Дело № 2-2653/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области
В составе: судьи Белотуровой С.С.,При секретаре Ермиловой Е.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощапова И.В. к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении частей жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённые части жилого дома,
Установил:
УФРС по ... Дата обезличена года зарегистрировало право собственности на жилой дом ... ... за Голощаповым И.В., указав состав жилого дома – 2-этажный, общая площадь 235,20 кв.м, в том числе жилая 57,20 кв.м, лит.А, Г-Г2, у, к.
В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на Дата обезличена, изготовленном Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ, указано, что не предъявлено разрешение на переоборудование частей жилого дома лит.А – основное строение, лит.А2 – мансарда, не предъявлено разрешение на строительство частей жилого дома лит.А1 – пристройка, лит. а – терраса.
Голощапов И.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на части жилого дома лит.А, лит.А2, лит.А1, лит.а, в порядке уточнения исковых требований Голощапов И.В. в лице своего представителя Туляковой О.К. просил сохранить части жилого дома лит. лит.А, лит.А2 в переоборудованном состоянии, признать за ним право собственности на самовольно возведённые части жилого дома литю А1 и лит.а.
Истец указал, что в 2008 году реконструировал жилой дом с увеличением его площади, пристроив часть дома лит.А1, террасу лит.а, перепланировав и переоборудовав основное строение лит.А, мансарду лит.А2.
Пристройки возвёл и части дома переоборудовал без соответствующих разрешений, однако все спорные постройки возведены на его, истца, земельном участке, они не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика, извещённый о слушании дела, в суд не явился.
Суд, выслушав представителя истца, эксперта Г.., проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
В данном случае спорные части жилого дома могут быть сохранены в переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом назначено проведение строительно-технической экспертизы.
Эксперт Г.. показал, что переоборудование жилого дома заключается в перепланировке пространства первого этажа, устройстве инженерного обеспечения образованных помещений как санитарного назначения, так и вспомогательного. Второй этаж изменений не претерпел, на третьем этаже мансардные помещения имеют незначительные переносы перегородок. Образованные помещения значительно улучшают благоустройство жилого дома и приближают состав дома к требованиям СНиП 31.02 –2001 «Дома жилые одноквартирные», поскольку дом обеспечивается полным набором санитарных удобств. Произведённое переоборудование не затрагивает несущие конструктивные элементы строения, не требуют согласований.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Дата обезличена Голощапову И.В. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Распоряжением Главы администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: ...
Из заключения эксперта Г.. следует, что части дома лит.А1 и над ней лит.а располагаются вплотную к основному строению на землях домовладения, выполнены на собственных фундаментах с использованием коммуникационных возможностей основного дома. Эти части не вызывают опасений в устойчивости и несущей способности каменных стен и монолитных перекрытий, расположены на достаточном расстоянии от внешних заборов, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Они не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Закончены строительством, пригодны к приёмке в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Голощапова И.В. к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении частей жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённые части жилого дома удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии части жилого дома ... лит. А – основное строение, лит. А2 – мансарду.
Признать за Голощаповым И.В. право собственности на часть жилого дома ... лит.А1 – пристройку, состоящую из прихожей 22,1 кв.м, лит. а – террасу 7,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: