Решение о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме

дело № 2-2889/2010

«02» августа 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова А.Г. к ООО «Торговый дом недвижимости «Мономахъ», Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформирования жилищно-коммунального комплекса»,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Торговый дом недвижимости «Мономахъ» (далее по тексту ООО «ТДН «Мономахъ») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 67,5 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: ... К участию в деле качестве соответчика привлечено НП «Центр содействия реформирования жилищно-коммунального комплекса» (далее по тексту НП «ЦСР ЖКК»). В обоснование требований истец указал, что 01.06.2005 года между ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) и ответчиком ООО «ТДН «Мономахъ» заключен инвестиционный договор № 51-П. Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ... и передача ответчиком истцу результата участия в инвестировании объекта – двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 67,5 кв.м. ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, уплатив денежные средства. 02.03.2010 между ФИО1 и Юровым А.Г. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Юров А.Г. приобрел права и обязанности по договору № 51-П от 01.06.2005 года. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект. Просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 67,5 кв.м. на 11 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шкодских Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТДН «Мономахъ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика НП «ЦСР ЖКК» в судебное заседание не явился. По юридическому адресу судом направлена телеграмма, которая вернулась в суд с отметкой «не доставлена, такой организации нет». Отсутствие юридического лица по месту нахождения и неполучение корреспонденции не может рассматриваться как уважительная причина неявки.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений не представлено.

Представитель УФРС по МО в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено.

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта на строительство вновь возводимого жилого комплекса на земельном участке площадью 0,32 га, расположенном по адресу: ... Контракт зарегистрирован в Минмособлстрое 12.02.2003г. за № 19/13-03. По условиям контракта НП «ЦСР ЖКК» обязалось за счет собственных, заемных привлеченных средств произвести строительство объекта предварительный размер общей площади 12316,3 кв.м., в том числе общей площади квартир 6449, 1 кв.м., площадь нежилых помещений – 5867, 2 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года. Дополнительным соглашением от 01.02.05г. изменена дата ввода объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2005 года. 12.11.03г. и 16.04.07г. между администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключены договоры аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома на срок до 30.07.07г. 05.03.04г. НП «ЦСР ЖКК» получено разрешение на проведение подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительно-монтажные работы НП «ЦСР ЖКК» до настоящего времени не получено.

21.07.04 НП «ЦСР ЖКК» заключило договор № 15/01 –С01 с ООО «ТДН «Мономахъ», предметом которого является привлечение ООО «ТДН «Мономахъ» к участию в строительстве жилого дома путем инвестирования денежных средств в согласованные сроки и объеме с правом оформления в собственность ООО и /или привлеченных ей третьих лиц жилой площади объекта, закрепляемой в порядке, предусмотренным настоящим договором. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2005г. ООО «ТДН «Мономахъ» предоставлено право самостоятельно привлекать третьих лиц к участию в инвестировании строительства объекта на условиях последующего оформления в собственность третьих лиц квартир из доли, закрепленной за ООО. Обязательства по строительству объекта возложены на НП «ЦСР ЖКК». В обязанность ООО «ТДН «Мономахъ» входит оплата общего объема инвестирования в размере 1668607 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Дополнительным соглашением от 12.02.08г. изменен объем инвестирования и срок сдачи дома в эксплуатацию.

01 июня 2005 года между ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) и ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» заключен инвестиционный договор № 51-П л.д. 9-18).

Согласно договору его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ... и передача инвестору (истцу) в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 67,5 кв.м., на 11 этаже в соответствии с дополнительным соглашением, составляющим Приложение №2 к Договору л.д. 16).

Цена договора установлена и составляет 1564502,35 рублей. Инвестор полностью выплатил денежные средства по договору и дополнительному соглашению к нему л.д. 18), что подтверждается платежными документами л.д. 22 - 26).

Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязанности по договору.

Дополнительным соглашением к договору от 30.03.08г. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию: 3-й квартал 2008 года. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с договором № 15/01 –С01 от 21.07.04г. в обязанности ООО «ТДН «Мономахъ» входило объединение инвестиций, полученных от истца с инвестициями других лиц и передача их на строительство объекта, контроль за целевым использованием инвестиций, получение правоустанавливающих документов на объект после ввода дома в эксплуатацию и осуществление государственной регистрации прав инвестора на квартиру, передача инвестору квартиры, представление интересов инвестора перед организациями подрядчика и другими организациями.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, ЖК РФ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Анализ заключенного между ФИО1 и ответчиком ООО «ТДН «Мономахъ» договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Заключенный между ООО «ТДН «Мономахъ» и НП «ЦСР ЖКК» договор допускает привлечение денежных средств третьих лиц и соответственно влечет за собой возникновение перед ними обязательств по возведению жилого дома и квартиры в определенный срок и передачи объекта строительства в собственность третьих лиц.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что ФИО1 полностью исполнила обязательства, что подтверждается представленными финансовыми документами.

Ответчики ООО «ТДН «Мономахъ» и НП «ЦСРЖКК» своих обязательств не выполнили в сроки, установленные договорами, строительство многоквартирного жилого дома не завершили, дом не сдан в эксплуатацию.

Истцом представлено заключение ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Согласно заключению произведено обследование многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... Степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлено структурно обособленное помещение квартиры Номер обезличен, фактическая площадь которой составляет 67,5 кв.м. Номер квартиры соответствует данным инвестиционного договора. Анализ представленного заключения показывает, что обособленное жилое помещение – квартира Номер обезличен соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором.

02.03.2010 между ФИО1 и истцом Юровым А.Г. заключен договор о полной уступке прав и обязанностей по Договору инвестиционному № 51-П от 01.06.2005 года, согласно которому к Юрову А.Г. перешло право требования в полном объеме по инвестиционному договору № 51-П от 01.06.2005 г. Договор согласован с ответчиком ООО «ТДН «Мономахъ», что следует из записи на обороте договора л.д. 58).

Таким образом, в силу ст. 382 ГК РФ в настоящее время истец Юров А.Г. является стороной по инвестиционному договору № 51-П от 01.06.2005 г.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ст. 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано за истцом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект.

Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом является решение суда.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Юрова А.Г. к ООО «Торговый дом недвижимости «Мономахъ», Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформирования жилищно-коммунального комплекса» удовлетворить.

Признать за Юровым А.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 67,5 кв.м., расположенную на 11 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 09.08.2010.

Судья:

Копия верна. Судья: Секретарь: