дело № 2-3257/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года г. Пушкино
председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Зюзиной Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Л.В. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 49,5 кв.м во 2-й секции на 17-м этаже в ... по ул. ... ... ... области.
В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличенаг. ФИО2 заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., .... Дата обезличенаг. между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки прав требования, по которому к истцу перешло право требования по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ответчиком и ФИО2 ФИО2 были исполнены обязательства по договору Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры в полном объеме. В свою очередь, истцом были исполнены в полном объеме обязательства по договору уступки права требования. Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истца будет передана однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная во 2-й секции на 17-м этаже в ... по ул. ... ... ... области. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель Виноградовой Л.В. по доверенности (доверенность в деле –л.д. 5) Матюхин Е.Г. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался л.д. 40).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 6-13), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и ФИО2, следует, что предметом договора является долевое участие соинвестора ФИО2 в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в районе дома Номер обезличен.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что соинвестор ФИО2 выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № 1 к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 57 276,35 у.е, что соответствовало 1 718 290 руб. 50 коп.
Как следует из акта сверки взаиморасчетов л.д. 46), акта о вполнении инвестиционных обязательств л.д. 26) и платежных документов л.д. 41-44) соинвестор ФИО2 свои обязательства по договору выполнил полностью.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В силу ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Дата обезличена года между ФИО2 и Виноградовой Л.В. был заключен договор уступки права требования на квартиру л.д. 16-18), согласно которому к истцу перешло право требования по договору Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., заключенному между ответчиком и ФИО2
На основании указанного договора уступки права требования истец и ответчик подписали дополнительное соглашение № 2 к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 20), согласно которому к Виноградовой Л.В. перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве, а к ООО «ТД «ИЛИта» перешли права и обязанности по указанному договору в отношении новой стороны договора – Виноградовой Л.В.
Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 27) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
Анализ положений заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ответчик обязался предать ей в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры, актом о выполнении инвестиционных обязательств, а также платежными документами.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».
19.02.2010г. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 34-35).
Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.
Оценив доказательства в порядке ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виноградовой Л.В. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Виноградовой Л.В. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью всех частей здания 49,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: