решение о приватизации квартиры

дело Номер обезличен

«12» июля 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Бакулина А.А.,

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатова М.Ю. и Горбатовой Т.А. к 202 Квартирно-эксплуатационной части района, Администрации городского поселения Софрино, Пушкинского муниципального района ... о признании решения Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов от 03 мая 1988 года №410/9 частично недействительным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов от 03 мая 1988 года №410/9 частично недействительным и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска истцы указали, что на основании ордера № 146 от 27 апреля 1988 года им, на семью, состоящую из трех человек, по договору социального найма была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в пос. Софрино-... ..., в которой истцы были зарегистрированы и постоянно проживают. Распоряжением Правительства РФ от Дата обезличена г. N 752-р, а также утвержденным распоряжением Правительства РФ от 27 октября 2008 года № 1563-р военный городок Софрино-1 был признан открытым, жилой фонд, в том числе и дом, в котором находится спорная квартира, был передан в собственность администрации Пушкинского муниципального района, в связи с чем, истцы решили реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако, при обращении к начальнику 202 КЭЧ истцы получили отказ в передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, т.к. она является служебным жильем, о чем истцы ранее не знали. Отказ содержал ссылку на оспариваемое истцами решение Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов от 03 мая 1988 года №410/9, которым спорная квартира, была переведена в статус служебного жилья. Истцы полагают, что данное решение незаконно, в связи с чем, просили суд признать его незаконным в части включения спорной квартиры в число служебных, так же просили суд признать за ними право собственности на квартиру в равных долях по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель администрации городского поселения Софрино, Пушкинского муниципального района Московской области в суд не явился, направил в суд заявление, в котором не возражал против иска л.д.27).

Представитель 202 КЭЧ района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом л.д. 27).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Министерства Обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом л.д. 25).

Третье лицо – Горбатов П.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался в пользу истцов, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены, следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании ордера № 146 от 27 апреля 1988 года семье Горбатов П.М., по договору социального найма была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в пос. Софрино-... ..., истцы зарегистрированы и проживают до настоящего времени в данной квартире.

Истцу Горбатову М.Ю. на семью из трех человек, указанная квартира была предоставлена на основании ордера не содержащего обременений, без пометок статуса служебных жилых помещений л.д. 10).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.);

Пункт 4 решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от 23 декабря 1992 г.).

Пункт 5 Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Распоряжением Правительства РФ от 01 июня 2000 г. N 752-р, а также утвержденным распоряжением Правительства РФ от 27 октября 2008 года № 1563-р военный городок Софрино-1 был признан открытым, жилой фонд, в том числе и дом, в котором находится спорная квартира, был передан в собственность администрации Пушкинского муниципального района, в связи с чем, истцы решили реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Однако, при обращении к начальнику 202 КЭЧ истцы получили отказ в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку она является служебным жильем.

Решением Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов от 03 мая 1988 года №410/9 данная квартира утверждена, как служебная жилая площадь в/ч 03523 л.д. 18).

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива.

В то время, как в силу ст. ст. 92, 100 ЖК РФ не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а так же если имеют обременения прав на это имущество.

Таким образом, проводя правовой анализ законности решения оспариваемого истцами, суд приходит к выводу о том, что при включении спорного жилого помещения в состав служебных помещений в/ч 03523 Исполком должен был включить только свободные жилые помещения.

В то время, как спорную квартиру по договору социального найма занимали истцы.

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов в полном объеме.

В силу ст. 217 ГК РФ у истцов возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Одновременно, в силу ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли в праве собственности на спорную квартиру по ? доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбатова М.Ю. и Горбатовой Т.А. к 202 Квартирно-эксплуатационной части района, Администрации городского поселения Софрино, Пушкинского муниципального района ... о признании решения Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен частично недействительным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать недействительным решения Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен в части утверждения служебной жилой площади войсковой части 03523 по адресу: квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в поселке Софрино-... ....

Признать за Горбатовым М.Ю. и Горбатовой Т.А. право собственности в равных долях по ? доле за каждым, на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в поселке Софрино-... ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись А.А. Бакулин