решение о признании права собственности

дело № 2- 3015\2010

« 19 » августа 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

с участием прокурора

и адвоката

при секретаре Марченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прусова Ю.Н., Прусовой Г.Д., Каяндер И.Ю. к Администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истцы Прусова Ю.Н., Прусовой Г.Д., Каяндер И.Ю. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, в обоснование иска указали, что с 1994 года они – члены одной семьи являются совладельцами в равных долях жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ... на основании договора о приватизации жилого помещения от Дата обезличена года. За время владения указанным домом ими без соответствующего разрешения были осуществлены следующие пристройки к основной части строения : кирпичная пристройка лит. А 2, в которой расположен санузел площадью 6,6 кв.м; пристройка лит. А 5 из бруса – 15,1 кв.м; веранда лит. а 2 из теса и фанеры – 7,4 кв.м; общая площадь самовольных пристроек составляет 29,1 кв.м. Кроме этих построек, ми возведены служебные постройки, право собственности на которые не зарегистрировано : гараж лит. Г, гараж лит. Г 4, сарай лит. Г 5, погреб ( надземная часть) лит. Г 6, погреб ( подземная часть) лит. Г 7. Указанные пристройки и служебные постройки были возведены ими в целях улучшения жилищно – бытовых условий. Строительные работы были произведены ими с соблюдением строительных норм и правил, а также с учетом противопожарных и санитарных требований, возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Прусовой Г.Д. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за нею, Прусова Ю.Н. и Каяндер И.Ю. права собственности в равных долях на пристройки лит. А 2, лит. А 5, лит. а2, общей площадью 29,1 кв.м к дому, расположенному по адресу: ..., ..., пос. Софрино, ... ....

В судебном заседании истец Каяндер И.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за нею, Прусова Ю.Н. и Прусовой Г.Д. права собственности в равных долях на пристройки лит. А 2, лит. А 5, лит. а2, общей площадью 29,1 кв.м к дому, расположенному по адресу: ...

Истец Прусова Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие (л.д. 34).

В судебном заседании представитель администрации городского поселения Софрино по доверенности FIO5 рассмотрение данного спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение спорных построек на земельном участке истцов; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц.

Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В материалы дела представлен технический план БТИ л.д.11-19), из которого следует, что спорные постройки находятся на земельном участке истцов, находящимся у них в постоянном (бессрочном ) пользовании, что так же подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ГЗК л.д.8-10)

Истцы являются собственниками домовладения расположенного по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собствееность граждан от Дата обезличена года в равных долях л.д.7)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой л.д.24-30 ) установлено, что: обследуемые объекты лит. А 2, лит. А 5, лит. а 2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки. Строение в его реальном исполнении соответствует своему функциональному назначению – жилой дом, а архитектурно-планировочном решении выполнен без противоречий с нормами СНиП.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенными строениями не нарушаются интересы третьих лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно реконструированное строение за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Прусова Ю.Н., Прусовой Г.Д., Каяндер И.Ю. к Администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Прусова Ю.Н., Прусовой Г.Д., Каяндер И.Ю. право собственности на самовольно возведенные строения, пристройку литер «А 2», пристройку лит. «А5», веранду лит «а 2», надворные постройки лит «Г», лит «Г4», лит. «Г5», лит «Г6», лит «Г», расположенные по адресу: ... в равных долях по 1\3 доле за каждым.

Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: