решение о приватизации квартиры

дело № 2-3407/2010

«23» августа 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Бакулина А.А.,

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова О.Н. к 202 Квартирно-эксплуатационной части района, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании необоснованным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Юшков О.Н. обратился в суд с иском к 202 КЭЧ района о признании необоснованным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение – квартиру ...

В обоснование иска истец указал, что данная квартира предоставлена ему как военнослужащему. При обращении к ответчику ему было отказано в приватизации квартиры, поскольку квартира имеет статус служебной. Истец полагал, что отказ в приватизации незаконный и необоснованный.

В судебном заседании Юшков О.Н. иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель 202 КЭЧ района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещён надлежащим образом л.д.68-69), направил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать л.д.65).

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель Министерства Обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом л.д. 72-73).

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в суд не явился, о рассмотрении дела извещен л.д.70-71).

Третье лицо – Юшкова Ю.О. в суд не явилась, направила телеграмму с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против иска не возражала л.д.18).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены, следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Постановлением Главы Пушкинского района от 04.11.2002 года №2716 данная квартира утверждена в качестве служебной л.д.32).

На основании ордера на жилое помещение № 2449 от 17 февраля 2003 года семье Юшкова О.Н. была предоставлена служебная квартира ..., истец зарегистрирован и проживает до настоящего времени в данной квартире.

В квартире также зарегистрирована его дочь Юшкова Ю.О., которая в нотариальном порядке отказалась от участия в приватизации л.д. 14).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой служебные жилые помещения не подлежат приватизации,

Распоряжением Правительства РФ от 01 июня 2000 г. N 752-р, а также утвержденным распоряжением Правительства РФ от 27 октября 2008 года № 1563-р военный городок Софрино-1 был признан открытым, жилой фонд, в том числе и дом, в котором находится спорная квартира, был передан в собственность администрации Пушкинского муниципального района, в связи с чем, истец решил реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

При обращении к начальнику 202 КЭЧ истец получил отказ в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку она является служебным жильем л.д.10).

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Тогда как, таких доказательств ответчиком не представлено.

Кроме того, если допустить, что спорное жилое помещение являлось служебным, необходимо учесть, что требований к истцу о выселении из названного жилого помещения никем не предъявлялись, а также то, что в настоящее время он не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поэтому у суда имеются основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации. При таких обстоятельствах отказ в приватизации жилого помещения нельзя признать законным и обоснованным.

Требования истца о заключении договора приватизации поглощаются требованиям о признании права собственности, поскольку право собственности истца возникает не на основании договора, а на основании судебного акта, что соответствует положению ст. 8 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Юшкова О.Н. к 202 Квартирно-эксплуатационной части района, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании необоснованным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать отказ 202 Квартирно-эксплуатационной части района в приватизации Юшковым О.Н. квартиры ... незаконным и необоснованным.

Признать за Юшковым О.Н. право собственности на квартиру ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись А.А. Бакулин