дело № 2-2959/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 августа 2010 года г.Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Степановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойчук Г.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,
установил:
Истец Бойчук Г.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов.
В обоснование своих требований Бойчук Г.В. указала, что в соответствии с условиями договора Номер обезличенЛ-С о долевом участии в инвестировании и строительстве от ......, она оплатила ответчику денежные средства в размере 1105416 рублей. Выполнение истцом договорных обязательств по оплате долевого участия в строительстве дома в полном объеме подтверждается актом сверки расчетов сторон от 01.102007г. В настоящее время строительство дома завершено, сдача дома в эксплуатацию осуществлена в установленном законом порядке. Согласно акту приема-передачи от ...... ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: М.О., .... Однако ответчик уклоняется от предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по МО всех документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поэтому Бойчук Г.В. лишена возможности зарегистрировать свои права на указанную квартиру, т.к. регистрирующий орган, при сложившихся обстоятельствах, вынужден отказывать истцу в регистрации права собственности. Бойчук Г.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью помещения 70,86 кв.м., в том числе лоджий, балконов – 3,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 69,5 кв.м, из неё жилой 40,1 кв.м., вспомогательной 29,4 кв.м., расположенную по адресу: М.О., ..., взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» 3300 рублей за некачественное оказание консультативных услуг и расходы по уплате госпошлины в размере 3309 рублей л.д. 3).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горячев П.В. л.д. 4) исковые требования уточнил, просил признать за Бойчук Г.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... и взыскать с ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Бойчук Г.В. госпошлину в размере 3309 рублей. Исковые требования о взыскании с ОАО «Мособлкапстрой» 3300 рублей за некачественное оказание консультативных услуг просил не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал и дополнил, что по договору истцом оплачена вся сумма и дом введен в эксплуатацию, все обязательства истец выполнил. Однако в связи с тем, что ответчик не предоставил все необходимые документы для регистрации дома, Бойчук отказывают в регистрации права собственности на квартиру. Считает, что действия ответчика нарушают права истца, так как ответчик в силу закона должен не только передать по договору квартиру, но и предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы для надлежащей регистрации всего дома.
Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, телеграммой л.д. 28-29).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Мособлкапстрой» в лице Генерального директора Александрова О.Ю. и Бойчук Г.В. был заключен договор Номер обезличенЛ-С о долевом участии в инвестировании строительстве л.д. 20-23).
Из договора видно, что предметом договора является трехкомнатная квартира с проектным номером Номер обезличен (Двенадцать), расположенная ...
Согласно п. 3.6 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию 4-й квартал 2005г.
Согласно приложению Номер обезличен к Договору Номер обезличенЛ-С от Дата обезличена года в соответствии с условиями настоящего Договора истец производит внесение денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные в согласованном и приведенном графике и сумма Договора составляет сумму в рублях, эквивалентную 36847,20 долларов США в перерасчете по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 руб. 00 коп. л.д. 24).
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно представленного Акта сверки взаиморасчетов от 01.10.2007 года истец оплатил в установленный срок на расчетный счет ответчика денежные средства по договору в размере 1105416 рублей л.д. 17).
Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.
Как следует из материалов дела истцу отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку документы, подтверждающие полномочия юридического лица ОАО «Мособлкапстрой», как застройщика, заключать договор и передавать по нему объект недвижимого имущества, и документы подтверждающих факт создания многоэтажного дома, предоставлены не были.
Однако, постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 3417 от 30.12.2005 года утвержден Акт № 004308 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3-х секционного 10-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: М.О., ...
Дата обезличена года ОАО «Мосолкапстрой» по акту приема-передачи передал, а Бойчук Г.В. приняла квартиру Номер обезличен расположенную ...
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту квартиры Номер обезличен в ... по состоянию на 15.06.2007 г., право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано л.д. 5-11).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ОАО «Мосолкапстрой».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру .....
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3309 рублей л.д. 2).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бойчук Г.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать за Бойчук Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Бойчук Г.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3309 рублей ( три тысячи триста девять рублей).
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2010 года.
Судья: ФИО13
ФИО13