решение о признании права собственности

Дело Номер обезличен

Дата обезличена года

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовым Д.Е. к ОАО «Мособлкапстрой» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Усов Д.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру 62, расположенную в доме ...

В обосновании заявленных требований истец указал, что 18 апреля 2005 года между ним и ОАО « Мособлкапстрой» был заключен договор № 00179/Л-С «О долевом участии в инвестировании и строительстве», предметом которого явилось его, истца, обязательство по направлению в порядке долевого участия в совместной деятельности с ответчиком собственных денежных средств на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, с целью получения по окончании его строительства в свою собственность квартиры 62. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. В соответствии с указанным договором, ответчик взял на себя обязательства по сбору документов, необходимых для регистрации права собственности. Разрешением от 10 июля 2008 года введен в эксплуатацию объект капитального строительства: 10-ти этажный 3-х секционный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. На основании акта приема-передачи от 10 июля 2008 года ответчиком ему передана спорная квартира. До настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства, предусмотренные договором.

В ходе рассмотрения дела Усов Д.Е. дополнил исковые требования, просил сохранить в переустроенном состоянии квартиру и признать право собственности на квартиру.

Определением суда от Дата обезличена года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО2 представлено суду экспертное заключение.

Истец Усов Д.Е. в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

18 апреля 2005 года был заключен Договор долевого участия в инвестировании и строительстве жилого дома Номер обезличенЛ-С между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Усовым Д.Е. (Соинвестр), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствие с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по выполнению Сторонами всех обязательств по настоящему Договору Соинвестору выделяется доля от участия в инвестировании строительства жилого дома в виде квартиры, которая передается Соинвестору по передаточному акту. Срок сдачи объекта в эксплуатацию- четвертый квартал 2005 года. Договором предусмотрено, что Инвестор передает Соинвестору право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется, после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать квартиру Соинвестору по соответствующему передаточному акту, квартира передается после надлежащего исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса. В соответствии с п. 5.1.Инвестор обязуется в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объеме, передать Соинвестору квартиру по соответствующему передаточному акту, для чего направляет Соинвестору уведомление по почте или вручает под расписку. Пунктом 5.1.6 предусмотрено, что оформление прав собственности Соинвестора в отношении его доли (квартир) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную Палату готового пакета документов л.д.12-15).

В приложении № 1 к Договору № 00179/Л-С указано, что сумма инвестиционного взноса составляет 24 738 у.е. л.д.16).

Дата обезличена года между ОАО «Мособлкапстрой» и Усовым Д.Е. заключено дополнительное соглашение № 2 к вышеуказанному Договору, согласно которому ориентировочный срок предъявления объекта к приемке Государственной комиссии – 1-й квартал 2008 года л.д.18).

Актом сверки взаиморасчетов от 01 октября 2007 года л.д.19) и платежным поручением л.д.20) подтверждается, что Усовым Д.Е. произведена оплата инвестиционного взноса в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от 10 июля 2008 года ОАО «Мособлкапстрой» передало, а Усов Д.Е. принял квартиру 62 общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 40,2 кв.м, общей площадью отапливаемых помещений 38,6 кв.м, расположенную в секции 2 на 6-м этаже жилого дома по адресу: ... л.д.21), в связи с чем Усову Д.Е. был выдан временный ордер № 0179/2-лс л.д.22), переданы ключи от квартиры (актл.д.23).

Как усматривается из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ, составленному по состоянию на 18 января 2010 года, истцом произведена перепланировка спорной квартиры л.д.4-11).

В экспертном заключении от 27 июля 2010 года указано, что перепланировка квартиры 62, расположенной по адресу: ..., не противоречит строительным нормам и правилам не создают угрозу жизни или здоровью людей. Общая площадь квартиры спорной квартиры составляет 38,6 кв.м, в том числе жилой – 20,1 кв.м л.д.32-37).

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры с произведенной перепланировкой не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения квартиры в переустроенном состоянии.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные Договором № 00179/Л-С от 18 апреля 2005 года на долевое участие в инвестировании строительства в полном объеме, исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета пушкинского муниципального района государственная пошлина в сумме 10 621 руб.40 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Усовым Д.Е. к ОАО «Мособлкапстрой» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в переустроенном состоянии.

Признать за Усовым Д.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу бюджета Пушкинского муниципального района государственную пошлину 10 621 руб.40 коп.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья