Дело № 2-2860/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Маринычевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабенина А.Н. к ТСЖ «Новый Витязь» об обязании предоставить документы,
У С Т А Н О В И Л :
Кабенин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить заверенные надлежащим образом копии следующих документов: протоколов общего собрания ТСЖ и собственников жилья за 2007-2010г.г.; все протоколы заседаний и все постановления правления ТСЖ за 2008-2010г.г.; отчеты ревизионной комиссии за 2007-2010г.г.; сметы расходов и планы финансовой деятельности на 2008-2010г.г.; договоры и дополнительные соглашения к ним на сдачу помещений ТСЖ в аренду; договор и дополнительные соглашения к нему на обслуживание домофона; договор на охранные услуги и дополнительные соглашения к нему; договор с УК «Жилэкс-сервис» и дополнительные соглашения к нему; документы, относящиеся к обслуживанию лифтового хозяйства дома Номер обезличен по ... ... за весь период существования ТСЖ; протокол заседания правления ТСЖ, на котором утверждалась повестка дня общего собрания ТСЖ на Дата обезличенаг.; протокол общего собрания от Дата обезличенаг., бюллетени голосования на общем собрании ТСЖ от Дата обезличенаг.; доверенности на представление интересов членов ТСЖ, которые использовались при голосовании на общем собрании ТСЖ Дата обезличенаг.
В обоснование иска указал, что в 2005г. создано ТСЖ «Новый Витязь», на основании решения общего собрания собственников жилья от Дата обезличенаг. Председателем правления ТСЖ является ФИО3 Истец являясь членом ТСЖ, в соответствии с положениями устава ТСЖ, вправе участвовать в деятельности ТСЖ, а также осуществлять другие права, предусмотренные уставом и действующим законодательством. В ноябре 2009г. правлением ТСЖ было объявлено о проведении общего собрания, однако на повестку не был вынесен вопрос об избрании ревизионной комиссии ТСЖ. В связи с чем, для получения информации о деятельности ТСЖ и его управляющих органов, в том числе для ознакомления с документацией, истец Дата обезличенаг. обратился с письменным заявлением к председателю правления ТСЖ о предоставлении ряда документов, отражающих финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ. Дата обезличенаг. правление приняло решение о предоставлении истцу документов, перечисленных в заявлении от Дата обезличенаг. Однако, до настоящего времени, позиции заявления с 3 по 7 включительно ответчиком не исполнены. Кроме того, истец обращался с заявлениями в ТСЖ о предоставлении и других копий документов. До настоящего времени заявления о предоставлении других документов, помимо указанных в заявлении от Дата обезличенаг., не рассмотрены и решения оп ним не приняты.
В судебном заседании Кабенин А.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ТСЖ «Новый Витязь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен л.д. 46).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Кабенина А.Н. подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В силу ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Новый Витязь» л.д. 7-18) член товарищества имеет право: участвовать в деятельности товарищества, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества; осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством, а также другие права (п. 6.2 Устава).
Уставом ТСЖ «Новый Витязь» не предусмотрена обязанность ТСЖ, либо правления по предоставлению члену ТСЖ документов, перечисленных истцом в исковом заявлении. Не предусмотрена такая обязанность и Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, исходя из закрепленных Уставом ТСЖ «Новый Витязь» прав члена ТСЖ на участие в деятельности товарищества и осуществление других прав, предусмотренных Уставом и действующим законодательством, а также с учетом положений п. 8.4 Устава, которым к компетенции общего собрания отнесено рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества, и п. 8.5 Устава, в соответствии с которым общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции правления, в том числе соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава, суд приходит к выводу, что для реализации указанных полномочий, член ТСЖ «Новый Витязь» имеет право на получение копии устава товарищества, а также решений общего собрания товарищества и правления товарищества, которые он вправе обжаловать, в случае нарушения его прав принятыми решениями общего собрания и правления ТСЖ.
Решением правления ТСЖ «Новый Витязь» от Дата обезличенаг. было удовлетворено требование Кабенина А.Н. о предоставлении ему документов, перечисленных в заявлении от Дата обезличенаг. л.д. 19).
Из пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что ему были предоставлены все протоколы общих собраний ТСЖ за период 2007-2009г.г., а также все протоколы и постановления Правления ТСЖ за период 2008-2009г.г., документы, перечисленные в п.п. 3-7 заявления истцу представлены не были.
Поскольку имеется решение правления о предоставлении истцу: отчетов ревизионной комиссии за период 2007-2009г.г., сметы расходов на 2008-2009г.г., договоров и дополнительных соглашений к ним на сдачу помещений ТСЖ в аренду, договора и дополнительных соглашений к нему на обслуживание домофона, договора на охранные услуги и дополнительные соглашения к нему; суд приходит к выводу, что заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.
Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих об исполнении решения правления от Дата обезличенаг. в части предоставления Кабенину А.Н. указанных выше документов.
В остальной части исковые требования Кабенина А.Н. удовлетворению не подлежат.
Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, о проведении в 2010г. общего собрания ТСЖ, а также заседаний правления ТСЖ. В обоснование заявленных требований об истребовании указанных документов истец не ссылается на нарушение его прав принятыми решениями.
Требования истца о предоставлении ему документов, относящихся к финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ для проверки указанной деятельности, не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с Уставом ТСЖ истец, как член ТСЖ, не наделен полномочиями по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Данными полномочиями наделена ревизионная комиссия ТСЖ, которая согласно Уставу (п. 11.2) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества. В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов ТСЖ. Истец не лишен возможности участвовать в проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, путем реализации своего пассивного права быть избранным в органы управления и контроля товарищества, а также путем реализации своего активного права – избирать органы управления и контроля товарищества, участвовать в общем собрании при рассмотрении, в том числе и отчета ревизионной комиссии.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кабенина А.Н. к ТСЖ «Новый Витязь» об обязании предоставить документы удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Новый Витязь» предоставить Кабенину А.Н. отчеты ревизионной комиссии ТСЖ «Новый Витязь» за период 2007 – 2009 годы; смету расходов ТСЖ «Новы Витязь» за период 2008 – 2009 годы; договоры на сдачу помещений ТСЖ «Новый Витязь» в аренду и дополнительные соглашения к ним; договор на обслуживание домофона и дополнительные соглашения к нему; договор на охранные услуги и дополнительные соглашения к нему.
В остальной части исковые требования Кабенина А.Н. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 11 августа 2010 года.
Судья: