Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд ...
В составе: судьи Белотуровой С.С.,
При секретаре Ермиловой Е.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елиной А.Л. к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района ... о сохранении частей жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённые части жилого дома,
Установил:
Собственником жилого дома лит.А, расположенного по адресу: ..., является Елина А.Л. – с Дата обезличена года.
В техническом паспорте на данный жилой дом, изготовленном Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на Дата обезличена, указано, что не предъявлено разрешение на строительство частей жилого дома лит. а2 – веранда, лит.А3 – мансарда, не предъявлено разрешение на переоборудование частей дома лит.А – основное строение, лит.А1 – пристройка, лит.А2 – пристройка, не зарегистрировано право собственности на гараж лит. Г12.
Елина А.Л. предъявила иск администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района ... о сохранении частей дома лит.А, лит.А1, лит.А2 в переоборудованном состоянии, признании права собственности на части жилого дома лит. а2, лит.А3.
Истец пояснила, что жилой дом и земельный участок купила Дата обезличена. За период с Дата обезличена по Дата обезличена она ( истец) была вынуждена отремонтировать и переоборудовать жилой дом для возможности проживания в нём. Разрешений на строительство и переоборудование не получала.
Ответчик в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца Чернышову Т.И., проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта К.. видно, что в основном строении лит. А были разобраны ненесущие разделяющие каркасные перегородки, выполнен проём в перекрытии с установкой лестницы для подъёма на мансарду, произведена обшивка стен, установлены новые оконные блоки, выполнен монтаж электроразводки. В пристройке лит.А1 были устроены перегородки из пеноблоков с образованием помещений санузла, ванной с установкой сантехники. В пристройке лит.А2 была разобрана ненесущая разделяющая каркасная перегородка.
Эксперт указала, что при выполнении переоборудования несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, выполненная перепланировка на техническое состояние жилого дома не повлияла, не противоречит строительным нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни или здоровью людей.
В связи с изложенными обстоятельствами суд находит возможным сохранить части жилого дома истца в переоборудованном состоянии.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Дата обезличена года за Елиной А.Л. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м, на земельный участок площадью 168 кв.м под индивидуальное жилищное строительство и право собственности на жилой дом ...
В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом указано, что он состоит из частей лит.А-А1-А2-а1.
На момент регистрации за истцом права собственности на жилой дом такие его части, как лит. а2 и лит. А3, отсутствовали.
В техническом паспорте на жилой дом указано, что мансарда лит. А3 возведена в Дата обезличена году, веранда лит. а2 возведена также в Дата обезличена году.
Эксперт К.. указала, что самовольно возведённые строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, архитектурно-планировочные решения выполнены без противоречий с действующими строительными нормами и правилами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.
При таких обстоятельствах возможно признание за Елиной А.Л. права собственности на самовольно возведённые части жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Елиной А.Л. к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района ... о сохранении частей жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённые части жилого дома удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии части жилого дома лит А – основное строение площадью 37,8 кв.м, лит.А1 – пристройка площадью 11,9 кв.м, лит.А2 – пристройка площадью 9,1 кв.м, расположенные по адресу: ...
Признать за Елиной А.Л. право собственности на части жилого дома лит. а2 – веранда площадью 10,5 кв.м, лит.А3 – мансарда площадью 49,8 кв.м расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: