Дело № 2-3249/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Хапаевой С.Б.,
при секретаре Кутузовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селифанова Е.Н. к администрации Пушкинского района Московской области, Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Селифанов Е.Н. обратился к мировому судье 205 судебного участка Пушкинского судебного района с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 1662 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, прекращении права собственности РФ на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.12.2009 года Пушкинский городской суд Московской области принял решение, в соответствии с которым администрация Пушкинского района Московской области обязана заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка по цене, равной 2,5% кадастровой стоимости участка, то есть на сумму 17 243,67 руб., расторгнут договор аренды, заключенный между истцом и администрацией Ельдигинского с/о на данный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи участка , исключена из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды, . После вступления указанного решения суда в законную силу между истцом и администрацией Пушкинского муниципального района Московской области 05.03.2010 года заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, истец оплатил денежные средства на счет, указанный администрацией района. При обращении в УФСГР кадастра и картографии по Московской области для регистрации данной сделки в ЕРГП и получения свидетельства о праве собственности на землю, регистрация сделки была приостановлена, так как собственником спорного земельного участка является Российская Федерация, и сделка купли-продажи земельного участка заключена ненадлежащей стороной, что явилось препятствием для регистрации права собственности истца на данный земельный участок по договору купли-продажи и причинной обращения в суд с настоящим иском.
Определением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района от 21.06.10г. гражданское дело передано по подсудности в Пушкинский городской суд. Учитывая, что споры о подсудности недопустимы, определением от 07.07.10г. дело принято к производству Пушкинского городского суда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Семин Р.Н. л.д.8) требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации Пушкинского района Московской области по доверенности Киселев А.С. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 14 декабря 2009 года удовлетворен иск Селифанова Г.Н. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расторжении договора аренды л.д.9-13). Указанным решением администрация обязана заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 1662 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен по цене 17 243,67 рублей. Ранее заключенный договор аренды указанного земельного участка расторгнут, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации договора аренды. Решение вступило в законную силу 30 декабря 2009г.
Во исполнение указанного решения суда 05 марта 2010 года Муниципальное образование «Пушкинский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района заключило с Селифановым Г.Н. договор купли-продажи земельного участка площадью 1662 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., для ведения личного подсобного хозяйства л.д.14-16). Сделка купли-продажи земельного участка совершена в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество и цены имущества, то есть в соответствии с требованиями ст. ст. 550 ГК, 554 и 555 ГК РФ.
Истцом оплачена на расчетный счет Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района) стоимость земельного участка, что подтверждается квитанцией л.д.21).
Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка заключена сторонами во исполнение вступившего в законную силу решения суда, соответствует требованиям закона, исполнена сторонами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорного земельного участка является Российская Федерация л.д.22), также зарегистрировано ограничение права – договором аренды на 49 лет, арендатор Селифанов Е.Н. Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2001г. следует, что в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности Российской Федерации в лице администрации Ельдигинского сельского округа на основании Конституции РФ л.д.29).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен приостанавливается в связи с тем, что МО «Пушкинский муниципальный район Московской области» не вправе распоряжаться имуществом, находящимся в собственности Российской Федерации, в том числе заключать Договор купли-продажи (купчая) земельного участка л.д.24).
В соответствии с п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права этой собственности для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 11, п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» органы местного самоуправления являются уполномоченными органами, в компетенцию которых входят полномочия по распоряжению спорным земельным участком, регистрация права собственности на спорный земельный участок за Российской Федерацией не основана на законе и не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу по возмездной сделки, заключенной с органом местного самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Селифановым Е.Н. к администрации Пушкинского района Московской области, Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 1662 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Селифановым Е.Н. право собственности на земельный участок площадью 1662 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 31 июля 2010 года.
Судья: