захваченной комнаты л.д.54,53).
Поскольку истцы по встречным искам не имеют возможности проживать в жилых помещениях, предоставленных им по договору социального найма, Демидова Н.В. и Монахова Е.В. препятствуют им в проживании в спорной квартире, без законных оснований заняли и проживают в спорных жилых помещениях, встречные иски о выселении Демидовой Н.В. и Монаховой Е.В. с детьми из комнат 8.5 кв.м, 9.6 кв.м и 15.3 кв.м квартиры 4, и нечинении препятствий Адамян В.В.,В.Л. во вселении подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Демидовой Н.В., Монаховой Е.В. к Адамяна В.В., Адамян Л.В., Черкашина В.В., Черкашиной О.В., администрации г. Пушкино об обязании заключить договор социального найма, прекращении регистрации по месту жительства оставить без удовлетворения.
Иск Черкашиной О.В. обязании заключить договор социального найма, прекращении регистрации по ме Адамяна В.В., Адамян Л.В. к Демидовой Н.В. Нине Васильевне, Монаховой Е.В., FIO4, Монаховой Д.Д. о выселении и нечинении препятствий во вселении удовлетворить.
Выселить Демидовой Н.В., Монаховой Е.В., FIO4, FIO4 ФИО36 из комнат площадью 9,6 кв.м и 8,5 кв.м квартиры ... области в комнаты площадью 9.5 кв.м, 8.4 кв.м, 15.7 кв.м квартиры ...
Обязать Демидовой Н.В. Нину Васильевну и Монаховой Е.В. не чинить препятствия Адамяна В.В. и Адамян Л.В. во вселении в комнаты площадью 9,6 кв.м и 8,5 кв.м квартиры ....
Иск Черкашина В.В., Черкашиной О.В. к Демидовой Н.В. Нине Васильевне, Монаховой Е.В., FIO4, FIO4 Диане Дмитриевне о выселении удовлетворить.
Выселить Демидовой Н.В. Нину Васильевну, Монаховой Е.В., FIO4, FIO4 Диану Дмитриевну из комнаты площадью 15,3 кв.м квартиры 4 ... по ул. 2-ой ... ... области в комнаты площадью 9.5 кв.м, 8.4 кв.м, 15.7 кв.м квартиры 2 ... по ул. 2-ой ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Судья: