Решение о признании права собственности и выделе доли дома

дело № 2-2722/2010

«20» августа 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.В. к Париловой М.О., Париловой И.А., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли,

установил:

Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском к Париловой М.О., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли дома. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Парилова И.А. В ходе рассмотрения дела иск уточнен истцом л.д. 102-103. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома по адресу: .... Истец реконструировал свою часть дома. В окончательном виде истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 204,5 кв.м. по адресу: ..., прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Горожанкина Л.В. исковые требования поддержала. Также пояснила, что истец снес ранее занимаемую часть жилого дома и возвел на его месте новый жилой дом, которому присвоен новый инвентарный номер БТИ Номер обезличен. В собственности ответчиков остался ранее существовавший жилой дом в составе помещений № 2 в строении лит. А площадью 14,4 кв.м., в строении лит. А1 – помещение № 1 площадью 16,6 кв.м., в строении лит. а4 помещение № 3 площадью 11,9 кв.м.

Ответчики Парилова М.О. и Парилова И.А. в судебное заседание не явились, в суд направлено заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Представитель ответчика администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился. В суд направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации городского поселения Ашукино.

Судом установлено.

Жилой дом по адресу: ..., находится в долевой собственности.

В делах Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ имеется два инвентарных дела на жилой дом по адресу: .... В одном инвентарном деле с номером Номер обезличен л.д. 29-38) собственником 2/3 доли числится истец Кузнецова Н.В., право собственности на 1/3 не зарегистрировано. Во втором инвентарном деле инвентарном деле с номером Номер обезличен собственниками ? дома числятся ответчики Парилова И.А. и Парилова М.О. Право собственности на ? не зарегистрировано.

Фактически данные жилые дома являются изолированными.

Жилой дом, занимаемый истцом, имеет следующие характеристики: общая площадь всех частей здания 204, 5 кв.м., общая площадь жилого помещения 192,9 кв.м. Разрешение на строительством лит. а4 и лит. А6 не предъявлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы основное строение лит. А6 и веранда лит. а4 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу принадлежит на праве собственности земельные участки при указанном домовладении площадью 270 кв.м., площадью 694 кв.м. и площадью 340 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 7,8,9).

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Поскольку занимаемые сторонами части жилого дома являются фактически отдельными жилыми домами при прекращении права общей долевой собственности и выделе доли истцу выделяется отдельный жилой дом, ответчикам также выделяется отдельный жилой дом.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, выделив ему в собственность жилой дом по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 204, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения 192,9 кв.м. с учетом самовольно возведенных построек лит. а4 и лит. А6.

В собственности Париловой М.О. и Париловой И.А.. остается жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Кузнецовой Н.В. к Париловой М.О., Париловой И.А., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Н.В., Париловой И.А., Париловой М.О. на жилой дом по адресу: ...

Выделить в собственность Кузнецовой Н.В. (доля в праве 1) жилой дом по адресу: ... (инвентарный номер Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ Номер обезличен) общей площадью 204,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 192,9 кв.м., в составе строений: лит. А, лит. А2, лит. А3, лит. А6, лит. а1, лит. а4.

Выделить в собственность Париловой М.О. (доля в праве – ?), Париловой И.А. (доля в праве – ?) жилой дом по адресу: ... (инвентарный номер Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ Номер обезличен) общей площадью 42,9 кв.м. в составе строений: в строении лит. А помещение № 2 площадью 14,4 кв.м., в строении лит. А1 помещение № 1 площадью 16,6 кв.м., в строении лит. А4 помещение № 3 площадью 11,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 25.08.2010.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь