дело № 2-563/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«30» июня 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Хапаевой С.Б.
с участием прокурора Макаревич Л.Н.
при секретаре Ваулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермохиной Л.А. к Тимаковой Л.И. , Горянскому В.А. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, по иску Тимаковой Л.И. к Ермохиной Л.А. , Тимакову И.А. о признании недействительными договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности,
у с т а н о в и л:
Ермохина Л.А. обратилась в суд с иском к Тимаковой Л.И., Горянскому В.А., третьему лицу отделу УФМС МО по Пушкинскому району о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что по договору дарения истица приобрела в собственность указанную квартиру в апреле 2009г. указанной квартире проживает ее брат – Тимаков И.А. и его супруга - Тимакова Л.И. с сыном Горянским В.А. (ответчики). Брак между Тимаковыми расторгнут. Ответчики не являются членами семьи истца. По основаниям ст. ст. 31 ч. 4 ЖК РФ и ст. 292 ч. 2 ГК РФ истец просит прекратить право их пользования жилым помещением. Также истец просил взыскать судебные расходы в сумме 3740 рублей л.д.6-7).
Определением суда от 25.12.09г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Тимаков И.А.
В ходе рассмотрения дела Ермохина Л.А. дополнила требования, просила выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения л.д. 70).
Тимакова Л.И. предъявила иск к Ермохиной Л.А., Тимакову И.А. о признании недействительным договора дарения квартиры ..., заключенном ответчиками 28.04.09г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности (гр.д. №2-1500/10). В обоснование требований указала, что Тимаков И.А. в период совершения сделки не понимал значение своих действий и не мог руководить ими (ст. 177 ГК РФ), поскольку страдает алкоголизмом, дисциркуляторной энцефалопатией 2 степени токсического генеза, хронической анемией и гепатитом. Кроме того, на совершение сделки Тимакова Л.И. не давала своего согласия как супруга (ст. 35 СК РФ).
Определением суда от 17.03.10г. гражданские дела № 2-1500/10 по иску Тимаковой Л.И. и № 2-563/10 по иску Ермохиной Л.А. объединены в одно производство.
В судебном заседании Ермохина Л.А. поддержала исковые требования, просила прекратить право пользования ответчиков по основаниям ст. 292 ГК РФ, снять с регистрационного учета и выселить, исковые требования Тимаковой Л.И. не признала, просила оставить их без удовлетворения.
Тимакова Л.И., Горянский В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, воспользовались своим правом ведения дела через представителя. Представитель Тимаковой Л.И. и Горянского В.А. по доверенности Кязимова Л.А. требования основного иска не признала, просила сохранить право пользования жилым помещением, поддержала исковые требования о признании договора дарения недействительным по основаниям отсутствия согласия супруга на совершение сделки с супружеским имуществом, не поддержала основания иска – ст. 177 ГК РФ.
Тимаков И.А. в судебном заседании иск Тимаковой Л.И. не признал, пояснил, что распоряжался своим имуществом добровольно, требования иска Ермохиной Л.А. поддержал.
Представитель отдела УФМС МО по Пушкинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, ранее направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в заключении полагала подлежащим удовлетворению иск Ермохиной Л.А., и не подлежащим удовлетворению иск Тимаковой Л.И.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, проверив и исследовав материалы дела, находит иск Ермохиной Л.А. подлежащим удовлетворению, иск Тимаковой Л.И. – не подлежащим удовлетворению.
Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.
Тимаков И.А. и Тимакова Л.И. состояли в зарегистрированном браке с 28 октября 2000 года л.д. 7), брак расторгнут решением мирового судьи 202 судебного участка 26 октября 2009г., решение обжаловалось в апелляционном порядке и вступило в законную силу 17.02.10г. В период брака, а именно 19.05.2009г. супруги заключили брачный договор. Согласно п. 2.8 договора квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., приобретенная супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака - собственностью Тимакова И.А. л.д. 35). Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что земельный участок и расположенные на нем все строения и сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., приобретенные супругами во время брака, являются в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака – собственностью Тимаковой Л.И. В спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: Тимаков И.А. с 06.12.84г., Тимакова Л.И. с 07.12.2000г., Горянский В.А. (сын Тимаковой от первого брака) с 29.05.2003г. л.д.12,27).
28 апреля 2009 года Тимаков И.А. подарил квартиру Номер обезличен в ... Ермохиной Л.А., что подтверждается письменным договором л.д.10). Право собственности Ермохиной Л.А. зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2009 года. Сделка дарения квартиры совершена в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, то есть в соответствии с требованиями ст. ст. 572, 574 ГК РФ.
Ответчики Тимакова Л.И. и Горянский В.А. не являются членом семьи нового собственника жилого помещения. В силу положений ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчики и новый собственник не заключали.
В ходе рассмотрения дела судом не установлены законные основания сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками. Суд находит несостоятельными доводы ответчиков о сохранении за ними жилого помещения по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку данная норма к возникшим правоотношениям неприменима. Из объяснений сторон следует, что ответчики Тимакова Л.И. и Горянский В.А. в настоящее время проживают в доме, расположенном в СТ «Учитель», который после расторжения брака является собственностью Тимаковой Л.И.. В спорной квартире остались их вещи и комната закрыта. Суд учитывает наличие у ответчиков иного жилого помещения. Доводы представителя ответчиков об отсутствии отопления в доме не является юридически значимым обстоятельством.
Суд не усматривает оснований признания недействительным договора дарения. Тимакова Л.И. в обоснование своих требований о признании недействительным договора дарения от 28.04.09г. ссылалась на ст. 177 ГК РФ, ст. 35 СК РФ.
С целью проверки доводов истца определением суда от 29.03.10г. по делу назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза л.д. 81-82). Согласно заключению комиссии экспертов, Тимаков И.А. каким-либо психическим расстройством не страдает и не страдал таковым в момент подписания договора дарения квартиры 28 апреля 2009г., потому мог понимать значение свои действий и руководить ими в момент подписания договора дарения 28.04.09г. л.д. 89-90). Сторонами не оспаривалось экспертное заключение. Таким образом, оснований для признания недействительным договора дарения квартиры по основаниям ст. 177 ГК РФ суд не усматривает, поскольку надлежащих доказательств подтверждающих данный довод истцом не представлено.
Также суд не усматривает оснований для признания недействительным договора дарения квартиры в связи с отсутствием согласия супруга на совершение сделки (ст. 35 СК РФ). Статья 35 СК РФ распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
Из положений брачного договора, заключенного супругами Тимаковыми, следует, что спорная квартира в случае расторжения брака является собственностью Тимакова И.А. Брак расторгнут 17.02.10г., о чем составлена актовая запись 09.03.10г. л.д.51). С этого времени спорная квартира являлась бы собственностью только Тимакова И.А. и соответственно совершенная ранее сделка дарения квартиры не нарушает права Тимаковой Л.И. как супруги, отсутствие ее согласия при совершении сделки не является юридически значимым обстоятельством на момент рассмотрения настоящего спора.
Согласно ст. 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из объяснений сторон следует, что Тимакова Л.И. и Горянский В.А. до настоящего времени пользуются спорной квартирой, в ней находятся их вещи, истец Ермохина Л.А. не имеет доступа в комнату, фактически находящуюся в пользовании ответчиков.
Оценив в порядке ст. 292 ч.2 ГК РФ, вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника - Тимаковой Л.И, и Горянского В.А. В возникшей ситуации законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением, а соглашение между сторонами отсутствует.
В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.
В связи с прекращением права пользования жилым помещением Тимакова Л.И. и Горянский В.А. подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Ермохиной Л.А. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ею при рассмотрении настоящего спора: 3500 рублей - за консультацию и составление искового заявления, что подтверждается квитанцией л.д. 11), 200 рублей – государственная пошлина при подаче иска, что также подтверждается квитанциями л.д.2,4), а всего 3700 рублей. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 1850 рублей с каждого.
Определением суда от 17.02.10г. приняты меры по обеспечению иска Тимаковой Л.И. в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., запрещено отчуждение указанной квартиры и регистрация права собственности, а также регистрация по месту жительства. Учитывая, что иск Тимаковой Л.И. оставлен без удовлетворения, в силу ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска подлежат отмене.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 144 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Ермохиной Л.А. к Тимаковой Л.И., Горянскому В.А. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Иск Тимаковой Л.И. к Ермохиной Л.А. , Тимакову И.А. о признании недействительными договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности оставить без удовлетворения.
Прекратить право пользования Тимаковой Л.И., Дата обезличена года рождения, Горянскому В.А. , Дата обезличена года рождения жилым помещением по адресу: ..., ......, ..., ....
Снять Тимаковой Л.И., Дата обезличена года рождения, Горянскому В.А. , Дата обезличена года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Выселить Тимаковой Л.И., Дата обезличена года рождения, Горянскому В.А. , Дата обезличена года рождения из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ... без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Тимаковой Л.И. в пользу Ермохиной Л.А. судебные расходы в сумме 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.
Взыскать с Горянскому В.А. в пользу Ермохиной Л.А. судебные расходы в сумме 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Пушкинского городского суда Московской области от 17 февраля 2010 года.
Сложить арест с квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., сложить запрет на отчуждение квартиры, на регистрацию права собственности и регистрацию по месту жительства по указанной квартире.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 05 июля 2010 года.
Судья: