Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н,
при секретаре Щербатове С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефёдовой Е.А. к ООО «Индустриалстрой» о взыскании денежных средств, признании договора частично незаключенным, по встречному иску ООО «Индустриалстрой» к Нефёдовой Елене Александровне о признании недействительным расторжения договора,
Установил:
Нефедова Е.А. обратилась в суд с иском ООО «Индустриалстрой» о взыскании уплаченной по договору о долевом участии в строительстве суммы 4 079 985 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 585 434 руб., просила также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и оплате услуг представителя.
В обоснование иска Нефедова Е.А. указала следующие обстоятельства.
Согласно договору о долевом участии в строительстве от 31.10.2009 г., заключенному между Нефедовой Е.А. и ООО «Индустриалстрой», ответчик обязался построить и передать в собственность истице квартиру Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., а истица обязалась оплатить обусловленную договором денежную сумму. Истицей выполнены обязательства по оплате предусмотренной договором суммы. В соответствии с пунктом 1.9 договора плановым сроком получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома являлся второй квартал 2009 года, т.е. не позднее 30 июня 2009 г. В соответствии с пунктом 4.2 договора ответчик обязан передать истице квартиру не позднее четырёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 15.05.2009 г. истицей получено по почте от ООО «Индустриалстрой» дополнительное соглашение от 15.04.2009 г. о том, что стороны договора участия в долевом строительстве установили новый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и перенесли его на четвертый квартал 2009 года. В заказное письмо также было вложено уведомление о переносе срока завершения строительства дома на четвертый квартал 2009 года. Данное уведомление о переносе срока завершения строительства ответчик направил истцу 07.05.2009 г., т.е. позднее чем за два месяца до истечения срока, установленного договором, чем нарушил п.3 ст.6 Федерального закона №ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Уведомив истицу об изменении срока ввода дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2009 г., ООО «Индустриалстрой» тем самым фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства в установленные договором сроки. Истица воспользовалась правом отказа в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусмотренным Федеральным законом №214-ФЗ и направила 05.11.2009 г. в адрес ООО «Индустриалстрой» уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома. Таким образом, в силу закона с 26.05.2009 г. договор от 31.10.2007 г. считается расторгнутым, расторжение договора зарегистрировано в ГУ УФРС по МО. ООО «Индустриалстрой» в силу п.2 ст.9 названного закона обязан был в течение 20 дней со дня расторжения договора возвратить уплаченные по договору денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, однако ответчиком полученные по договору денежные средства и сумма процентов за пользование денежными средствами не возвращены.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования, просила признать пункт 3.2.2 договора участия в долевой строительстве незаключенным и взыскать в свою пользу с ООО «Индустриалстрой» штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требования о возврате уплаченной по договору суммы и процентов л.д.82-85). В обоснование иска Нефёдова Е.А. указала следующие обстоятельства.
Законодателем установлено, что договор о долевом участии в строительстве должен содержать обязательное условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства изменить плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод, о чем уведомить дольщика не менее чем за два месяца до истечения указанного срока.
По мнению истца, поскольку пунктом 3.2.2 не установлен срок, на который застройщик вправе в одностороннем порядке изменить плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод, то данный пункт договора считается незаключенным. Кроме того, пункт 3.2.2 договора не зарегистрирован органом государственной регистрации.
Представитель Нефедовой Е.А. по доверенности л.д.45) ФИО3 поддержал иск и обстоятельства в нём изложенные.
ООО «Индустриалстрой» заявлен встречный иск к Нефедовой Е.А. о признании недействительным расторжения договора и отказа Нефёдовой Е.А. от исполнения договора л.д.64-67), указав, что по условиям заключенного договора ООО «Индустриалстрой» обязалось построить жилой дом ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Нефедовой Е.А. квартиру Номер обезличен, а Нефедова Е.А. в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договором предусмотрен плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – второй квартал 2009 года. Исходя из принципа свободы договора, заключенным сторонами договором предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке изменить плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 3.2.2 договора). На основании приведенного условия договора, ими был установлен новый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – четвертый квартал 2009 года. Нефедова Е.А. была уведомлена об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Однако 5 ноября 2009 года ими было получено от Нефедовой Е.А. уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на изменение ООО «Индустриалстрой» в одностороннем порядке планового срока окончания строительства и получения разрешения на ввод. Основания, предусмотренные законом, для отказа от исполнения договора и расторжения его в одностороннем порядке у Нефедовой Е.А. отсутствовали.
Представитель ответчика ООО «Индустриалстрой» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска Нефедовой Е.А. в полном объёме, поддержала встречный иск.
Представитель ответчика ГУ УФРС по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования Нефедовой Е.А. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
31 октября 2007 г. между Нефёдовой Е.А. и ООО «Индустриалстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ... (далее – договор). По условиям договора ООО «Индустриалстрой» обязалось построить жилой дом ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Нефедовой Е.А. квартиру Номер обезличен, а Нефедова Е.А. в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Истицей выполнены обязательства по оплате предусмотренной договором суммы 4 079 985 руб. л.д.17-26).
Плановым сроком получения ООО «Индустриалстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома являлся второй квартал 2009 года (пункт 1.9 договора). Срок передачи квартиры Нефедовой Е.А. установлен не позднее четырёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 4.2 договора).
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
15 апреля 2009 года ООО «Индустриалстрой» составлено соглашение о переносе срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на четвертый квартал 2009 года и дополнительное соглашение к договору об изменении пункта 1.9 договора л.д.27).
Нефедова Е.А. направила ответчику претензию от 20.05.2009 г. с требованием об исполнении обязательств по договору и передаче ей квартиры не позднее 31 октября 2009 года л.д.29-30).
5 ноября 2009 года истец направила в адрес ООО «Индустриалстрой» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на нарушение ООО «Индустриалстрой» обусловленного договором срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома л.д.32-35).
16 ноября 2009 году ООО «Индустриалстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома ... л.д.86).
Суд полагает, что перенос планового срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлен ООО «Индустриалстрой» в соответствии с пунктом 3.2.2 договора, предусматривающим право ответчика в одностороннем порядке изменить плановый срок сдачи дома в эксплуатацию не более одного раза за весь период строительства.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 422).
Нефедова Е.А., при заключении договора с ООО «Индустриалстрой» о долевом участии в строительстве 31 октября 2007 года, согласилась на данное условие договора о праве застройщика в одностороннем порядке изменить плановый срок сдачи дома в эксплуатацию не более одного раза за весь период строительства.
Оснований для удовлетворения требования Нефёдовой Е.А. о признании пункта 3.2.2 договора не заключенным суд не находит.
Ссылка Нефедовой Е.А. на то, что пункт 3.2.2 договора не зарегистрирован органом государственной регистрации, подлежит отклонению как не основанный на надлежащем толковании норм закона.
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Государственная регистрация отдельных пунктов договора законом не предусмотрена.
Направление ответчиком в адрес истца уведомления о переносе срока завершения строительства 07.05.2009 г., в то время как данное уведомление в соответствии с законом (пункт 3 статьи 6 Федерального закона №ФЗ-214 ) и договором ( пункт 3.2.2) должно быть отправлено не позднее 30.04.2009 г., не может явиться законным основанием для расторжения истцом договора в одностороннем порядке и требования возврата уплаченных по договору денежных средств, процентов и штрафа.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Пунктом 4 ст. 9 данного закона установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Со ссылкой на приведенные нормы закона, Нефёдова Е.А. направила 5 ноября 2009 года в адрес ООО «Индустриалстрой» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке л.д.32-34).
Поскольку ООО «Индустриалстрой» не нарушало взятых на себя обязательств по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен ответчиком в соответствии с пунктом 3.2.2 договора, суд приходит к выводу об отсутствии у Нефедовой Е.А. законных оснований для отказа от исполнения принятых на себя обязательств по приёмке квартиры и для расторжения договора, а следовательно и об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ею исковых требований в полном объёме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2010 г., запись о регистрации договора о долевом участии в строительстве, заключенного между сторонами по делу, аннулирована л.д.36-43).
Поскольку суд пришел к выводу о признании недействительным расторжения Нефёдовой Е.А. договора №18/ЗП от 31 октября 2007 года участия в долевом строительстве, то запись в Едином государственном реестре прав о расторжении истцом договора №18/ЗП участия в долевом строительстве от 31 октября 2007 года подлежит аннулированию.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Нефёдовой Е.А. к ООО «Индустриалстрой» о взыскании денежных средств, признании договора частично незаключенным оставить без удовлетворения.
Встречный иск ООО «Индустриалстрой» к Нефёдовой Е.А. о признании недействительным расторжения договора удовлетворить.
Признать недействительным отказ Нефёдовой Е.А. от исполнения договора №18/ЗП от 31 октября 2007 года участия в долевом строительстве.
Признать недействительным расторжение Нефёдовой Е.А. договора №18/ЗП от 31 октября 2007 года участия в долевом строительстве.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о расторжении Нефёдовой Е.А. договора №18/ЗП от 31 октября 2007 года участия в долевом строительстве.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Судья: