дело № 2-2497/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«11» августа 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Г.И. к Дьякову А.Г. о признании права собственности и выделе доли,
установил:
Петров Г.И. обратился в суд с иском к Дьякову А.Г. В обоснование иска указал следующее. Истцу принадлежит на праве собственности 0,4 доли жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... Истцом без разрешение на строительство осуществлено строительство построек лит. А5, А6, А7, А8. Просит суд выделить истцу в натуре долю жилого дома по указанному адресу с учетом самовольных построек.
В судебном заседании представитель истца Матюхин Е.Г. поддержал иск в полном объеме. Пояснил также, что истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры, № 2. На компенсацию за разницу долей не претендует.
Ответчик Дьяков А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил также, что занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 1. На компенсацию за разницу долей не претендует.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Пушкино Бабылин А.С. не возражал против удовлетворения иска.
Судом установлено.
Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., находится в долевой собственности.
Истец Петров Г.И. является собственником 0,4 доли жилого дома.
Ответчик Дьяков А.Г. является собственником 0,6 доли дома.
Истец Петров Г.И. также является собственником земельного участка площадью 953 кв.м., закрепленной при его доли дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 6).
Истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры №2 общей площадью 153,1 кв.м., из которых 81 кв.м. (строения лит. А5, А6, А7, А8) возведены без разрешения на строительство.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно заключению эксперта пристройки лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. А8 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Экспертом предложен вариант раздела дома по фактического пользованию.
Поскольку стороны согласны с предложенным экспертом вариантом, на компенсацию за разницу долей не претендует, суд полагает возможным разделить дом по фактическому пользованию, выделив истцу часть жилого дома в составе помещений, обозначенных в техническом паспорте как помещения квартиры № 2 с учетом самовольно возведенных построек, а ответчику часть жилого дома в составе помещений, обозначенных в техническом паспорте как помещения квартиры № 1.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Петрова Г.И. к Дьякову А.Г. о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Петрова Г.И. и Дьякова А.Г. на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить в собственность Петрова Г.И. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей 153,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 153,1 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А5: помещение № 1 площадью 5,3 кв.м., помещение № 2 площадью 4,2 кв.м.,
- в строении лит. А: помещение № 3 площадью 11,0 кв.м., помещение № 4 площадью 11,9 кв.м., помещение № 5 площадью 7,4 кв.м.,
- в строении лит. А1: помещение № 6 площадью 24,9 кв.м.,
- в строении лит. А4: помещение № 7 площадью 3,4 кв.м.,
- в строении лит. А7: помещение № 8 площадью 4,5 кв.м., помещение № 9 площадью 7,6 кв.м.,
- в строении лит. А2: помещение № 10 площадью 9,1 кв.м., помещение № 11 площадью 0,7 кв.м., помещение № 12 площадью 2,9 кв.м., помещение № 13 площадью 0,8 кв.м.,
- в строении лит. А6: помещение № 14 площадью 8,1 кв.м.,
- в строении лит. А5: помещение № 15 площадью 12,1 кв.м.,
- в строении лит. А8: помещение № 16 площадью 10,5 кв.м., помещение № 17 площадью 9,3 кв.м., помещение №18 площадью 8,6 кв.м., помещение № 19 площадью 8,3 кв.м., помещение № 20 площадью 2,5 кв.м.
Выделить в собственность Дьякова А.Г. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей 150,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,7 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 10,8 кв.м., помещение № 2 площадью 8,2 кв.м., помещение № 3 площадью 3,5 кв.м., помещение № 4 площадью 5,2 кв.м., помещение № 5 площадью 15,6 кв.м.,
- в строении лит. А1: помещение № 6 площадью 14,0 кв.м., помещение № 7 площадью 10,0 кв.м.,
- терраса лит. а: помещение № 8 площадью 3,2 кв.м.,
- терраса лит. а1: помещение № 9 площадью 3,1 кв.м.,
- терраса лит. а2: помещение № 10 площадью 2,8 кв.м.,
- в строении лит. А1: помещение № 19 площадью 4,4 кв.м.,
- терраса лит. а5: помещение № 15 площадью 4,4 кв.м.,
- терраса лит. а4: помещение № 18 площадью 2,9 кв.м.,
- мансарда лит. а9: помещение № 11 площадью 12,7 кв.м., помещение № 12 площадью 5,9 кв.м., помещение № 13 площадью 15,0 кв.м., помещение № 14 площадью 5,9 кв.м., помещение № 16 площадью 9,3 кв.м., помещение № 17 площадью 13,5 кв.м.,
- надворное строение лит. Г10.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 16.08.2010.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь