дело № 2-2968/2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 августа 2010 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Маринычевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тостаганова Ю.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств по договору,
У С Т А Н О В И Л :
Тостаганов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., и взыскании денежных средств по договору. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в инвестировании и строительстве. Согласно условиям договора истцу должна была быть передана квартира по указанному выше адресу. Дата обезличена года истцом была осуществлена оплата стоимости квартиры в полном объеме. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Дата обезличена года истец заключил договор с ответчиком на оказание услуг по оформлению прав собственности, стоимость Договора составляет 15 000 руб. Истец перечислил указанную сумму на расчетный счет ответчика. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (доверенность в деле –л.д. 6-7) Тостаганова Т.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.
Представитель ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. 41).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Как следует из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 8-14), заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и Тостагановым Ю.А., предметом договора является долевое участие соинвестора Тостаганова Ю.А. в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....
Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что соинвестор Тостаганов Ю.А. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № 1 к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате, составляла 37 390,55 долларов США.
Как следует из акта сверки взаиморасчетов л.д. 17), а также платежных поручений л.д. 18-21) соинвестор Тостаганов Ю.А. свои обязательства по договору выполнил полностью.
Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 22) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ....
Пунктом 5.2.8 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 5.1.6 оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.
Анализ положений заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что он исполнил обязательства по договору путем внесения на счет ОАО «Мособлкапстрой» денежных средств, а ответчик обязался предать ему в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры, а также платежными поручениями.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».
Из представленной в материалы дела копии акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта л.д. 36-38) следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., был сдан в эксплуатацию Дата обезличенаг.
Из постановления Главы Пушкинского района Московской области № 3417 от 30.12.2005г. л.д. 39) следует, что указанный выше акт был утвержден. Пунктом 4 указанного постановления застройщик был обязан передать в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с законом.
Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ОАО «Мособлкапстрой» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.
Оценив доказательства в порядке ст. 218 ГК РФ.
Между сторонами также был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг., по условиям которого ответчик обязался собрать пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру л.д. 15-16). Стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб. Истцом указанная сумма была перечислена ответчику (платежное поручениел.д. 21).
До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по регистрации права собственности истца на возведенную квартиру.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено возражений и соответствующих доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору на оказание услуг по оформлению прав собственности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если нарушены сроки выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Договором на оказание услуг по оформлению права собственности от Дата обезличена года не предусмотрены сроки исполнения ответчиком обязательств по регистрации права собственности истца на квартиру. Однако, суд считает, что разумный срок исполнения обязательств по данному договору истек, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира истца, принят в эксплуатацию Дата обезличена года и в этот же день передана по акту истцу. Истцом произведена оплата по договору от Дата обезличенаг. С момента заключения договора прошло более четырех лет, что свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств без уважительных причин.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес истца уведомления о предоставлении ответчику документов, необходимых для выполнения условий договора.
При таких обстоятельствах, истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной по договору суммы в размере 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано», в пользу истца подлежит взысканию с ответчика оплаченная госпошлина в сумме 7 262 руб. 53 коп (квитанция –л.д. 2-3).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тостаганова Ю.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств по договору удовлетворить.
Признать за Тостагановым Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Тостаганова Ю.А. денежные средства по договору в размере 15 000 рублей и судебные расходы в сумме 7 262 рубля 53 копейки, а всего взыскать 22 262 рубля 53 копейки.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10 августа 2010 года.
Судья: