дело № 2-2882/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«02» августа 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В.И. к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Черных В.И. обратилась в суд с иском к некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме по строительному адресу: ... В обоснование требований истец указал, что 28.03.2005 года был заключен инвестиционный договор № 32/04-С01 между истцом и НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса». Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... и передача инвестору в качестве результата его участия в инвестировании трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 86,2 кв.м. на 9 этаже. Цена договора составляет 2199824 рубля. Денежные средства в оговоренном объеме и в установленные сроки были истцом полностью внесены. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору. Договором установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 года. Ответчик обязан после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию дома передать истцу квартиру. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Представитель ответчика некоммерческого партнерства «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (далее НП «ЦСР ЖКК») в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.
Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта на строительство вновь возводимого жилого комплекса на земельном участке площадью 0,32 га, расположенном по адресу: .... Контракт зарегистрирован в Минмособлстрое 12.02.2003г. за № 19/13-03. По условиям контракта НП «ЦСР ЖКК» обязался за счет собственных, заемных привлеченных средств произвести строительство объекта предварительный размер общей площади 12316,3 кв.м., в том числе общей площади квартир 6449, 1 кв.м., площадь нежилых помещений – 5867, 2 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года. Дополнительным соглашением от 01.02.05г. изменена дата ввода объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2005 года. 12.11.03г. и 16.04.07г. между администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключены договоры аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома на срок до 30.07.07г. 05.03.04г. НП «ЦСР ЖКК» получено разрешение на проведение подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительно-монтажные работы НП «ЦСР ЖКК» до настоящего времени не получено.
28 марта 2005 года между истцом и ответчиком НП «ЦСР ЖКК» заключен договор № 32/04-с01.
Согласно п.2 договора его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ... ..., ..., ... и передача инвестору (истцу) в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 86,2 кв. м., на 9 этаже в соответствии с дополнительным соглашением, составляющим Приложение № 4 к Договору (л.д. 13).
Цена договора установлена п. 3.1 договора и составляет 2199824рубля. Истец исполнил обязанности, что подтверждается представленными квитанциями л.д. 16).
Согласно п. 2.1.2 договора установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию: 2-й квартал 2006 года.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, ЖК РФ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком НП «ЦСР ЖКК» договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой и соответственно влечет за собой возникновение перед ответчиком обязательств по возведению жилого дома и квартиры в определенный срок и передачи объекта строительства в собственность третьих лиц.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил обязательства, что подтверждается представленными финансовыми документами.
Ответчик НП «ЦСРЖКК» своих обязательств не выполнил в сроки, установленные договором, строительство многоквартирного жилого дома не завершил, дом не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истца не передана.
Согласно экспертному заключению степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлено структурно обособленное помещение квартиры Номер обезличен, фактическая площадь которой составляет 86,2 кв.м. Номер квартиры соответствует данным инвестиционного договора. Анализ представленного заключения показывает, что обособленное жилое помещение – квартира Номер обезличен соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ст. 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано за истцом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект.
Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом является решение суда.
Отсутствие разрешения на строительство не может быть поставлено в вину истцу и не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Отношения по строительству многоквартирного дома носит публичный характер, поскольку изначально основан на инвестиционном трехстороннем контракте с участием органов местного самоуправления и государственной власти с целью реализации прав граждан на жилье. Не сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию также не может являться основанием для отказа в иске, поскольку квартира как обособленный объект недвижимого имущества существует.
С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» за счет средств истца создал объект недвижимости - квартиру, право собственности на которую может быть признано за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Черных В.И. к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Черных В.И. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 86,2 кв.м., расположенную на 9-м этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме - 09 августа 2010 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Секретарь: