решение о признании права собственности на земельный участок

дело № 2-3456/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2010 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Зюзиной Л.О.,

с участием адвоката Огневой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой М.И. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Попов Г.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., в районе ..., ..., участок Номер обезличен. В обоснование иска указал, что является членом СНТ ... с Дата обезличенаг. Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен спорный земельный участок был представлен Попову Г.С. в аренду. На спорном земельном участке расположено строение, на которое Попов Г.С. зарегистрировал право собственности. Право аренды на спорный земельный участок прекращено на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района и спорный земельный участок предоставлен в собственность Попова Г.С. за плату. Во исполнение постановления администрации Поповым Г.С. с Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако, осуществить регистрацию права собственности на земельный участок он не смог, поскольку в ЕГРП правообладателем спорного земельного участка указана Российская Федерация.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Попов С.Г. и Попов А.Г., являющиеся наследниками первой очереди к имуществу умершего Попова Г.С.

В судебном заседании Попова М.И. и ее представитель по ордеру (ордер в деле –л.д. 26) адвокат Огнева Т.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, признав за Поповой М.И. право собственности на земельный участок, суду пояснили, что Попова М.И. приняла наследство после смерти своего супруга, обратившись в нотариальную контору. Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего Попова Г.С. на спорный земельный участок. Однако, зарегистрировать право собственности на него она не может, поскольку в ЕГРП правообладателем спорного земельного участка указана Российская Федерация.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле –л.д. 62) Семенец Т.Е. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Попов С.Г. и Попов А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 63). Также в своем заявлении указали, что исковые требования Поповой М.И. признают, сообщили об отказе от наследства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался, ранее направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 23-24).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений. Сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Попов Г.С. являлся собственником жилого строения, расположенного по адресу: ..., ..., в районе ..., ..., участок Номер обезличен. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права л.д. 15). Регистрация права собственности была произведена на основании договора аренды земельного участка и декларации об объекте недвижимого имущества.

Строение расположено на земельном участке площадью 616 кв.м.

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 43) у почвенного института им. Докучаева был изъят земельный участок площадью 12,9 га и передан в фонд перераспределения земель в районе на условиях, согласованных с почвенным институтом.

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 42) утвержден акт выбора земельного участка площадью 12,9 га под коллективное садоводство из фонда перераспределения Пушкинского района.

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 41) утверждены границы отвода земельного участка общей площадью 12,9 га под коллективное садоводство в районе ... под коллективное садоводство. Земельный участок площадью был передан под коллективное садоводство почвенному институту им. Докучаева.

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 6) земли общего пользования площадью 4,14 га были переданы в долгосрочную аренду .... Земельный участок площадью 1,50 га был передан в собственность членов СНТ «Почвовед» бесплатно, земельный участок площадью 6,78 га был передан в долгосрочную аренду членам .... Часть земельных участков площадью 0,48 га были оставлены в фонде перераспределения земель администрации земель Пушкинского района.

В числе членов ..., которым земельные участки были переданы в аренду, в списке указан Попов Г.С. л.д. 6 оборот).

В соответствии с указанным постановлением с Поповым Г.С. Дата обезличенаг. был заключен договор аренды на спорный земельный участок л.д. 7-9), который на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 16) был прекращен. Указанным постановлением спорный земельный участок был передан в собственность за плату Попову Г.С.

Во исполнение постановления от Дата обезличенаг. Номер обезличен договор аренды на основании соглашения между администрацией Пушкинского района и Поповым Г.С. был расторгнут, и между КУИ администрации Пушкинского муниципального района, действующего от имени муниципального образования «Пушкинский муниципальный район Московской области», и Поповым Г.С. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 17-19). Договор аренды был расторгнут л.д. 20).

Поповым Г.С. произведена оплата по договору, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией л.д. 21).

Однако, регистрация права собственности Попова Г.С. на земельный участок УФРС была приостановлена со ссылкой на наличие данных в ЕГРП о собственнике спорного земельного участка Российской Федерации л.д. 22).

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В силу п. 1 ст. 3.1 названного Закона «В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;

иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли».

Согласно справке УФРС по Московской области л.д. 44) о содержании правоустанавливающих документов, на основании которых произведена запись о правообладателе спорного земельного участка, собственником спорного земельного участка является Российская Федерация на основании Конституции РФ.

Однако, как следует из ответа ТУ Росимущества в Московской области л.д. 48) спорный земельный участок в реестре федерального имущества и его архиве не значится.

Таким образом, спорный земельный участок не может быть отнесен к собственности Российской Федерации. Произведенная запись в ЕГРП о правообладателе спорного земельного участка Российской Федерации является ошибочной.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий принято решение о передаче в собственность Попову Г.С. за плату спорного земельного участка. Поповым Г.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и произведена оплата требуемой суммы.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 218 ГК РФ у Попова Г.С. возникло право собственности на земельный участок.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по закону л.д. 60), Поповой М.И. выдано свидетельство о праве на наследство в виде спорного земельного участка.

Из представленных в материалы дела заявлений ответчиков Попова С.Г. и Попова А.Г. л.д. 5859) следует, что указанные наследники первой очереди к имуществу умершего Попова Г.С. отказались от своих прав на наследственное имущество в пользу наследника первой очереди – Поповой М.И.

Поскольку суд пришел к выводу о возникновении права собственности у Попова Г.С. на спорный земельный участок, а право истца Поповой М.И. на указанный земельный участок производно от права собственности ее наследодателя в силу наследования, следовательно подлежат удовлетворения заявленные Поповой М.И. требования о признании за ней права собственности на земельный участок.

В связи с признание права собственности за Поповой М.И. на земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., в районе ..., ..., участок Номер обезличен, подлежит прекращению право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок и сведения о праве собственности Российской Федерации на указанный земельный участок подлежат исключению из ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой М.И. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Поповой М.И. право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., в районе ..., ...», участок Номер обезличен.

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 616 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., в районе ..., ..., участок Номер обезличен.

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 616 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., в районе ..., ... участок Номер обезличен.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 02 августа 2010 года.

Судья: