Дело № 2-3108/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
при секретаре Лютой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой Л.В. к администрации муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Сухарева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику, третьему лицу Козуркиной В.М. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 399 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., по цене 182 000 рублей, установленной решением Пушкинского городского суда от 25 марта 2010 года.
В обоснование заявленных требований истец указала, что спорный земельный участок передан ей в собственность постановлением администрации г.Красноармейска от 17.03.2009 года для присоединения к основному участку площадью 627 кв.м. Ответчиком в адрес истца направлен проект договора купли-продажи земельного участка, цена продажи составила 395000 рублей. 25 марта 2010 года решением Пушкинского городского суда Московской области удовлетворен иск о разрешении разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, определена цена продаваемого участка по рыночной стоимости - 182 000 рублей. Истец обратилась к ответчику для заключения договора купли-продажи земельного участка по цене 182 000 рублей, однако администрация г.Красноармейска принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, заключенному 24.04.2009 года, не исполняет, чем нарушает ее права.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцев С.Г. л.д.35-36) требования иска поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что на момент вынесения судом решения от 25.03.2010 года собственником основного земельного участка являлась Козуркина В.М., которая продала ? долю жилого дома и земельного участка истцу. В дальнейшем истец и Козуркина В.М. намерены объединить земельные участки и установить доли в нем.
Представитель администрации муниципального образования городской округ Красноармейск по доверенности Пронин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании иск не признал, пояснив, что с истцом не может быть заключен договор купли-продажи земельного участка, поскольку площадь участка 399 кв.м. является меньше нормы предоставления для земель с разрешенным видом использования «под личное подсобное хозяйство». Присоединяемый участок не может быть самостоятельным объектом права, у земельных участков разные собственники.
Третье лицо Козуркина В.М. в судебное заседание не явилась, просила требования иска удовлетворить л.д.33). Представитель третьего лица по доверенности Зайцев С.Г. поддержал исковые требования.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.
Постановлением Главы г.Красноармейска Московской области № 79 от 17.03.2009 года Сухаревой Л.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», в собственность за плату по рыночной стоимости л.д.27). Комитету имущественных отношений предписано заключить договор купли-продажи земельного участка.
24 апреля 2009 года истцу представлен проект договора купли-продажи земельного участка № 8, согласно которому администрация г.Красноармейска передает Сухаревой Л.В. земельный участок площадью 399 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., цена продаваемого земельного участка определена по рыночной стоимости в соответствии с оценкой, проведенной оценщиком ООО «Адэро», и составляет 395000 рублей л.д.19-21). Со стороны продавца проект договора подписан уполномоченным лицом.
Сухарева Л.В., не согласившись с рыночной оценкой земельного участка, предъявила в суд иск о разрешении разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 23 марта 2010 года, вступившим в законную силу 10.04.10г., удовлетворен иск Сухаревой Л.В. к администрации муниципального образования городской округ Красноармейск, цена продаваемого участка определена в размере 182000 рублей, п.2.1 договора изложен в соответствующей редакции л.д.7-14).
27.04.10г., 21.05.10г. истица обратилась с заявлением к ответчику о заключении договора купли-продажи земельного участка с учетом состоявшегося решения суда л.д.17,18).
24.05.10г. Администрация г.Красноармейска Московской области отказала Сухаревой Л.В. в заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в связи с тем, что 5 мая 2009 года Сухарева Л.В. подарила основной земельный участок площадью 627 кв.м., расположенный по выше указанному адресу, Козуркиной В.М. Земельный участок площадью 399 кв.м. не может быть предоставлен в собственность, так как он не соответствует нормам предоставления земельных участков, установленных положением «О порядке осуществления земельных отношений на территории муниципального образования городской округ Красноармейск» л.д.32).
Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Постановление Главы г. Красноармейска № 79 от 17.03.2009 года не оспаривалось сторонами, не отменялось. Постановление обязательно для исполнения сторонами в силу положений ст. 7 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправлении в РФ». В силу ст. 445 ГК РФ оформление договора является обязательным для сторон. Между сторонами разрешен спор относительно цены продаваемого земельного участка, п. 2.1. договора изложен в иной редакции.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Оценив в порядке ст. 445 ГК РФ у ответчика возникает обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В целях соблюдения положений ст. 198 ГПК РФ, исключения неясности и затруднений при исполнении решения, суд находит возможным условия договора воспроизвести в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Сухаревой Л.В. к администрации муниципального образования городской округ Красноармейск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования городской округ Красноармейск заключить с Сухаревой Л.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 399 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на следующих условиях:
Муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области, именуемое в дальнейшем "Продавец" и Сухарева Л.В. , паспорт Номер обезличен выдан паспортным столом Красноармейского ГОМ Московской области, код подразделения 503-090, именуемая в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок (в дальнейшем -участок), кадастровый номер Номер обезличен в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 399 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации муниципального образования г.Красноармейск Московской области, местоположение: ..., ..., ..., ....
1.2.Участок передается в собственность Покупателя на основании постановления Главы города Красноармейск Московской области от 17.03.2009 №79, разрешенное использование - присоединение к основному участку с разрешенным видом использования - «личное подсобное хозяйство».
2.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена продаваемого участка определена по рыночной стоимости в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «БОНЭ» (отчет об оценке № 12-02-10*1 от 10.02.2010г.) и составляет 182000 рублей (сто восемьдесят две тысячи рублей).
2.2. Покупатель оплачивает цену выкупаемого участка путем перечисления суммы выкупа на расчетный счет 40101810600000010102 Управления федерального казначейства по Московской области (Администрация г.Красноармейск) ИНН 5023001560, КПП 502301001 в отделении 1 МГТУ Банка России г.Москва 705 БИК: 044583001, ОКАТО 46443000000, КБК:823 114 06012 04 0000 430 в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
З.ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Участок под арестом и в залоге не состоит, на него отсутствуют права третьих лиц.
3.2. Участок передается в собственность Покупателя в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен, не имеет обременении и ограничений в пользовании.
4.0БЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1.Продавец обязуется:
4.1.1.Передать Покупателю участок по акту в течение пяти календарных дней после поступления денежных средств по п.2.2. настоящего договора.
4.1.2.Передать Покупателю участок свободным от любых прав и притязаний на него третьих лиц.
4.2.Покупатель обязуется:
4.2.1.Оплатить цену участка в порядке, сроки и сумме, указанные в п.п.2.1.;2.2. настоящего договора.
4.2.2.Принять участок от Продавца по акту в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.3. В течении 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от Продавца акта приема-передачи участка зарегистрировать переход права собственности на участок в отделе г.Красноармейска Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
4.2.3. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на участок направить продавцу копию указанного свидетельства.
4.3. Ответственность и права сторон не предусмотренные настоящим договором определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными правовыми актами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
5.2. Право собственности на участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в отделе г.Красноармейска Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на участок несет Покупатель.
5.3.Изменения и дополнения к договору подписываются сторонами и регистрируются в установленном порядке.
5.4. Расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению арбитражного суда.
5.5.Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения - арбитражным судом.
5.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
б.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае просрочки Покупателем платежей, предусмотренных п.п.2.1; 2.2. настоящего договора более чем на 10 дней, Покупатель уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.
6.3. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.
6.4. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. С момента подписания настоящего договора и до момента регистрации права собственности на участок принадлежащее Продавцу недвижимое имущество, находящееся на участке, отчуждению в собственность третьих лиц не подлежит.
8.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Приложение №1 - кадастровый паспорт земельного участка
9.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:
Почтовый адрес: 141290, Московская область, г.Красноармейск, ул.Чкалова, д.25 ИНН 50023001560, КПП 502301001.
Покупатель:
Почтовый адрес: ... ..., ..., ... ....
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 18 августа 2010г.
Судья: