дело № 2- 3114\2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«19» августа 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.
при секретаре судебного заседания Марченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.К. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на дом,
установил:
Истец Михайловой Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на дом. В обосновании иска истица указала, что ей на основании договора купли продажи домовладения от Дата обезличена года, зарегистрированного Пушкинским БТИ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: .... 01 июня 2009 года Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области вынесено постановление № 1382 « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 838 кв.м, по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства Михайловой Т.К.». 13 ноября 2009 года Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области вынесено постановление № 3155 « О предоставлении Михайловой Т.К. в собственность бесплатно земельного участка площадью 838 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства». 18 декабря 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Михайловой Т.К. на земельный участок площадью 838 кв.м расположенный по адресу: .... В настоящее время принадлежащей истице жилой дом реконструирован и его общая площадь всех частей здания составляет 171,1 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 167,9 кв.м, из них жилая 91,3 кв.м, подсобная 76,6 кв.м. Также на участке возведен гараж лит Г 3, площадью 31,4 кв.м. В апреле 2010 года истица обратилась в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома расположенного по адресу : ... не получила, по причине отказа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности FIO3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за Михайловой Т.К. право собственности на жилой дом лит. А, лит. А 1, лит. А 2, лит. а, лит. а1, а также надворные постройки гараж лит. Г 3, расположенные по адресу: ...
Ответчик представитель Администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка л.д.34). Каких либо заявлений ходатайств суду не поступало.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение спорной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенного строения и нарушения законных интересов других лиц.
Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 838 кв.м расположенный по адресу : ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 декабря 2009 года (л.д. 4 ).
В материалы дела представлен технический план БТИ л.д.12-20 ), из которого следует, что спорное строение находится на земельном участке истицы, принадлежащей ей на праве собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строение возведено на принадлежащем истцу земельном участке.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой л.д.25-32 ) установлено, что: обследуемые объекты строение лит. А, пристройка лит А 1, основное строение лит. А 2, балкон лит. а 1,холодная пристройка лит. а, не противоречат строительным нормам и правилам. Строение в его реальном исполнении соответствует своему функциональному назначению – жилой дом, а архитектурно-планировочном решении выполнен без противоречий с нормами СНиП.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенным строением не нарушаются интересы третьих лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно реконструированное строение за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Михайловой Т.К. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Михайловой Т.К. право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 171,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 167,9 кв.м. расположенный по адресу: ...
Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: