дело № 2-2947/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 года г. Пушкино
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Степановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачикян А.А. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Хачикян А.А. обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора уступки права требования от 04.02.2010г. по договору №Ж5 с ООО «ТД «ИЛИта» на долевое участие в инвестировании строительства от 30 марта 2005 года приобрел право на однокомнатную квартиру ....., расположенную по адресу: М.О., .... Он со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. уточнил заявленные требования, просил признать за Хачикян А.А. право собственности на вышеуказанную квартиру и взыскать с ответчика в пользу Хачикян А.А. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6165 рублей.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, телеграммой л.д.39-40), возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Бобровым Р.В. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж5 на долевое участие в инвестировании строительства л.д. 6-13).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является однокомнатная квартира со строительным номером ....., расположенная ... (л.д.7).
Анализ заключенного между сторонами договора №Ж5 позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
04.02.2010 года между Бобровым Р.В. и Хачикян А.А. был заключен договор уступки права требования на указанную квартиру со строительным номером ..... л.д.18-20).
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Денежные средства в полной сумме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж5 от 30.03.2005г, из которого следует, финансовых и иных претензий со стороны ответчика нет л.д.17). Таким образом со стороны истца обязательства по Договору №Ж 5 от 30.03.2005г. выполнены.
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 2-м квартале 2008г. л.д.8).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: ...
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19.02.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж5 от 30.03.2005г. передало Хачикян А.А. однокомнатную квартиру ....., этаж ....., общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 50,20 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,70 кв.м., жилой площадью квартиры 16,30 кв.м., расположенную по адресу: ..., а истец указанную квартиру принял л.д.27).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/41, что подтверждает создание объекта л.д.28-33).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины л.д.2) на сумму 6165 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хачикян А.А. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Хачикян А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в пользу Хачикян А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6165 рублей ( шесть тысяч сто шестьдесят пять рублей).
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2010 года.
Судья: .....
.....