дело № 2-3397/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«05» августа 2010 года
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Бакулина А.А..,
при секретаре судебного заседания Кованжи Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храпчиковой Е.А. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Храпчикова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру ...
В обоснование заявленных требований истица указала, что 30 марта 2005 года между ООО «ТД «ИЛИта» и Храпчиковой Е.А. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства, по которому истец обязался внести денежную сумму, а ответчик обязался построить жилой комплекс с введением в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года и передать квартиру, состоящую из одной комнаты в комплексе во 2-ой секции на 11 этаже по акту приемки – передачи в течении 45 дней после сдачи комплекса Государственной Комиссии и не позднее 90 дней передать истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.
Указанные в договоре суммы были внесены и 21 июня 2010 года был составлен акт о выполнении истцом своих обязательства в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истцу. 21.06.2010 года был составлен акт приема передачи квартиры ..., с отметкой об отсутствии у сторон взаимных претензий по договору. Однако ответчик до настоящего времени не передал в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимые документы, подтверждающие выполнение им инвестиционного контракта, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на указанный объект.
В судебном заседании представитель истца по доверенности л.д. 5) Матюхин Е.Г. заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объеме и просил, суд признать за Храпчиковой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, телеграммой л.д. 39-41), возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Храпчиковой Е.А. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж 251 на долевое участие в инвестировании строительства л.д. 6-13).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является однокомнатная квартира со строительным номером 251, расположенная на 11-м этаже в 2-ой секции по адресу: ...
Анализ заключенного между сторонами договора №Ж5 позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж251 от 30.03.2005г, из которого следует, финансовых и иных претензий со стороны ответчика нет л.д. 22). Таким образом со стороны истца обязательства по Договору №Ж 5 от 30.03.2005г. выполнены.
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 2-м квартале 2008г. л.д.8).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: ...
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., ...
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 21.06.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж251 от 30.03.2005г. передало Храпчиковой Е.А. однокомнатную квартиру ..., общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,00 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,00 кв.м., жилой площадью квартиры 18,40 кв.м., расположенную по адресу: ... а истец указанную квартиру принял л.д. 23).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/307, что подтверждает создание объекта л.д. 27-32).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Храпчиковой Е.А. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Храпчиковой Е.А. право собственности на квартиру ...
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.А. Бакулин