дело № 2-3145/2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 августа 2010 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Маринычевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромовой Е.Г. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Хромова Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: .... В обоснование иска указала, что на основании договора о долевом участии в инвестировании и строительстве от Дата обезличенаг., истец уплатила ответчику денежные средства в размере 630 630 руб. и 646 800 руб. Оплата стоимости квартир была осуществлена в полном объеме. Ответчик передал истцу спорные квартиры по акту приема-передачи. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании Хромова Е.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. 46-50).
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материал дела, суд находит исковые требования Хромовой Е.Г. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Как следует из представленных в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 5-9) и договора Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 10-14), заключенных между ОАО «Мособлкапстрой» и Хромовой Е.Г., предметом договоров является долевое участие соинвестора Хромовой Е.Г. в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ....
Пунктом 5.2.2 договоров предусмотрено, что соинвестор Хромова Е.Г. выплачивает инвестиционные взносы в размере, порядке и сроки, установленные договорами и приложениями № 1 к договорам. Согласно пункту 4.1. договоров общая сумма инвестирования, подлежащая уплате, составляла 630 630 руб. и 646 800 руб.
Как следует из актов сверки взаиморасчетов л.д. 17,19), заявлений на перевод средств со счета, квитанций, а также платежных поручений л.д. 18, 20, 70-79) соинвестор Хромова Е.Г. свои обязательства по договорам выполнила полностью.
Пунктом 5.2.8 Договоов предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиры возникает с момента их государственной регистрации. В соответствии с п. 5.1.6 оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.
Анализ положений заключенных между ОАО «Мособлкапстрой» и истцом договоров позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанные договоры относится к договорам строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилых помещений с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных в материалы дела актов приема-передачи квартиры л.д. 21, 22) следует, что ответчиком истцу Хромовой Е.Г. были переданы квартиры, расположенные по адресу: ....
Истец просит признать за ней право собственности на спорные квартиры в связи с тем, что она исполнила обязательства по оплате денежных средств перед ответчиком, а ответчик обязался предать в собственность по окончании строительства квартиры определенной площади.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актами приема-передачи квартир, а также показаниями сторон.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».
10.07.2008г. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 10-ти этажного 3-секционного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... л.д. 55).
Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ОАО «Мособлкапстрой» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.
Оценив доказательства в порядке ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хромовой Е.Г. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Хромовой Е.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....
Признать за Хромовой Е.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: