дело № 2-2810/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«10» августа 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре: Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романчевой Т.И. к Ермуракий Д.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома,
Установил:
Романчева Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома по указанному адресу, просила суд произвести выдел указанных 2/3 долей дома.
В судебном заседании истец Романчева Т.И. просила суд удовлетворить заявленные исковые требований в полном объеме.
Ответчик Ермуракий Д.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Судом установлено.
Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... находится в долевой собственности сторон по делу:
- доля Романчевой Т.И. – 2/3 доли на основании договора купли-продажи от 29.01.1998, свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.1998 г.
- доля Ермуракий Д.А. – 2/6 доли на основании договора купли-продажи от 11.05.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2001 г.
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.04.2010 года в состав жилого дома входят строения: лит. А, А1, А2, а, а1, а4, печь, АГВ, ванна а также надворные постройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г6 л.д. 8-16). Разрешение на строительство лит. А1, лит. А2, лит. а4 не предъявлено. Право собственности на лит. Г4 и лит. Г6 не зарегистрировано.
Истец в настоящее время занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 1, а также надворные постройки лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3.
Ответчик занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 2.
Истец просит выделить в ее собственность фактически занимаемые помещения.
Экспертом предложен один вариант раздела домовладения, который предусматривает выдел истцу фактически занимаемых им помещений.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выделяемая Романчевой Т.И. квартира является изолированной, имеющей автономное отопление, водоснабжение и т.п., переоборудование не требуется.
Учитывая вышеизложенное, иск Романчевой Т.И. подлежит удовлетворению с выделом истице части жилого дома в составе строений, обозначенных в техническом паспорте как помещения квартиры № 1. Оставшаяся часть жилого дома остается в собственности Ермуракий Д.А. Истица не претендует на компенсацию за разницу долей.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Романчевой Т.И. к Ермуракий Д.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Романчевой Т.И., Ермуракий Д.А. на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить в собственность Романчевой Т.И. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения общей площадью всех частей 74,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 55,5 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 9,4 кв.м., помещение № 2 площадью 17,2 кв.м., помещение № 3 площадью 6,7 кв.м., помещение № 4 площадью 3,6 кв.м., помещение № 5 площадью 5,8 кв.м., помещение № 6 площадью 8,8 кв.м., помещение № 7 площадью 1,0 кв.м., помещение № 8 площадью 3,0 кв.м.
- веранда лит. а: помещение № 9 площадью 12,1 кв.м., помещение № 10 площадью 4,5 кв.м.
- холодная пристройка лит. а1: помещение № 11 площадью 2,2 кв.м.
- надворные строения: лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3.
- АГВ-80
- печь
Оставшуюся часть жилого дома оставить в собственности Ермуракий Д.А. (доля в праве -1).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 16.08.2010.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь