решение суда о признании права собственности на самовольное строение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребова Д.Е. к МРИ ФНС № 3 по Московской области, администрации пос.Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области об признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и надворные постройки, признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Ястребов Д.Е. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: ..., признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на дом, находящийся по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что при жизни его отцу Ястребову Е.Л., умершему Дата обезличена года, на праве собственности принадлежали 0,54 доли дома по указанному адресу. После смерти отца в установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 0,54 доли спорного дома и земельный участок площадью 461 кв.м, расположенный при доме. В 2000 году его отцом и прежней совладелицей дома ФИО1 была произведена реконструкция дома, в результате которой последняя возвела отдельно стоящее домовладение, которому присвоен новый адресу: .... Его отец в отсутствие разрешительной документации реконструировал часть дома, который фактически является отдельно стоящим домом.

Истец Ястребов Д.Е. в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал.

Представитель МРИ ФНС № 3 по Московской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Представитель администрации пос.Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие л.д.36).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе «возводить жилые, …здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Ястребову Е.Л. принадлежали 0,54 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... л.д.6).

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года у Ястребова Е.Л. была принята в эксплуатацию часть жилого дома общей площадью 56,9 кв.м, в т.ч. жилой 36,8 кв.м л.д.7).

Согласно Постановлению Главы пос.Ашукино Пушкинского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года Ястребову была разрешена установка металлического гаража по адресу: ... л.д.34).

Постановлением Главы администрации пос.Ашукино Пушкинского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года у Ястребова Е.Л. был принят в эксплуатацию металлический гараж, установленный по вышеуказанному адресу л.д.8).

На основании Постановления Главы администрации пос.Ашукино Пушкинского района Номер обезличен от Дата обезличена года доля Ястребова Е.Л. выделена в отдельное домовладение, которому присвоен юридический адрес: ... л.д.31).

Таким образом, принятые в эксплуатацию у Ястребова Е.Л. пристройки не были зарегистрированы в техническом паспорте БТИ на дом.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту БТИ, изготовленному по состоянию на Дата обезличена года Ястребову Е.Л. принадлежат на праве собственности 0,54 доли спорного дома, остальные 0,46 доли дома на основании Постановления Главы администрации от Дата обезличена года Номер обезличен выделены в самостоятельное домовладение, также отмечено что не зарегистрировано право собственности на пристройку лит.А1, холодную пристройку лит.а и гараж лит.Г3 л.д.12-19).

Техническим паспортом БТИ, изготовленным по состоянию на Дата обезличена года, подтверждается возведение пристройки – лит.А1, гаража – лит.Г3, холодной пристройки – лит.а, общая площадь дома составила 90,3 кв.м, в том числе жилая 52,1 кв.м л.д.22-30).

Ястребов Е.Л.умер Дата обезличена года (свидетельство о смертил.д.5).

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно свидетельствам от Дата обезличена года о праве на наследство по завещанию после смерти Ястребова Е.Л., истец является собственником 0,54 долей дома л.д.9) и земельного участка площадью 461 кв.м, расположенных по адресу: ..., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости л.д.10, 35).

Однако истец лишен возможности оформить право собственности на спорные пристройки, надворные постройки, находящиеся по вышеуказанному адресу, поскольку они не были зарегистрированы при жизни Ястребовым Е.Л. надлежащим образом.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные пристройки за истцом.

При оценке имеющих в деле доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ястребова Д.Е. к МРИ ФНС № 3 по Московской области, администрации пос.Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области об признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и надворные постройки, признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за Ястребовым Е.Л. право собственности на отдельно стоящее домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: