дело № 2-3423/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«12» августа 2010 года
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Бакулина А.А..,
при секретаре судебного заседания Кованжи Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемхина Р.Б. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру ...
В обоснование заявленных требований указал, что 28 мая 2008 года между ООО «ТД «ИЛИта» и Черемхиным Р.Б. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства, по которому истец обязался внести денежную сумму, а ответчик обязался построить жилой комплекс с введением в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года и передать квартиру, состоящую из двух комнат в комплексе во 2-ой секции на 15 этаже по акту приемки – передачи в течении 45 дней после сдачи комплекса Государственной Комиссии и не позднее 90 дней передать истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.
Указанные в договоре суммы были внесены и 19 февраля 2010 года был составлен акт о выполнении истцом своих обязательства в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истцу. 19.02.2010 года был составлен акт приема передачи квартиры ... с отметкой об отсутствии у сторон взаимных претензий по договору. Однако ответчик до настоящего времени не передал в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимые документы, подтверждающие выполнение им инвестиционного контракта, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на указанный объект.
В судебном заседании истец Черемхин Р.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просила суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки л.д. 41, 42), возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом установлено, что 28 мая 2008 года между истцом и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор уступки права требования на квартиру по договору № Ж339/2 на долевое участие в инвестировании строительства, заключенного между Шевердиным И.А. и ООО «ТД «ИЛИта» 30.03.2005 года л.д. 6-15, 16-18).
Из п.2.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является двухкомнатная квартира ...
Анализ заключенного между сторонами договора №Ж339/2 и договора уступки прав требования позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Денежные средства в полной сумме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № Ж339/2 от 30.03.2005г, из которого следует, финансовых и иных претензий со стороны ответчика нет л.д. 26). Таким образом со стороны истца обязательства по договору №339/2 5 от 30.03.2005г. выполнены.
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 2-м квартале 2008г. л.д.6).
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19 февраля 2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж339/2 от 30.03.2005г. передало истцу двухкомнатную квартиру № 336, этаж 15, во 2-й секции, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ... а истец указанную квартиру принял л.д. 24-25).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер Номер обезличен что подтверждает создание объекта л.д. 27-30).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Черемхина Р.Б. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Черемхиным Р.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру ...
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.А. Бакулин
: