решение о признании права собственности на самовольно возведенное строение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.А. к администрации городского поселения Зеленоградский о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

у с т а н о в и л:

Яковлева Н.А. обратилась в суд к администрации г.п.Зеленоградский о признании права собственности на самовольно возведенные постройки – лит.А1, лит.А2, мансарду лит.А3, гараж лит.Г7, расположенные по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 30 июля 2004 года она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м и жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу. В период эксплуатации жилого дома ею были возведены спорные постройки в отсутствие разрешительной документации.

Определением суда от 01 июля 2010 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО2 Дата обезличена года представлено экспертное заключение.

Яковлева Н.А. в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, пояснила, что с заключением эксперта согласна.

Представитель администрации г.п.Зеленоградский в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск Яковлевой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе «возводить жилые, …здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 30 июля 2004 года л.д.16-17) Яковлевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: ... что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.18,19).

Из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на Дата обезличена года, усматривается, что в отсутствие разрешения на строительство возведены строения лит.А1 – пристройка, лит.А2-пристройка, лит.А3-мансарда, лит.А (часть) – основное строение, также не зарегистрировано право собственности на гараж лит.Г7 л.д.5-15).

В экспертном заключении от Дата обезличена года указан следующий вывод:

«Переоборудование выполненное в основное строение лит.А площадью – 24,6 кв.м, на мансарде лит.А3 площадью – 38,9 кв.м, пристройка лит.А1 площадью – 32,8 кв.м, пристройка лит.А2 площадью 24,5 кв.м не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется» л.д.21-28).

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек, возведенных Яковлевой Н.А. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за Яковлевой Н.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Яковлевой Н.А. к администрации городского поселения Зеленоградский о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.

Признать за Яковлевой Н.А. право собственности на мансарду лит.А3 площадью – 38,9 кв.м, пристройку лит.А1 площадью – 32,8 кв.м, пристройку лит.А2 площадью 24,5 кв.м, гараж лит.Г7, расположенные по адресу: ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья