Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд ...
в составе:
судьи Белотуровой С.С.,
при секретаре Ермиловой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуральника Ю.П. к администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района ... о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Гуральник Ю.П. обратился в суд с иском к администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района ... о признании права собственности на пристройку лит.А1, общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м, мансарду лит.А2, общей площадью жилых помещений 132,2 кв.м., подвал лит.А3, площадью 30,3 кв.м. и террасу лит.а, расположенные по адресу: ...
В обоснование исковых требований Гуральник Ю.П. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу на основании договора купли - продажи домовладения, удостоверенного ... поссоветом от Дата обезличена года.
Постановлением Главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен Гуральнику Ю.П. был предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., на который истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права.
На основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года Гуральник Ю.П. приобрел земельный участок площадью 394 кв.м. по данному адресу и зарегистрировал право собственности.
Как указал истец, в связи с большой ветхостью строения он за свой счет осуществил реконструкцию дома, кроме того, возвел пристройку, мансарду, террасу и оборудовал подвал. Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом по состоянию на Дата обезличена год, возведённые строения являются: пристройкой лит.А1, общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м., мансардой лит.А2, общей площадью жилых помещений 132,2 кв.м., подвалом лит.А3, площадью 30,3 кв.м., террасой лит.а. Так как строительные пристройки, мансарда и подвал были возведены без соответствующих разрешений, то они значатся как самовольные строения.
Гуральник Ю.П. просил признать за ним право собственности на пристройку лит.А1, общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м, мансарду лит.А2, общей площадью жилых помещений 132,2 кв.м., подвал лит.А3, площадью 30,3 кв.м. и террасу лит.а, расположенные по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Голобородько С.Ю. поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района ... в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Гуральника Ю.П. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Дата обезличена года Гуральник Ю.П. купил у С.. домовладение, находящееся в ... ..., состоящее из основного бревенчатого строения, полезной площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., пристройки, 2-х террас, веранды, 2-х сараев, сооружений, расположенное на земельном участке мерою 2869 кв.м.
Постановлением Главы Пушкинского района ... Номер обезличен от Дата обезличена года за Гуральником Ю.П. был закреплен земельный участок. На основании данного постановления истцом Дата обезличена года было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ... ...
На основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, вышеуказанного постановления за истцом зарегистрировано право собственности и Дата обезличена года ему выдано свидетельство на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 394 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Из технического паспорта БТИ следует, что общая площадь жилого дома составила 298,5 кв.м., а жилая площадь – 169 кв.м. и изменения в площади произошли за счет уточнения размеров, прибавления площади холодных пристроек и исключения площади лестниц. Также имеется отметка БТИ о том, что разрешение на строительство не предъявлено на лит.А1 –пристройка, лит.А2 – мансарда, лит.А3 – подвал, лит.а - терраса.
В заключении эксперт Б.. указывает, что самовольные постройки расположены на землях истца и не имеют противоречий с действующими строительными нормами и правилами по несущей способности и устойчивости, с нормами Градостроительного кодекса РФ. Угрозы жизни в результате обрушений или в различных режимах эксплуатации не наблюдается. В кровельной части имеются заградительные конструкции для отвода снежных масс и водостоки. Конструкции несущих элементов имеют достаточную надёжность. Отступлений от нормативных данных при переоборудовании, с технической стороны, нет. Угрозы жизни и здоровью возведенные строения не представляют. Исследуемый объект недвижимости представляет собой законченное строительство и готов к эксплуатации. Права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются.
При данных обстоятельствах на самовольные постройки, возведённые на земельном участке по адресу: ... может быть признано право собственности за истцом.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гуральника Ю.П. к администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района ... о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Гуральником Ю.П. право собственности на пристройку лит.А1, общей площадью жилых помещений 68,1 кв.м, мансарду лит.А2, общей площадью жилых помещений 132,2 кв.м., подвал лит.А3, площадью 30,3 кв.м. и террасу лит.а, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: