дело № 2-3146/2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 августа 2010 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Маринычевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой А.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ветрова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., .... В обоснование иска указала, что на основании договора о долевом участии в инвестировании и строительстве от Дата обезличенаг., истец уплатил ответчику денежные средства в размере 699 120 руб. Оплата стоимости квартиры была осуществлена в полном объеме. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру. Истцом в квартире была выполнена перепланировка, разрешение на которую истцом получено не было.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (доверенность в деле) Уханов В.О. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. 29-31).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материал дела, суд находит исковые требования Ветровой А.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Как следует из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 12-16), заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и Ветровой А.В., предметом которого является долевое участие соинвестора Ветровой А.В. в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что соинвестор Ветрова А.В. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № 1 к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате, составляла 23303,99 долларов США.
Как следует из акта сверки взаиморасчетов л.д. 23), заявлений на перевод средств со счета, квитанции и платежных поручений л.д. 32-43) соинвестор Ветрова А.В. свои обязательства по договору выполнила полностью.
Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 22) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ....
Пунктом 5.2.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в МОРП. В соответствии с п. 5.1.5 Договора оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.
Анализ положений заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ОАО «Мособлкапстрой» денежных средств, а ответчик обязался предать ей в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры, а также заявлениями о переводе средств со счета, квитанциями и платежными поручениями.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».
Из представленной в материалы дела копии акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта л.д. 44-46) следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., был сдан в эксплуатацию Дата обезличенаг.
Из постановления Главы Пушкинского района Московской области № 3417 от 30.12.2005г. л.д. 47) следует, что указанный выше акт был утвержден. Пунктом 4 указанного постановления застройщик был обязан передать в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с законом.
Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ОАО «Мособлкапстрой» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.
Оценив доказательства в порядке ст. 218 ГК РФ.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения допустимы, так как не меняют расчетную схему здания, не приводят к увеличению нагрузки на междуэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций здания, не влекут за собой нарушений в системах отопления, вентиляции, водопровода и канализации, не противоречат требованиям СНиП л.д.17-21).
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста эксперт ФИО4 пояснила, что выполненная истцом перепланировка соответствует нормам СНиП и не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что выполненная истцом перепланировка спорной квартиры соответствует действующим нормам СНиП, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, соответственно требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации».
В силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ «От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положение пункта 3 настоящей статьи, освобождаются: истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей». В соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ «При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей».
Цена иска по заявленным Ветровой А.В. требованиям составляет 226 152 руб.
Поскольку цена иска по заявленным требованиям не превышает 100 000 000 руб., Ветрова А.В. освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика – ОАО «Мособлкапстрой» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина с учетом норм ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано», в размере 5461 руб. 52 коп. Указанная сумма подлежит взысканию в доход муниципального образования «Пушкинский район».
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ветровой А.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на Дата обезличена года – общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 37,7 кв.м, в том числе: жилая – 13,6 кв.м, подсобная – 24,1 кв.м, вспомогательная – 1,6 кв.м.
Признать за Ветровой А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу муниципального образования «Пушкинский район» государственную пошлину в размере 5461 рубль 52 копейки.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10 августа 2010 года.
Судья: