Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд ...
В составе: судьи Белотуровой С.С.,
При секретаре Ермиловой Е.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенделиани И.В. к Лебедевой В.Е. об обязании не чинить препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры и обязанностей плательщика ренты: входить в квартиру, осуществлять действия по поддержанию её в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, осуществлять ремонт в качестве меры, позволяющей поддерживать стоимость квартиры; обязании передать экземпляр ключей от входной двери в квартиру; запрете осуществлять смену дверного замка от входной двери в квартиру без разрешения собственника квартиры,
Установил:
Дата обезличена года Лебедева В.Е. и Бенделиани И.В. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Лебедева В.Е. передала бесплатно в собственность Бенделиани И.В. квартиру ...
Дата обезличена года зарегистрировано право собственности Бенделиани И.В. на эту квартиру.
В 2010 году Бенделиани И.В. обратилась в суд с иском к Лебедевой В.Е. об обязании не чинить препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры и обязанности плательщика ренты: входить в квартиру, осуществлять действия по поддержанию её в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, осуществлять ремонт в качестве меры, позволяющей поддерживать стоимость квартиры; обязании передать экземпляр ключей от входной двери в квартиру; запрете осуществлять смену дверного замка от входной двери в квартиру без разрешения собственника квартиры.
Истец пояснила, что в квартире проживает Лебедева В.Е., которую она (истец) в силу договора пожизненного содержания с иждивением обязана пожизненно полностью содержать, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и осуществлять за свой счёт ремонт и эксплуатацию квартиры.
Дата обезличена года, в целях исполнения обязанностей по указанному выше договору по предоставлению содержания Лебедевой В.Е., она ( истец) обнаружила, что в квартире заменена входная дверь и дверной замок. Эта замена была произведена без её ( истца) ведома и разрешения. Войти в квартиру она не может. Проживающая в квартире Лебедева В.Е. дверь не открывает.
Эти действия ответчика лишают её, истца, возможности исполнять свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением и нарушают её права собственника квартиры, установленные статьями 209 и 288 ГК РФ.
Представитель ответчика Хромченков О.В. иск не признал, пояснив, что истец не представил доказательств о чинении ей препятствий ответчиком, входную дверь в квартиру Лебедева В.Е. была вынуждена поменять, так как прежняя дверь пришла в негодность, ответчик не пускала Бенделиани И.В. в квартиру на почве конфликтной ситуации, сложившейся по поводу исполнения истцом своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением.
Суд, выслушав представителей сторон Хвалова В.С. и Хромченкова О.В., проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В договоре пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года стороны указали, что Бенделиани И.В. обязуется пожизненно полностью содержать Лебедеву В.Е., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Бенделиани И.В., указано в договоре, осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Между тем ответчик необоснованно создала истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры и плательщика ренты.
Лебедева В.Е. не отрицала факта установления ею новой двери в квартиру в январе 2010 года, непередачи Бенделиани И.В. ключей от квартиры, наличия конфликтной ситуации, связанной с исполнением договора пожизненного содержания с иждивением.
Обоснованность доводов истца о чинении ответчиком препятствий истцу в осуществлении правомочий собственника квартиры подтверждается также актом от Дата обезличена года, составленным истцом, её представителем Хваловым В.С. и гр. Б.., проживающей в квартире Номер обезличен в том же доме, о том, что при попытке войти в принадлежащую истцу квартиру они установили, что вход в квартиру оборудован металлической дверью, которая ранее отсутствовала. Входную дверь Бенделиани И.В. не устанавливала и распоряжений по её установке третьим лицам не давала. Ключами от замка, установленного в двери, она не владеет. Лебедева В.Е. входную дверь не открывает и на вопросы не отвечает.
Дата обезличена года Пушкинский городской суд ... постановил решение по гражданскому делу по иску Лебедевой В.Е. к Бенделиани И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, которым в иске отказал.
Ввиду вышеизложенных обстоятельств, не имея доступа в квартиру, истец лишён возможности в полной мере выполнять свои обязательства по содержанию Лебедевой В.Е., по ремонту квартиры.
На основании договора от Дата обезличена года, закона истец как собственник квартиры имеет право входить в квартиру, поддерживать её в надлежащем состоянии, осуществлять ремонт квартиры, требовать от ответчика не осуществлять смену дверного замка от входной двери в квартиру без её ( истца) разрешения как собственника квартиры.
Ответчик не имеет права чинить истцу как собственнику квартиры какие-либо препятствия в осуществлении этих прав, хотя такие действия и осуществил.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бенделиани И.В. к Лебедевой В.Е. об обязании не чинить препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры и обязанности плательщика ренты: входить в квартиру, осуществлять действия по поддержанию её в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, осуществлять ремонт в качестве меры, позволяющей поддерживать стоимость квартиры; обязании передать экземпляр ключей от входной двери в квартиру; запрете осуществлять смену дверного замка от входной двери в квартиру без разрешения собственника квартиры удовлетворить.
Обязать Лебедеву В.Е. не чинить Бенделиани И.В. препятствия в осуществлении правомочий собственника квартиры ... ... ... и обязанности плательщика ренты: входить в квартиру, осуществлять действия по поддержанию её в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, осуществлять ремонт в качестве меры, позволяющей поддерживать стоимость квартиры.
Обязать Лебедеву В.Е. передать Бенделиани И.В. экземпляр ключей от входной двери в квартиру ... ...
Запретить Лебедевой В.Е. осуществлять смену дверного замка от входной двери в квартиру без разрешения собственника квартиры Бенделиани И.В..
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: