Решение о сохрании жилого помещения в перепланированном состоянии

дело № 2-1222/2010

«18» августа 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Ф.Р., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации городского поселения Пушкино, Беловой О.П., Скрябину М.Я., Калугиной Е.М., Майстренко А.Б., Купцовой А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Исламов Ф.Р., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку. В судебном заседании исковые требования уточнены. В окончательном виде истец просит суд сохранить жилой дом по адресу: ..., в перепланированном состоянии с учетом переоборудования пристройки лит. А5 и лит. А6.

В судебном заседании законные представители ФИО1 – Исламов Ф.Р. и Исламова И.Р. поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчики Белова О.П., Калугина Е.М. в судебном заседании признали исковые требования ответчика.

Ответчик Скрябин М.Я. направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Купцова А.А. и Майстренко А.Б. в судебное заседание не явились, о слушании извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

Решением Пушкинского городского суда от 18.01.1980 г. произведен раздел жилого дома по адресу: ..., право общей долевой собственности не прекращено.

В настоящее время за ФИО1 числится 108/1000 доли жилого дома, за Калугиной Е.М. числится 10/100 доли, за Беловой О.П. – 37/1000 доли, за Купцовой А.А. – 188/1000 доли, за Майстренко А.Б. – 0,3 доли, за Скрябиным М.Я. – 0,267 доли.

Истец фактически занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом как квартира № 3, состоящей из помещений строения лит. А: помещение № 1 жилая площадью 17,7 кв.м., кухня площадью 10,2 кв.м., а также строений лит. А5, лит. А6. Разрешение на переоборудование лит.А5 и лит. А6 не предъявлено.

С учетом уточнения иска истец просит суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии с учетом построек лит. А5, лит. А6.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно заключению эксперта строения лит. А5, лит. А6 не нарушают нормы СНиП. Данные строения не нарушают прав иных граждан, в том числе, смежных землепользователей. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек отсутствует.

В судебном заседании эксперт Ясенчук А.О. поддержал заключение. Также пояснил, что строения лит. А5, лит. А6 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, смежных землепользователей. Возможность обрушения отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии с учетом пристроек истца лит. А5, лит. А6.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Исламова Ф.Р., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации городского поселения Пушкино, Беловой О.П., Скрябину М.Я., Калугиной Е.М., Майстренко А.Б., Купцовой А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: ..., в перепланированном состоянии с учетом пристроек лит. А5, лит. А6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 23.08.2010

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь