Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд ...
В составе: судьи Белотуровой С.С.,
При секретаре Головой М.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнашовой О.К., Никулина Н.К. к администрации ... области о сохранении частей дома в переоборудованном состоянии, выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведённые постройки, надворные постройки,
Установил:
Сособственниками жилого дома ... ... ... ... ... области в равных долях являются Никулин Н.К. – с 1991 года и Игнашова О.К. – с 1997 года – по ? доли дома.
В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на Дата обезличена года, изготовленном Пушкинском БТИ ГУП МО МОБТИ, указано, что не предъявлено разрешение на строительство частей дома: лит.А2 – пристройку, лит.а1 – веранду, лит. а2 – веранду второго этажа, лит. а3 – подвал, лит. а4 – подвал. Не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А ( часть) – основное строение, лит. А1 (часть) - пристройку. Не зарегистрировано право собственности на надворные постройки лит.Г2 – гараж, лит.Г3 – гараж, лит. Г4 – беседку.
Игнашова О.К. и Никулин Н.К. обратились в суд с иском к администрации ... ... о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольные постройки, надворные постройки.
Суд заменил ответчика на надлежащего – на администрацию г. ... Московской области.
В судебном заседании представитель истцов Сергеева О.А. исковые требования уточнила – просила сохранить части дома лит.А и лит.А1 в переоборудованном состоянии.
Истцы просили признать за Игнашовой О.К. право собственности на части дома лит. а3, литА2 ( этаж 1) лит. а2. Также истцы признали признать за Игнашовой О.К. право собственности на надворные постройки: лит.Г2, лит. Г4.
Истцы просили признать за Никулиным Н.К. право собственности на лит. а4, лит. а1, а также на надворную постройку лит. Г3.
Истцы указали, что доли дома получили от своей матери Никулиной А.В. в результате сделок дарения.
3-е лицо – Никулина А.В. – в суд не явилась.
Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещён.
Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Требования истцов о сохранении частей дома в переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения эксперта К видно, что произведённое переоборудование частей дома лит.А и лит.А1 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнении оконной и дверной столярки.
Требования истцов о выделе долей жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Эксперт К составила вариант выдела долей жилого дома. В данный вариант раздела дома она не включила самовольно возведённые постройки.
Суд находит возможным принять данный вариант за основу разрешения спора, поскольку он предусматривает наличие в каждой части дома автономных входов, систем отопления, канализации и водоснабжения, истцы в таком варианте раздела дома не возражали.
Истцы на компенсации в связи с разделом дома не претендовали.
В заключении эксперта указано, что при данном выделе долей жилого дома требуется переоборудование: установка щитка учёта электроэнергии стоимостью 6 331 руб. 62 коп.
Представитель истцов пояснила, что установить щиток учёта электроэнергии требуется в части дома, выделяемой Никулину Н.К.
В этой связи суд возлагает обязанности по установке щитка учёта электроэнергии на Никулина Н.К. с распределением соответствующих расходов между сторонами в равных долях.
Требования истцов о признании права собственности на самовольно возведённые постройки подлежат удовлетворению.
Статьёй 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Дата обезличена года и.о. Главы администрации пос. ... ... закрепил за совладельцами жилого дома земельный участок: за Никулиной А.В. – 403 кв.м, за Никулиным Н.К. – 404 кв.м.
В 1993 году Никулин Н.К. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 404 кв.м.
Дата обезличена года Игнашова О.К. получила свидетельство на право собственности на землю – на земельный участок площадью 380 кв.м.
Постановлением от Дата обезличена года Номер обезличен Глава Пушкинского муниципального района ... утвердил проект границ земельных участков при вышеуказанном доме уточнёнными площадями 313 кв.м, 62 кв.м, 44 кв.м Никулину Н.К. для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением от Дата обезличена года Номер обезличен Глава Пушкинского муниципального района ... утвердил проект границ земельных участков при вышеуказанном доме уточнённой площадью 321 кв.м, 67 кв.м, 44 кв.м Игнашовой О.К. для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, самовольно возведённые постройки осуществлены истцами на принадлежащих им земельных участках при жилом доме.
Из заключения эксперта видно, что отступления от нормативных данных, допущенных при строительстве самовольно возведённых построек – лит.А2, лит.а1, лит. а2, лит. а3, лит. а4, не имеется. Также отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек.
Строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению – пристройка, подвал, веранды, архитектурно-планировочные решения выполнены без противоречий с нормами СНиП.
За каждым истцом признаётся право собственности на те самовольно возведённые постройки, которые примыкают к части дома, выделяемой каждому истцу.
Требования истцов о признании права собственности на надворные постройки подлежат удовлетворению.
На основании ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Истцы возвели надворные постройки – два гаража и беседку – на принадлежащих им земельных участках.
По действующему законодательству разрешения на возведение данных построек не требуется ( ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Игнашовой О.К. Никулина Н.К. к администрации ... о сохранении частей дома в переоборудованном состоянии, выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведённые постройки, надворные постройки удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии часть жилого дома Номер обезличен... ... ... ... области лит.А ( часть) – основное строение, лит. А1 ( часть) – пристройка.
Выделить в собственность Игнашовой О.К. часть жилого дома Номер обезличен... ... области, состоящую из помещений в основном строении лит.А: Номер обезличен – 27,5 кв.м стоимостью 489229 руб. 99 коп., Номер обезличен – 22,2 кв.м стоимостью 394 942 руб. 03 коп; из помещений в пристройке лит. А1: Номер обезличен – 10,4 кв.м стоимостью 150 396 руб. 78 коп., Номер обезличен – 1,2 кв.м стоимостью 17 353 руб. 48 коп., Номер обезличен – 3,6 кв.м стоимостью 52 060 руб. 43 коп., Номер обезличен – 13,4 кв.м стоимостью 193 780 руб. 47 коп., Номер обезличен – 1,6 кв.м стоимостью 23 137 руб. 97 коп., Номер обезличен – 13, 9 кв.м стоимостью 201 011 руб. 09 коп., Номер обезличен – 7,4 кв.м стоимостью 107 013 руб. 10 коп., Номер обезличен – 5,0 кв.м стоимостью 72 306 руб. 15 коп., всего общей площадью 106,2 кв.м. Выделить в собственность Игнашовой О.К. АГВ стоимостью 72 436 руб. 35 коп.
Выделить в собственность Никулину Н.К. часть жилого дома Номер обезличен...» ... области, состоящую из помещений в основном строении лит.А: Номер обезличен – 5,4 кв.м стоимостью 96 066 руб. 98 коп., Номер обезличен – 14,4 кв.м стоимостью 256 178 руб. 61 коп., Номер обезличен – 1,5 кв.м стоимостью 26 685 руб. 27 коп., Номер обезличен – 6,6 кв.м стоимостью 117 415 руб. 20 коп., Номер обезличен – 16,0 кв.м стоимостью 284 642 руб. 90 коп; из помещений в пристройке лит.А1: Номер обезличен – 1,0 кв.м стоимостью 14 461 руб. 23 коп., Номер обезличен – 14,1 кв.м стоимостью 203 903 руб. 33 коп., Номер обезличен – 2,1 кв.м стоимостью 30 368 руб. 58 коп., Номер обезличен – 0,8 кв.м стоимостью 11 568 руб. 98 коп., Номер обезличен – 0,3 кв.м стоимостью 4 338 руб. 37 коп., Номер обезличен – 5,8 кв.м стоимостью 83 875 руб. 13 коп., а также веранду лит. а стоимостью 136 899 руб. 84 коп., всего общей площадью 97,7 кв.м. Выделить в собственность Никулину Н.К. АГВ стоимостью 72 436 руб. 35 коп.
Право общей долевой собственности Игнашовой О.К. и Никулина Н.К. на жилой дом Номер обезличен... ... ...» ... области прекратить.
Переоборудование дома в виде установка щитка учёта электроэнергии в части дома, выделенной Никулину Н.К., возложить на Никулина Н.К..
Стоимость переоборудования в сумме 3 165 руб. 81 коп. возложить на Игнашову О.К..
Стоимость переоборудования в сумме 3 165 руб. 81 коп. возложить на Никулина Н.К..
Признать за Игнашовой О.Н. право собственности на помещения в пристройке лит.А2 в жилом доме Номер обезличен... ... ... ... области: Номер обезличен – 6,2 кв.м, Номер обезличен – 6,0 кв.м, а также на подвал лит. а3 – 9,5 кв.м, на веранду лит. а2 –12,0 кв.м в том же доме, на надворные постройки лит.Г2, лит.Г4.
Признать за Никулиным Н.К. право собственности на подвал лит. а4 – 3,3 кв.м, веранду лит. а1 – 3,5 кв.м, надворную постройку лит. Г3, расположенные по адресу: ..., ...... ...... Номер обезличенНомер обезличен
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: