дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«16» августа 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Хапаевой С.Б.
при секретаре Чижовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по иску ООО «Газпром трансгаз Москва» к Лисину А.Ю. о признании недействительным регистрации права собственности, обязании снести строение,
у с т а н о в и л:
ООО «Газпром трансгаз Москва» обратилось в суд с исковым заявлением к Лисиной В.И., третьим лицам администрации Пушкинского района, СНТ «Луч» об обязании снести строение, расположенное в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода - отвода 1 класса на ГРС «Пушкино» Ду-300 мм. В обоснование иска указав, что истец является газотранспортной организацией, эксплуатирует магистральный газопровод – отвод 1 класса, ДУ – 300 мм. на ГРС «Пушкино», расположенный в Пушкинском муниципальном районе Московской области. Для обеспечения нормальных и безопасных условий эксплуатации магистральных газопроводов установлены охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Это положение определено ст. 28 ФЗ «О газоснабжении», ст. 90 Земельного кодекса РФ. СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» (пункт 3.16) определил минимальные расстояния от городов, населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий, строений и сооружений до оси магистральных газопроводов в зависимости от класса и диаметра, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице № 4. Для газопровода диаметром до 300 мм эти расстояния составляют 100 метров. Решением Пушкинского городского совета народных депутатов от 16.02.1988 № 122/4 утверждены границы отвода земельного участка СНТ «Луч», решением №1386/26 от 27.12.88г. утвержден проект планировки и застройки территории СНТ «Луч». Садовые домики должны располагаться на расстоянии не менее 150 м от оси газопровода. Ответчик, являющийся собственником земельного участка Номер обезличен и в зоне минимальных расстояний возвела жилое строение. Строительство в указанной зоне газопровода является нарушением, в том числе, требований ст. 90 Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ст. 32 ФЗ «О газоснабжении в РФ». На основании ст. 222 ГК РФ возведенная постройка подлежит сносу за счет ответчика л.д. 3-9).
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Лисиной В.И. на жилое строение, расположенное на садовом земельном участке Номер обезличен в ..., ... ..., запись регистрации Номер обезличен, обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда за свой счет снести жилое строение и хозяйственные постройки, расположенные в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода на земельном участке Номер обезличен. В случае неисполнения указанных требований предоставить данное право истцу с последующей компенсацией расходов л.д.129-130).
Определением суда от 28.07.10г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Лисиной В.И. на надлежащего – Лисина А.Ю.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Барабанов В.В. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Лисин А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика по доверенности Прозорова Е.В. в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения.
Представитель третьего лица - председатель СНТ «Луч» Левина Г.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Приходько С.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Пушкинского отдела управления государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал данное им ранее экспертное заключение, пояснил, что жилой дом и надворные постройки располагаются в зоне минимально допустимых расстояний от газопровода, эксплуатация данных строений не несет угрозу жизни и здоровью граждан, однако имеется угроза имуществу, в возникшей ситуации нормы СНИП применяются, поскольку направлены на обеспечение сохранности имущества.
Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из смысла указанных норм права следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Право собственности на данную постройку возможно только при условии, если данное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
ОАО «Газпром» является собственником газопровода – отвода к ГРС «Пушкино» протяженностью 18956,00 п.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 32). ООО «Газпром трансгаз Москва» (истец) осуществляет обслуживание и эксплуатацию данного газопровода на основании договора аренды от 30.09.09г. л.д.14-21). Согласно техническому паспорту год постройки газопровода – 1966 л.д. 10-13).
Лисин А.Ю. является членом СНТ «Луч» и собственником земельного участка площадью 1212 кв.м. (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства) по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, копией членской книжки л.д. 121, 116-118).
Лисин А.Ю. является собственником жилого дома, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 124 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации л.д. 112). Право собственности на строение зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством «о дачной амнистии», что следует из представленного свидетельства. Согласно техническому паспорту строение возводилось в период 1992-2006 г.г. л.д.122-126). Также за Лисиным А.Ю. зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный на том же земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Границы отвода СНТ «Луч» утверждены первоначально решением Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов № 122/4 от 16.02.88г. общей площадью 8,4 га л.д. 29). Решением Исполкома Пушкинского горсовета народных депутатов №1386/26 от 27.12.1988 г. утвержден проект организации и застройки территории и СТ «Луч» л.д.30). Правлению СТ предписано строго руководствоваться утвержденным проектом. Указанный проект представлен в материалы дела.
Проект планировки и застройки СНТ «Луч» предусматривает наличие охранной зоны газопровода в обе стороны на 100 м. Участок Номер обезличен на данном проекте отсутствует. Согласно техническим условиям Ногинского линейного производственного управления магистральных газопроводов от 11.05.1988 садовые домики должны располагаться на расстоянии не менее 150 м от оси газопровода л.д. 45,49).
Доказательства, подтверждающие внесение в установленном порядке изменений в проект планировки и застройки в части возможности застройки садового участка ответчика суду не представлено. Представленная копия инвентарного плана земельного участка СНТ «Луч» от 15.02.1997г., на который нанесен земельный участок Номер обезличен, не является проектом планировки и застройки территории СНТ, не подтверждает возможность возведения каких-либо строений на земельном участке ответчика. На плане имеется отметка, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 107453 кв.м., а по землеотводным документам 8.4 га, что свидетельствует о запользовании земельного участка за границами отвода СНТ.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое строение и надворные постройки на участке Номер обезличен возведены ответчиком с нарушением утвержденного проекта планировки и застройки СНТ «Луч». Утвержденным проектом не предусматривалось выделение земельного участка Номер обезличен под застройку, в том числе под строительство жилого дома. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком возведено строение без соответствующего разрешения. Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что на территории СНТ не требуется получение разрешения на застройку, поскольку по смыслу действующих ранее и в настоящее время законодательных норм, застройка садоводческого товарищества может осуществляться только после утверждения проекта планировки и застройки, который по своей сути является разрешительной документацией, согласованной и предусматривающей соблюдение действующих норм и правил при застройке, после утверждения которой не требуется получения разрешения на строительство для каждого садовода в отдельности (ст.34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 53 ЗК РСФСР, Постановление Совета Министров СССР от 29.12.1984г. № 1286 «Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества»).
На основании определения суда от 19.02.10г. по делу проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО7 л.д.91-101) с целью подтверждения доводов истца об угрозе жизни, здоровья и имуществу граждан возведенными строениями.
В результате проведенного обследования установлено, что на земельном участке Номер обезличен ответчиком возведено 3 строения: жилое строение, право собственности на которое зарегистрировано, находится на расстоянии 76,47 м от оси газопровода; дворовый туалет - на расстоянии 87,36 м; гараж, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, на расстоянии 73,48 м.
Согласно ст. 28 Федерального закона «О газоснабжении в РФ» земельные участки для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения передаются организациям - собственникам систем газоснабжения в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Организации, в ведении которых находятся объекты системы газоснабжения, расположенные в лесах, обязаны:
содержать охранные зоны объектов системы газоснабжения в пожаробезопасном состоянии;
проводить намеченные работы, вырубать деревья (кустарники) в охранных зонах объектов системы газоснабжения и за пределами таких зон в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации.
При возникновении на объекте системы газоснабжения аварии, катастрофы организация - собственник такой системы или уполномоченная им эксплуатирующая организация имеет право беспрепятственной доставки необходимых сил и средств к месту аварии, катастрофы и обязана в полном объеме возместить нанесенный ею ущерб собственнику земельного участка, по территории которого осуществлялась доставка необходимых сил и средств.
На земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
Согласно ст. 32 Федерального закона «О газоснабжении в РФ» организация - собственник системы газоснабжения кроме мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации в области промышленной безопасности, обязана обеспечить на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации объектов системы газоснабжения осуществление комплекса специальных мер по безопасному функционированию таких объектов, локализации и уменьшению последствий аварий, катастроф.
Юридические и физические лица, виновные в возникновении аварий, катастроф на объектах систем газоснабжения, в том числе аварий, катастроф, возникших в связи со скрытыми дефектами материалов, оборудования, с некачественным выполнением строительно-монтажных работ, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти и должностные лица, граждане, виновные в нарушении правил охраны магистральных трубопроводов, газораспределительных сетей и других объектов систем газоснабжения, строительстве зданий, строений и сооружений без соблюдения безопасных расстояний до объектов систем газоснабжения или в их умышленном блокировании либо повреждении, иных нарушающих бесперебойную и безопасную работу объектов систем газоснабжения незаконных действиях, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.
Согласно п. 3.16 (СНиП 2.05.06-85*) «Магистральные трубопроводы» расстояния до оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице № 4*, согласно которой минимальное расстояние от оси газопровода диаметром до 300 мм. до коллективного сада с садовыми домиками, дачных поселков должно составлять не менее 100 метров (таблицал.д. 41). Минимально допустимое расстояние от газораспределительной сети до зданий и сооружений, не относящихся к этой сети – это нормативное расстояние, устанавливаемое при строительстве зданий и сооружений в целях обеспечения их безопасности, а также находящихся в них людей в случае возникновения аварийной ситуации на газораспределительной сети (п.3 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000г.). Газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа.
В соответствии с п. 23 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Советом Министров СССР от 12.04.1979г. №341 в редакции Постановления Совмина СССР от 24.12.1981г. № 1241 строительство жилых массивов (населенных пунктов), промышленных и сельскохозяйственных предприятий, отдельных зданий, строений (жилых и нежилых) и сооружений может производится в районе нахождения трубопроводов при строгом соблюдении минимальных расстояний от оси трубопровода (от его объектов) до строений и сооружений, предусмотренных соответственно строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов, утвержденными Госстроем СССР.
В соответствии со ст. 46 ч.1 Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 года (в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 01.05.2007 N 65-ФЗ) предусмотрено, что со дня вступления в силу этого закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.
Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
Согласно заключению эксперта ФИО7 установлено, что возведенные ответчиком строения в 100метровой зоне от магистрального трубопровода, т.е. с нарушением СНиП 2.05.06.85* «Магистральные трубопроводы» п. 3.16 таб.4* п. 1.
Из объяснений эксперта, данных в судебном заседании, следует, что СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», предусматривающий минимальное расстояние до наземного магистрального газопровода в 100 м. к подземному газопроводу не применяется. Также эксперт пояснил, что не имеется опасности жизни и здоровью граждан при эксплуатации возведенных ответчиком строений на участке Номер обезличен, но имеется угроза повреждения данного имущества в случае аварийной ситуации на газопроводе. Свой вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью эксперт мотивировал наличием в том же СНиПе минимально допустимого расстояния до отдельно стоящих нежилых и подсобных строений в 30 м.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком возведены жилое строение и хозяйственные строения (гараж, туалет) на участке Номер обезличен в СНТ «Луч» без получения необходимого разрешения (с нарушением утвержденного проекта планировки и застройки СНТ), с существенным нарушением строительных норм и правил, сохранение указанных построек создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, эксплуатирующих данную постройку, тем самым, может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов истца, как эксплуатирующей газопровод организации в виде неблагоприятных последствий в случае возникновения аварийной ситуации на газопроводе и причинении ущерба имуществу и здоровью граждан, находящихся в зоне минимально-допустимых расстояний.
Приведенные истцом и экспертом СНиП и Правила охраны магистральных трубопроводов в силу ст. 46 ФЗ «О техническом регулировании» подлежат обязательному исполнению гражданами и юридическими лицами, поскольку соответствуют целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. В связи с чем, доводы ответчика о неприменении указанных строительных норм и правил, несостоятельны. Указанный СНиП действовал в период строительства ответчиком жилого строения, а также в период утверждения проекта планировки и застройки СНТ. Суд не соглашается с выводом эксперта в части отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан возведенными строениями по следующим основаниям.
СНиП 2.05.06.85* «Магистральные трубопроводы» п. 3.16 таб.4* определяет минимально допустимое расстояние от оси подземного трубопровода до объектов и сооружений: до коллективных садов - 100 м.; до отдельно стоящих нежилых и подсобных строений - 30 м. В примечании таблицы 4* указано, что под отдельно стоящим зданием или строением следует понимать здание или строение, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий и сооружений. Из объяснений эксперта ФИО7 следует, что спорные строения расположены до ближайших к нему зданий и сооружений на расстоянии менее 50 м. Соответственно спорные строения не могут относится к типу отдельно стоящего здания или строения. В соответствии с п. 3 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000г., минимально допустимое расстояние от газораспределительной сети до зданий и сооружений, не относящихся к этой сети – это нормативное расстояние, устанавливаемое при строительстве зданий и сооружений в целях обеспечения их безопасности, а также находящихся в них людей в случае возникновения аварийной ситуации на газораспределительной сети. Проектом планировки и застройки СНТ «Луч» не предусмотрена застройка какими-либо строениями территории земельного участка на расстоянии 150 м от оси газопровода. Исходя из понятия минимально допустимого расстояния, утвержденного проекта планировки и застройки СНТ «Луч», данных таблицы 4* СНиП 2.05.06.85* «Магистральные трубопроводы», суд приходит к выводу, что размещение коллективного сады с садовыми домиками должно располагаться от оси магистрального трубопровода на расстоянии 100 м в целях обеспечения их безопасности, а также находящихся в них людей в случае возникновения аварийной ситуации на газопроводе. Т.е. СНиП и проект застройки СНТ предусматривают специальное расстояние, обеспечивающее безопасную эксплуатацию строений в СНТ «Луч». Норматив до отдельно стоящего нежилого и подсобного строений не может быть применим к возникшей ситуации, поскольку противоречит Проекту планировки и застройки СНТ «Луч», который предусматривает 150 м зону, исключающую размещение строений, разрабатывался для конкретного садового товарищества с учетом степени опасности проходящего вблизи газопровода.
В остальной части суд соглашается с заключением эксперта, установившего опасность имуществу граждан размещением строений в зоне минимально допустимых расстояний, поскольку в этой части проведение экспертизы осуществлено с соблюдением требований ст. ст. 79-81 ГПК РФ, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Несогласие стороны ответчика с выводами экспертизы ничем не подтверждены, основаны на личном изучении нормативной документации, использованной экспертом при проведении экспертизы. Также ответчиком не приведено доводов и доказательств, ставящих под сомнение правильность или обоснованность данного заключения в части принятой судом.
Нормы Федеральных законов «О газоснабжении», «О техническом регулировании», вступившие в силу после начала осуществления ответчиком строительства строений на земельном участке, применяются к возникшим правоотношения, поскольку носят отсылочный характер к строительным нормам и правилам, действующим на момент ведения строительных работ и также предусматривающих снос самовольных построек.
Суд не может согласиться с возражениями ответчика о том, что истец необоснованно предъявил иск, не доказал владение газопроводом, поскольку в материалы дела представлена копия договора аренды имущества, в перечень которого входит газопровод отвод к ГРС Пушкино, отвечающего требованиям действующего законодательства. Из объяснения представителя истца следует, что имеется акт приемки–передачи имущества. У суда не имеется оснований не доверять объяснениям представителя истца в этой части.
Земельный участок под газопроводом не находится на праве собственности или ином вещном праве у истца. Однако, данные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения возникшего спора, поскольку нормирование охранных зон и минимально допустимых расстояний определяются техническими нормами, распространяющими свое действие в отношении всех юридических лиц и граждан. Возражения ответчика в этой части основаны на неверном толковании норм права.
Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что возведенными постройками не затрагиваются права и законные интересы истца. Судом установлено, что возведенные постройки несут угрозу жизни, здоровья и имуществу граждан, эксплуатирующих данную постройку, что может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов истца, как эксплуатирующей газопровод организации в виде неблагоприятных последствий в случае возникновения аварийной ситуации на газопроводе и причинении ущерба имуществу и здоровью граждан, находящихся в зоне минимально-допустимых расстояний.
Ссылки истца в подтверждение своих возражений на решение суда от 16.12.08г., которым за ответчиком признано право собственности на земельный участок, несостоятельны, поскольку в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным решением суда не обязательны для суда при рассмотрении настоящего спора, т.к. ООО «Газпром трансгаз Москва» не являлся участником указанного спора.
Не основан на нормах действующего законодательства и материалах дела довод ответчика о праве ведения строительства без каких-либо разрешений и возведении строений в соответствии с проектом застройки. Судом установлено, что строительство осуществлено с нарушением утвержденного проекта застройки СНТ «Луч», а надлежащих доказательств внесения в ранее утвержденный проект изменений суду не представлено.
Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что ему не выдавались предписания, он не привлекался к административной ответственности за незаконное ведение строительства, поскольку нормативное регулирование ведения строительства составляет действующее законодательство, соблюдение которого является обязанностью любого гражданина.
Несостоятельны доводы ответчика о неприменении СНиП 2.05.06.85* «Магистральные трубопроводы», поскольку газопровод проходит по территории населенного пункта д. Ивошино. Имеющиеся в материалах дела доказательства и пояснения эксперта позволяют сделать вывод, что газопровод не проходит по территории населенного пункта, СНТ «ЛУЧ» расположено близ д. Ивошино, т.е. имеет лишь территориальную привязку к указанному населенному пункту.
Иные доводы ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку не основаны на материалах дела и требованиях действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу ст.ст. 218, 222 ГК РФ ответчик Лисин А.Ю. не может приобрести право собственности на самовольно возведенное жилое строение и надворные постройки на земельном участке Номер обезличен, и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от 27.02.2010г. о регистрации его права собственности на указанное строение должна быть признана недействительной. Несостоятельна ссылка ответчика на законность регистрации прав на жилое строение в соответствии с «дачной амнистией», поскольку целью упрощенной процедуры регистрации права на создаваемый или созданный объект права является признание государством право на законно созданный объект. В данном случае законодатель не допускает возможности регистрации прав на недвижимое имущество, обладающего признаками самовольной постройки, каковыми являются строения ответчика.
С целью исключения различных толкований при исполнении настоящего решения, суд считает возможным прекратить право собственности ответчика на жилое строение. Также суд возлагает на ответчика обязанность по сносу возведенного жилого строения и хозяйственных строений (гаража, туалета) за свой счет. В силу ст. 206 ГПК РФ действия по сносу строения ответчику надлежит совершить в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего решения суда. Указанный срок суд считает разумным, отвечающим интересам сторон. Предложенный ответчиком срок для сноса в два года, суд находит неразумным, нарушающим права истца. В случае неисполнения ответчиком в установленный срок требований о сносе строений, истец вправе совершить эти действия с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов, что допустимо законом, не препятствует реализации ответчиком прав, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и «О судебных приставах». Доводы о злоупотреблении истцом правами при исполнении решения суда основаны на предположении ответчика и не могут быть учтены при вынесении решения судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск ООО «Газпром трансгаз Москва» к Лисину А.Ю. о признании недействительным регистрации права собственности, обязании снести строение удовлетворить.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от 27.02.2010г. о регистрации права собственности Лисина А.Ю. на дом общей площадью 124 кв.м., расположенный на земельном участке Номер обезличен ..., ..., ....
Прекратить право собственности Лисина А.Ю. на дом общей площадью 124 кв.м., расположенный на земельном участке Номер обезличен ..., ... ....
Обязать Лисина А.Ю. снести за свой счет дом общей площадью 124 кв.м., надворные постройки: гараж, туалет, расположенные на земельном участке Номер обезличен ..., ... ... в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего решения суда.
В случае неисполнения Лисиным А.Ю. в установленный срок требований о сносе строений, ООО «Газпром трансгаз Москва» вправе совершить эти действия с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21 августа 2010г.
Судья: