решение об отказе в иске о выселении в связи неуплатой коммунальный платежей

дело № 2-2432/2010

Именем Российской Федерации

«20» июля 2010 года

г. Пушкино Московская область

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Пушкино к Коробкину В.В. о расторжении договора социального найма и выселении,

установил:

администрация городского поселения Пушкино обратилась в суд с иском к Коробкину В.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого благоустроенного помещения. В обоснование иска указано, что истец в период с 01.01.2009 не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение без каких-либо уважительных причин. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд выселить ответчика в жилое помещение по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца Бабылин А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Коробкин В.В. возражал против удовлетворения иска. В суд представлены квитанции о частичном погашении долга на общую сумму 6000 рублей, о чем представлены квитанции л.д. 40,45,46). Также пояснил суда, что до февраля 2009 года он работал, но уволился по собственному желанию в целях найти более оплачиваемую работу. Однако потерял паспорт и трудовую книжку. В центр занятости на учет не встал, так как не было паспорта и трудовой книжки. Сейчас работает без оформления подсобным рабочим на дачном участке с зарплатой около 7000 руб. в месяц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

Ответчик по договору социального найма занимает жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается финансовым лицевым счетом л.д. 8).

По состоянию на 30.04.2010 у ответчика имеется задолженность в сумме 34576,62 руб., что следует из финансового лицевого счета л.д. 11-12). За период с 01.01.2009 по 30.04.2010 ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата 6000 рублей, которую внес ответчик в ходе рассмотрения дела, не погасила имеющуюся задолженность до периода менее 6 месяцев.

Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд полагает, что ответчиком не представлено каких-либо убедительных доказательств невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт утраты паспорта и трудовой книжки в 2009 году не может рассматриваться в качестве уважительной причины невнесения платы, поскольку ответчиком не принято каких-либо мер по восстановлению трудовой книжки и получению нового паспорта до рассмотрения дела.

При этом суд полагает необходимым в настоящее время отказать в иске по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.688 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Ответчик возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, просил предоставить ему срок 6 месяцев для погашения всей имеющейся у него задолженности. Частично задолженность на сумму 6000 он оплатил, в настоящее время занимается оформлением паспорта и имеет заработок в сумме 7000 рублей.

Поскольку выселение является крайней мерой, суд полагает возможным применить в данному случае положения п. 2 ст. 687 ГК РФ и отказать в иске, предоставив ответчику 6 месяцев для оплаты имеющейся задолженности.

По истечении указанного времени, в случае неустранения нанимателем допущенных нарушений, истец вправе повторно обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении ответчика.

В заключении прокурор Байкова М.В. также полагала возможным в настоящее время отказать в иске, предоставив ответчику срок для погашения образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского поселения Пушкино к Коробкину В.В. о расторжении договора социального найма и выселении оставить без удовлетворения.

Предоставить Коробкину В.В. срок шесть месяцев для погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме – 27.07.2010.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь