дело № 2-112/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Курлаевой И.В.
при секретаре Зюзиной Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетенина Д.С. к Захарову Б.Н., СНТ «Воря-3» о восстановлении нарушенного права,
у с т а н о в и л :
Бетенин Д.С. обратился в суд с иском к ответчику Захарову Б.Н. об обязании освободить самовольно захваченные земли общего пользования и сносе незаконно установленного на землях общего пользования ограждения.
Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено СНТ «Воря-3».
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просит обязать ответчика Захарова в десятидневный срок освободить самовольно захваченные земли общего пользования СНТ «Воря-3» и восстановить местоположение границ земельного участка в соответствии с границами земельного участка площадью 511 кв.м, путем установления колышков на поворотные точки Номер обезличен по данным государственного кадастра недвижимости; обязать СНТ «Воря-3» демонтировать ограждение по внешнему периметру земель общего пользования товарищества на участке между поворотными точками Номер обезличен.
В обоснование иска указал, что является членом СНТ .... На праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., участок Номер обезличен. Участок истца расположен в границах СНТ. Единственный доступ на земельный участок истца возможен с использованием прохода, ограниченного с одной стороны берегом реки Воря, а с другой стороны огороженной границей земельного участка, занимаемого ответчиком Захаровым Б.Н. Ответчик Захаров Б.Н. является собственником земельного участка Номер обезличен площадью 511 кв.м. В связи с тем, что ответчик Захаров Б.Н. занял не принадлежащий ему земельный участок, а СНТ «Воря-3» установило ограждение истец лишен возможности доступа на свой земельный участок. Решением Пушкинского суда от 09 июня 2009 года истцу отказано в иске к Захарову Б.Н. об установлении сервитута, в связи с тем, что судом установлено наличие возможности доступа на земельный участок истца иным способом – по землям общего пользования, в случае приведения Захаровым Б.Н. границ принадлежащего ему земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами.
В судебном заседании Бетенин Д.С. и его представители по доверенности (доверенности в деле –л.д. 6, 76) Болдырев В.Ю., Бетенина А.Н. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик Захаров Б.Н. в судебном заседании не возражал привести границы своего земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Также не возражал освободить запользованный земельный участок от своих плодово-ягодных насаждений и произвести демонтаж трех железных столбов и калитки в сборе, установленных им. Не согласился с иском в части обязания его установить колышки вдоль границ своего земельного участка, ссылаясь на то, что указанные действия им уже произведены.
Представитель СНТ «Воря-3» - председатель правления Сомкин С.Г. л.д. 87-88) в судебном заседании не возражал против демонтажа забора, принадлежащего СНТ, расположенного за границей земельного участка Захарова Б.Н. Пояснил, что указанный забор принадлежит СНТ за исключением трех железных столбов и калитки в сборе, которые установил Захаров Б.Н.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив показания специалиста ФИО7, изучив материалы дела, находит исковые требования Бетенина Д.С. подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие для дела обстоятельства.
Бетенина Д.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличенаг. является собственником земельного участка площадью 584 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок Номер обезличен. Право собственности Бетенина Д.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.
На основании свидетельства о государственной регистрации права л.д. 14) Захарову Б.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... участок Номер обезличен. При этом в свидетельстве указано, что основанием к его выдаче является постановление Главы администрации Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен и постановление Главы Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 15) утверждены границы отвода земельного участка площадью 57,78 га под коллективное садоводство по фактическому пользованию СНТ «Воря-3» (ранее СТ «Воря-3»).
На основании указанного постановления СНТ «Воря-3» был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей (гр.дело Номер обезличен –л.д. 84-93).
Захарову Б.Н. на основании постановления от Дата обезличенаг. было выдано свидетельство на право собственности на землю (гр.дело № 2-221/09 –л.д. 25), согласно которому за Захаровым Б.Н. на праве собственности был закреплен земельный участок площадью 500 кв.м. Указанное свидетельство являлось временным документом и действовало до получения государственного акта на право собственности на землю.
Постановлением Главы Пушкинского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 16) были внесены изменения и дополнения в постановление Номер обезличен от Дата обезличенаг.: СНТ «Воря-3» были переданы в аренду сроком на 49 лет земли общего пользования площадью 13,07 га; переданы в собственность бесплатно земельные участки площадью 38,2343 га членам СНТ в соответствии со списком; земельные участки общей площадью 0,346 га включены в земли резерва Пушкинского района.
Постановлением Главы г. Красноармейска Московской области от Дата обезличенаг. (гр.дело Номер обезличен –л.д. 19) Захаров Б.Н. был внесен в списки СНТ «Воря-3» (СТ «Воря-3»).
Дата обезличена года Захаровым Б.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 511 кв.м, расположенный в СНТ «Воря-3», участок Номер обезличена л.д. 14).
Указанное свидетельство было выдано на основании постановлений органа местного самоуправления, с учетом представленного кадастрового плана земельного участка. В связи с проведением работ по межеванию площадь земельного участка ответчика была уточнена и составила 511 кв.м.
Стороны по настоящему делу являются членами СНТ ..., что подтверждается членской книжкой Захарова Б.Н. (гр.дело № 2-221/2009 –л.д. 26), постановлением о внесении Захарова Б.Н. в списки СНТ (гр. дело № 2-221/2009 –л.д. 19), членской книжкой Бетенина Д.С. л.д. 53).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В силу п. 2.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан переоформляются в порядке, установленном ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В данном случае предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется органом местного самоуправления.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Решением Пушкинского городского суда от 09 июня 2009 года Бетенину Д.С. отказано в иске к Захарову Б.Н. о предоставлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком ответчика Захарова Б.Н. Указанным решением суда установлено, что имеется запользование ответчиком земельного участка СНТ «Воря-3». Также решением установлено, что в случае приведения ответчиком внешней границы принадлежащего ему земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами, доступ к участку Бетенина Д.С. будет возможен по землям общего пользования л.д. 7-9).
Согласно заключению эксперта (гр.дело № 2-221/2009 –л.д. 74) площадь земельного участка Захарова Б.Н. по фактическому пользованию составляет 612 кв.м.
Решением Пушкинского городского суда от 06.04.2010г. (гр.дело № 2-822/2010 –л.д. 118-122) Захарову Б.Н. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 612 кв.м.
Решением Пушкинского городского суда от 09.06.2009г. установлено, что в состав земельного участка Захарова Б.Н. вошел земельный участок, относящийся к землям общего пользования СНТ «Воря-3».
Как следует из постановления Главы Пушкинского района Московской области от Дата обезличенаг. л.д. 16) СНТ «Воря-3» имеет земельный участок общего пользования площадью 13,07 га (130 700 кв.м), принадлежащий товариществу на правах аренды и не подлежащий разделу. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). Согласно ст. 19 Закона изменение границ и состава территории кооператива без учета коллективного мнения его членов, выраженного решением общего собрания, не допускается.
В ходе рассмотрения данного дела СНТ «Воря-3» провело межевание земель общего пользования площадью 130 700 кв.м и с учетом межевания площадь земель общего пользования составила 67 238 кв.м л.д. 107-109).
В судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве специалиста ФИО7 пояснил, что согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земель общего пользования СНТ «Воря-3» земельный участок Захарова Б.Н. находится за пределами границ земель общего пользования, и запользованный им земельный участок не вошел в земли общего пользования СНТ. Забор СНТ расположенный за границами земельного участка Захарова Б.Н. находится на землях, не принадлежащих СНТ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установленный СНТ «Воря-3» забор за границами земельного участка Захарова Б.Н., установлен не в соответствии с границами земельного участка СНТ.
Судом установлено отсутствие законных оснований для присоединения земельного участка общего пользования к земельному участку, занимаемого ответчиком Захаровым Б.Н.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ «1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
В соответствии со ст. 32,34 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.
Таким образом, использование земельного участка членом садоводческого товарищества допускается только в тех границах и размерах, в которых участок был предоставлен члену товарищества и которые предусмотрены генеральным планом застройки самого садового товарищества.
Судом установлено, что ответчику предоставлен земельный участок площадью 511 кв.м, участок большей площади ответчику не предоставлялся.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что за границей земельного участка, принадлежащего Захарову Б.Н., расположены его плодово-ягодный насаждения. Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта (гр.дело № 2-221/2009 –л.д. 74-77). Указанное обстоятельство также подтверждено ответчиком Захаровым Б.Н. в ходе рассмотрения дела.
Кроме того, ответчик Захаров Б.Н. в судебном заседании пояснил, что забор СНТ, который просит демонтировать истец, крепится, в том числе на трех железных столбах, принадлежащих Захарову Б.Н., также им установлена калитка в сборе. Указанные столбы и калитку Захаров Б.Н. готов демонтировать самостоятельно.
В ходе судебного заседания представитель СНТ «Воря-3» Сомкин С.Г. не возражал провести демонтаж забора СНТ за границей земельного участка Захарова Б.Н.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу статей 301-304 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Самовольное занятие Захаровым Б.Н. земель общего пользования и установление СНТ «Воря-3» ограждения за границами земель СНТ установлено судом. При таких обстоятельствах установленный СНТ забор является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой и подлежит демонтажу.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии права Захарова Б.Н. на земельный участок площадью 612 кв.м, то подлежат удовлетворению и требования Бетенина Д.С. об обязании Захарова Б.Н. освобождения земельного участка от плодово-ягодных насаждений ответчика.
Довод стороны истца о том, что за границами земельного участка Захарова Б.Н. также расположены строения, подлежащие демонтажу, суд находит несостоятельным.
В ходе рассмотрения дела указанный довод истца не был подтвержден соответствующими доказательствами.
Требования Бетенина Д.С. об обязании ответчика привести принадлежащий ему земельный участок в соответствии с площадью 511 кв.м, путем установления колышков о границам, принадлежащего ему земельного участка, не основано на нарушении каких-либо прав самого истца по пользованию землями общего пользования, так как отсутствие какого-либо ограждения вдоль границ земельного участка Захарова Б.Н. не препятствует истцу пользоваться землями общего пользования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бетенина Д.С. к Захарову Б.Н., СНТ «Воря-3» о восстановлении нарушенного права удовлетворить частично.
Обязать Захарова Б.Н. демонтировать за счет собственных средств три железных столба и калитку в сборе, расположенных за границей по правой меже 51,06 м от т. 528 до т. 529 и за границей по зафасадной меже 12,82 м. от т. 527 до т. 528 участка Номер обезличен площадью 511 кв.м в ....
Обязать Захарова Б.Н. освободить земельный участок, расположенный за границей по правой меже 51,06 м от т. 528 до т. 529 и за границей по зафасадной меже 12,82 м. от т. 527 до т. 528 участка Номер обезличен площадью 511 кв.м в ..., от плодово-ягодных насаждений.
Обязать СНТ «Воря-3» демонтировать забор, принадлежащий СНТ «Воря-3», расположенный за границей по правой меже 51,06 м от т. 528 до т. 529 и за границей по зафасадной меже 12,82 м. от т. 527 до т. 528 участка Номер обезличен площадью 511 кв.м в ....
В остальной части исковые требования Бетенина Д.С. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 11 августа 2010 года.
Судья: